Syarikat Operasi / Syarikat Harta (Opco Propco) Definisi & Contoh

Kesepakatan syarikat hartanah (opco propco)

adalah strategi di mana sebuah syarikat dibahagikan kepada sekurang-kurangnya dua bahagian: sebuah syarikat hartanah yang memiliki semua harta tanah dan aset yang berkaitan dengan menghasilkan pendapatan, dan sebuah syarikat operasi yang menggunakan aset tersebut menjana jualan. Bagaimana ia berfungsi (Contoh): Katakan Syarikat XYZ adalah rangkaian restoran dengan 10 unit. Jika Syarikat XYZ mahu melaksanakan perjanjian opco propco, ia mungkin menjual aset operasinya kepada anak syarikat yang baru ditubuhkan (propco). Entiti yang selebihnya, yang menjalankan perniagaan (opko), mungkin kemudian menyewa kembali aset operasi. Ini dipanggil "dijual balik."

Sebaliknya, propco biasanya mempunyai cagaran yang lebih banyak dan oleh itu dapat menyokong lebih banyak hutang (sebahagiannya kerana hutang cagaran cenderung lebih murah). Memegang hutang ini di dalam propco bermaksud penarafan kredit dan perkhidmatan hutang atas hutang dilampirkan kepada anak syarikat hartanah daripada anak syarikat operasi.

Mengapa Masalah:

The

opco propco

strategy membolehkan syarikat menyimpan hutang (dan dengan demikian penarafan kredit, obligasi perkhidmatan hutang, dan isu berkaitan) dari buku-buku syarikat pengendalian, yang boleh menjadi kelebihan yang besar. Dalam sesetengah kes, syarikat pengendali mungkin mewujudkan amanah pelaburan hartanah (REIT) untuk pegangan hartanahnya, yang membantu ia mengelakkan dikenakan cukai dua kali pada pengagihan pendapatannya. Walau bagaimanapun, apabila nilai harta jatuh atau pasaran kredit mengetatkan, perjanjian opco propco sering kurang praktikal atau boleh dilaksanakan.