Cara Beritahu Jika Ejen Harta Tanah Adalah Bernilai Harga |

Pasaran perumahan masih lemah di kebanyakan AS, memaksa penjual berusaha mencungkil setiap sen dari jualan rumah mereka.

Untuk menjimatkan wang untuk ejen hartanah, yang boleh berjumlah sebanyak 6% daripada harga jualan, lebih banyak penjual sedang mempertimbangkan untuk dijual - oleh pemilik laluan, juga dikenali sebagai FSBO.

Persamaan nampaknya mudah, kan? Do-it-yourselfers boleh meletakkan sedikit masa dan usaha tambahan dan berjalan jauh dengan beribu-ribu lagi dalam kantong mereka.

Tetapi sebelum anda merasa yakin, penting untuk memahami dengan tepat apa yang membawa agen hartanah ke meja, dan sama ada atau tidak set kemahiran anda adalah pengganti yang mencukupi.

Hadiah Potensi: Beribu-ribu Dolar Lebih

Benar-benar hanya satu kelebihan yang ketara untuk menjual rumah anda sendiri: menjimatkan wang. Dengan menjual rumah anda sendiri, anda boleh menyimpan komisen yang ejen hartanah biasanya akan menerima untuk perkhidmatannya.

Dalam transaksi tipikal, penjual harta itu bertanggungjawab membayar komisen kepada ejen pembeli dan ejen penjual, dengan kira-kira 3% daripada harga jualan akan masing-masing. Sebagai contoh, jika anda menjual rumah anda dengan harga $ 200,000, anda akan membayar $ 12,000 dalam yuran kepada ejen hartanah ($ 6,000 kepada ejen pembeli, dan $ 6,000 kepada ejen penjual), dan sebelum mengambil kira kos penutupan, pembaikan, yuran peguam, dsb.

Tetapi walaupun harga yang terlibat dalam bekerja dengan ejen harta tanah boleh menjadi curam, sangatlah penting bahawa anda mengenali jumlah kerja ejen yang melakukan di belakang tabir untuk memastikan cepat dan lancar transaksi.

Bagaimana Agen Sediakan Ejennya

Ejen hartanah secara khusus dilatih untuk mengendalikan undang-undang yang rumit yang terlibat dalam menjual rumah. Tanpa ejen hartanah, terpulang kepada anda untuk mengetahui semua dokumentasi yang mesti dikemukakan kepada pihak yang berminat, termasuk rekod harta benda, permit bangunan, dokumen insurans dan semua pendedahan yang diperlukan dalam keadaan anda.

Banyak negara mempunyai undang-undang pendedahan wajib yang memerlukan penjual untuk menyenaraikan semua kecacatan yang diketahui kepada harta benda, seperti kerosakan air, masalah struktur atau masalah dengan sistem paip, pemanasan atau penyejukan. Penjual terikat secara sah untuk memberikan senarai terperinci semua masalah yang ada dan berpotensi dengan rumah. Jika anda tidak tahu atau memahami keperluan ini, anda boleh menghadapi tuntutan mahkamah di jalan raya.

Sebagai tambahan kepada semua pengetahuan undang-undang dan transaksional, agen hartanah mengetahui apa yang mereka jual dan bagaimana untuk menjualnya.

Mula-mula, ejen hartanah mempunyai akses kepada alat yang banyak pemilik rumah tidak, termasuk perkhidmatan penyenaraian pelbagai (MLS). Peratusan yang memberangsangkan pembeli rumah yang berminat dan berkelayakan kini melakukan carian awal mereka untuk hartanah dalam talian, menggunakan MLS untuk mengumpulkan maklumat mengenai hartanah untuk dijual di seluruh negara.

Ejen hartanah anda mempunyai akses kepada MLS, t - sekurang-kurangnya tidak dalam pengertian tradisional. Walaupun terdapat beberapa syarikat FSBO yang akan menyenaraikan harta anda untuk anda dengan bayaran rata (sebanyak $ 1,000), itu adalah di mana perkhidmatan mereka berakhir. Dan jika anda tidak menyenaraikan rumah anda dengan MLS, anda akan kehilangan 93% pembeli rumah yang memulakan pencarian mereka secara dalam talian.

Dan ketika datang ke pemasaran, agen real estat sering lebih efektif. Hanya satu iklan berwarna di akhbar tempatan anda, contohnya, boleh menelan ratusan dolar. Sekalipun itu dalam belanjawan anda, anda mungkin tidak dilatih dalam cara kata iklan anda untuk menjadikannya sah. Atau menarik. Ejen hartanah mungkin telah memasarkan markah rumah dan mengetahui apa yang dicari oleh pembeli. Anda mungkin tidak.

Akhirnya, fungsi asas ejen harta tanah adalah untuk bertindak sebagai mediator antara pembeli dan penjual, memastikan bahawa perjanjian yang berpotensi berjalan tanpa kursus emosi. Sekiranya anda seorang peniaga yang jarang dapat mengambil emosi anda daripada transaksi, mungkin anda tidak memerlukan perkhidmatan ini. Tetapi kebanyakan pemilik rumah cenderung untuk percaya rumah mereka bernilai lebih daripada nilai pasaran, dan boleh tersinggung dengan kritikan dari pembeli.

# -ad_banner_2- # Tidak boleh dianggap ringan, kemahiran perundingan yang kukuh di agen hartanah juga akan menghasilkan harga jualan yang lebih tinggi, sebanyak 16% lebih mengikut Persatuan Realtors Kebangsaan. Jika mereka bernilai garam mereka sebagai ejen, berunding dengan kesepakatan terbaik mungkin akan menjadi sebahagian besar dari set kemahiran mereka.

[Jika anda merasa seperti ejen anda tidak menyediakan perkhidmatan ini, mereka mungkin tidak melihat kepentingan terbaik anda. Hati-hati dengan bendera merah yang dikenal pasti dalam InvestingAnswers kami: Ciri-ciri: Kenapa Ejen Harta Tanah Anda Tidak Sentiasa Bekerja Untuk Anda.

Masih Tidak Dimintimidasi? perkara-perkara yang dilakukan oleh ejen hartanah sebagai profesion sepenuh masa - menjana pembeli yang berpotensi untuk rumah, menunjukkan rumah, berunding tawaran dan tulis kertas kerja untuk dijual - maka anda sudah bersedia untuk menjual rumah anda sendiri

Tetapi masuklah dengan mata kamu dengan terbuka. Ramai orang yang cuba menjual rumah mereka tanpa faedah ejen sering mendapati bahawa apa-apa penjimatan atas komisen ditolak oleh perbelanjaan tambahan untuk mengiklankan harta itu, menunjukkan harta itu dan cuba menjejak semua undang-undang kecil yang tidak dapat dielakkan terlibat. Dan pada akhirnya, sebahagian besar daripada apa-apa wang yang anda simpan boleh dibelanjakan untuk menyewa seorang peguam hartanah untuk membuat perjanjian pembelian draf, tawaran kajian, dan hipotek penyelidikan, dokumen pinjaman dan lien.

Jawaban Pelaburan:

ejen hartanah (terutamanya dalam ejen harta tanah dan dalam pasaran perumahan yang tidak menentu) boleh menjadi aset kepada mana-mana pemilik rumah yang ingin menjual. Bergantung pada pemasaran anda yang bijak, perhatian kepada perincian dan masa yang tersedia untuk diperuntukkan kepada projek, menjual rumah anda sebagai harta FSBO mungkin idea yang baik. Dalam kebanyakan kes, biasanya lebih baik untuk mendapatkan bantuan agen hartanah profesional yang akan bekerja keras untuk mendapatkan rumah anda dijual dan memastikan semua urusan undang-undang dipenuhi untuk transaksi yang lancar.