Cara Baru Untuk Main Pembina Kekayaan Tertua di Dunia |

Ketika saya masih remaja, ibu bapa saya menyerahkan saya satu salinan buku yang dipanggil The Barber Kaya. Buku itu sendiri bukanlah bumi yang menghancurkan dengan cara apa pun, tetapi ia memperkenalkan saya kepada konsep yang selama ini mengubah hidup saya.

Konsep itu adalah kekuatan kepentingan majmuk, yang Albert Einstein pernah memanggil "keajaiban kelapan dunia."

Dengan kepentingan kompaun, saya melihat alat yang boleh membawa saya ke kemandirian kewangan pada usia yang sangat muda.

Saya memutuskan bahawa saya akan membiarkan kuasa faedah kompaun berfungsi untuk saya melalui dua jenis pelaburan. Saya mengarahkan separuh simpanan saya ke stok dan separuh ke arah hartanah.

Sekarang, dua puluh tahun kemudian saya masih sangat berterima kasih bahawa ibu bapa saya menyerahkan saya buku itu pada usia muda. Tetapi jika saya boleh kembali ke masa, ada sesuatu yang saya akan berubah dengan ketara.

Saya akan mengurangkan jumlah wang yang saya melabur dalam stok, dan dengan ketara meningkatkan jumlah yang saya melabur dalam hartanah. Dengan faedah dari dua puluh tahun di belakang, saya sampai pada kesimpulan bahawa hartanah adalah cara yang lebih baik untuk menjana kekayaan.

Saya tidak bercakap tentang melabur dalam hartanah dengan rancangan untuk membalikkan harta di harga tinggi dalam tempoh setahun. Saya bercakap mengenai pelaburan hartanah jangka panjang yang berdisiplin, yang boleh mewujudkan jumlah kekayaan yang mengejutkan jika anda bersabar.

Saya percaya pelaburan hartanah mempunyai banyak kelebihan berbanding melabur dalam ekuiti. Keuntungan utama adalah:

- Harta tanah adalah sangat cekap cukai

- Anda boleh meminjam dengan selamat terhadap harta tanah yang membolehkan anda menggunakan kuasa leverage (meminjam terhadap stok gila, pada pendapat saya)

- Sebagai seorang individu anda boleh menambah nilai kepada harta dan seterusnya mempengaruhi kejayaan pelaburan

- Anda tidur dengan baik pada waktu malam memiliki sesuatu yang tidak turun naik harga setiap saat hari perdagangan dan secara umum naik nilai dari semasa ke semasa.

Kesemua kelebihan ini bergabung untuk menghasilkan pulangan pelaburan daripada hartanah yang jauh lebih tinggi, dalam banyak keadaan, daripada dalam stok.

Walaupun sangat sukar untuk rata-rata 10% setahun di pasaran saham, saya tidak percaya sukar untuk melakukan sedikit lebih baik daripada itu dalam hartanah dengan menggunakan jumlah leverage yang munasabah.

Jadi mengapa Tetapi, walaupun semua manfaat ini kebanyakan orang tidak memiliki hartanah di luar kediaman utama mereka?

Jawapan mudah adalah bahawa hartanah sebagai pelaburan boleh datang dengan faktor "kesakitan dalam pantat". Anda tidak boleh membeli hartanah dan tidak melakukan apa-apa sehingga anda mahu menjualnya. Sebagai pemilik rumah, anda perlu berurusan dengan penyewa, penyelenggaraan dan semua jenis sakit kepala.

Atau adakah anda?

Saya baru-baru ini menjumpai sebuah laman web bernama Realtymogul.com yang menawarkan alternatif pasif kepada pelaburan hartanah. Apa yang Realty Mogul lakukan adalah membolehkan para pelabur mengumpul wang bersama untuk membeli saham hartanah hartanah yang dipilih secara hati-hati.

Anda mungkin berfikir bahawa Realty Mogul adalah REIT (Amanah Pelaburan Hartanah). Ianya bukan. Ia bukan sekadar stok yang boleh anda beli di pasaran utama. Sebaliknya, ia adalah syarikat yang melabur dalam hartanah berdasarkan model "crowdsourcing."

Pendek kata, Realty Mogul membenarkan para pelabur mengumpulkan wang mereka untuk membeli harta benda (agak seperti REIT). Apa yang lebih menarik ialah, anda memilih ciri-ciri tertentu yang anda ingin melabur. Sebaliknya, jika anda memiliki REIT, anda berada di belas kasihan para eksekutif yang menjalankan syarikat itu untuk memilih semua pelaburan hartanah untuk anda.

Melalui penggunaan platform web crowdsourcing Realty Mogul, pelabur boleh melayari dan memaparkan potensi pelaburan hartanah. Pelabur memilih dan memilih mana-mana harta untuk memiliki sekeping.

Seorang pelabur boleh, melalui Realty Mogul, bahkan memberi tumpuan secara eksklusif ke atas hartanah yang berada di bandarnya sendiri di mana pelabur tahu pasaran, harta itu, dan mempunyai kelebihan sebenar dalam pemilihan harta.

Seperti yang mereka katakan, lokasi, lokasi, lokasi …

Seperti REIT, Realty Mogul membolehkan pelabur tidak mendapat kotor tangannya. Setiap pelaburan hartanah terikat kepada syarikat hartanah profesional yang menangani masalah-masalah seperti toilet bocor, penyewa dan sampah yang tidak teratur. Kesemua peluang Realty Mogul biasanya tertumpu kepada hartanah dengan aliran tunai sedia ada, seperti apartmen bangunan, bangunan pejabat, pusat membeli-belah runcit, kemudahan penyimpanan diri dan kolam renang rumah keluarga tunggal.

Pelabur berhak untuk berkongsi aliran tunai dari sewa serta hasil daripada penjualan harta itu. Tempoh pegangan purata untuk pelaburan ialah 3 hingga 7 tahun.

Bagaimana syarikat-syarikat hartanah mendapatkan kebenaran untuk menyenaraikan peluang pelaburan mereka dalam pasaran Realty Mogul dengan menyertai Realty Mogul sebagai syarikat hartanah swasta dan mengemukakan permohonan. Pasukan Realty Mogul bersama rakan niaga broker mereka mengkaji semula bahan mereka dan menentukan sama ada syarikat dan pelaburan itu sesuai.

Realty Mogul mendakwa bahawa hanya 5% daripada sifat yang diajukan diterima, yang akan menunjukkan bahawa mana-mana watak-watak tidak mengujakan atau sifat tidak menarik ditayangkan.

Terdapat manfaat yang jelas untuk apa yang ditawarkan oleh Realty Mogul.

Sebagai pelabur, anda tidak perlu berurusan dengan kesulitan pemilikan hartanah, namun anda masih boleh memilih untuk melabur dalam hartanah yang ada di pasaran yang anda tahu. Juga, jumlah yang anda pilih untuk melabur juga boleh agak kecil (sekurang-kurangnya $ 5,000) - di mana jika anda memiliki harta sendiri, anda perlu membuat lebih banyak adunan.

Tetapi ada beberapa perkara mengenai model "crowdsourcing" ini untuk menjadi sangat berhati-hati.

Yang paling penting ialah sebagai pelabur saya tidak mempunyai kawalan apabila saya membuat pelaburan awal saya. Wang itu terikat sehinggalah pasukan pengurusan yang menguruskan LLC memutuskan bahawa ia adalah masa untuk dijual. Seperti harta fizikal yang anda miliki, pelaburan melalui Realty Mogul agak tidak mencukupi.

Ini membuat saya agak sedikit tidak selesa.

Model ini juga menghilangkan banyak manfaat cukai yang memiliki hartanah secara langsung menyediakan. Sebagai pemilik hartanah saya boleh memilih untuk menarik balik modal dengan menambahkan beberapa leverage kepada harta alih daripada menjual. Itu membolehkan saya menangguhkan akibat cukai sebanyak dekad jika saya mahu.

Bagi saya, saya mahu kawalan penuh terhadap pelaburan hartanah saya. Saya juga ingin menggunakan jumlah pembiayaan yang wajar terhadap aset hartanah saya.

Ya, ini bererti bahawa kadang-kadang saya perlu menghidupkan pipi yang lain dan mengambil beberapa penyalahgunaan daripada penyewa yang berperang, tetapi saya boleh mengendalikannya.

Bagi orang lain yang tidak mahu berurusan dengan mana-mana "rasa sakit dalam faktor punggung yang membawa hartanah, Realty Mogul, atau salah satu syarikat yang sedang berkembang di ruang ini, mungkin menawarkan cara yang menarik untuk mendapatkan pendedahan kepada dunia yang melabur dalam pelaburan hartanah.

Tindakan Mengambil ->

Saya tidak mengatakan untuk keluar dan melabur dalam harta melalui Realty Mogul atas kehendak. Tetapi jika anda berminat untuk melabur dalam hartanah, ini adalah pasaran bayi yang baru saja berjalan dan yang perlu anda ketahui. Mana-mana pelaburan dalam ruang ini perlu dilakukan dengan hati-hati, tetapi ia mungkin bernilai menjelajahi.