Definisi Pembayaran & Contoh |

Apa itu:

Apabila peminjam membuat pinjaman, peminjam menyimpan banyak minat. Tetapi itu bermakna pemberi pinjaman juga merindui semua minat itu. Oleh itu, prapembayaran kadang-kadang boleh datang dengan penalti, dan ini didedahkan dalam dokumen pinjaman.

Orang yang melabur dalam sekuriti lulus juga sering mengambil prihatin tentang prabayaran. Itu kerana sekuriti yang menerima pembayaran daripada perantara yang mengutip pembayaran daripada kumpulan aset. Yang paling terkenal ialah sekuriti yang disokong gadai janji (MBS), yang mewakili minat dalam pinjaman gadai janji.

Apabila orang bergerak, seperti yang kita lihat, mereka menjual rumah mereka, membayar hipotek mereka dengan hasil, dan membeli rumah baru dengan gadai janji baru. Apabila kadar faedah jatuh, banyak pemilik rumah membiayai semula gadai janji mereka, yang bermakna mereka memperoleh gadai janji baru yang lebih rendah dan membayar hipotek kadar lebih tinggi dengan hasil itu.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Sebagai contoh, katakan John Doe meminjam $ 300,000 untuk membeli sebuah rumah di Phoenix. Pinjaman ini adalah gadai janji selama 30 tahun dengan faedah 5%. John tinggal di rumah selama lima tahun dan membuat bayarannya tepat pada masanya setiap bulan. Walau bagaimanapun, pada tahun enam, dia mendapat tawaran pekerjaan di Philadelphia dan memutuskan untuk berpindah ke sana. Oleh itu, dia menjual rumahnya. Pada penutup, pembeli memberikan John $ 500,000 untuk rumahnya. John menggunakan $ 250,000 untuk membayar baki baki pinjaman tersebut dan bukannya membuat 25 lagi pembayaran.

Kenapa Matters:

Prepayment berlaku apabila peminjam membayar pinjaman lebih awal daripada yang diharapkan