Cara Meningkatkan Penilaian Cukai Harta Anda

Apabila nilai harta naik, cukai merangkak kelihatan. Kos yang tidak terkawal, bil cukai harta boleh membengkak dari masa ke masa. Untuk menghindari kesakitan tahunan dalam buku saku untuk tidak terkawal, ketahui kapan merayu penilaian cukai anda.

Bagaimana cukai harta dikira

Nilai rumah anda mungkin ditentukan untuk tujuan percukaian dengan harga pembelian yang paling baru, atau dengan penilaian selimut nilai harta tanah yang dianggarkan. Nilai itu kemudian didarabkan dengan peratusan, yang sering dipanggil penggilingan, untuk mengira cukai yang anda bayar. Bergantung kepada keadaan, nilai harta boleh disemak semula setiap tahun, atau lebih kerap.

"Di beberapa negeri, secara teori, mereka tidak pernah dinilai semula sejak tahun 1967. Mereka mengambil nilai itu dan entah bagaimana ia menerangkan inflasi atau ini, dan yang lain," kata John A. Cocklereece Jr., seorang peguam Bell Davis & Pitt di Winston-Salem, North Carolina.

Apabila penilaian cukai tidak diselaraskan dengan kerap, "nilai-nilai boleh menjadi jauh lebih cepat dan kekal dengan cara itu lebih lama," tambahnya. Diakui, ini boleh berfungsi untuk anda - atau terhadap anda.

Ia mungkin mengambil perjalanan ke pejabat penilai cukai anda untuk membandingkan nilai cukai rumah anda dengan hampir sama hartanah berdekatan untuk melihat sama ada rumah anda dinilai dengan adil.

»LEBIH: Ketahui berapa banyak rumah anda yang bernilai

Apabila penilaian cukai anda salah

Malah bidang kuasa yang menilai semula nilai sering kali boleh menjadi salah.

"Itu benar-benar boleh berlaku," kata Debra Bawcom, perunding cukai harta kanan di Texas Protax di Austin. Harta anda mungkin dinilai dengan salah jika bidang kuasa telah mendokumenkan bilangan bilik tidur, bilik mandi atau rakaman persegi yang salah dalam rumah anda, tambahnya.

Sekiranya anda menganggap terdapat kesilapan dalam penilaian anda, langkah pertama ialah menghubungi penilai cukai tempatan anda dan terangkan kebimbangan anda. Jika perbualan ini meyakinkan anda bahawa rayuan adalah berbaloi, tanyakan apa prosesnya.

Banyak bidang kuasa menghadkan pendengaran rayuan kepada tempoh selepas terbitan notis cukai baru.

Maklumat yang mungkin perlu anda kumpulkan dalam usaha anda untuk memenangi rayuan boleh termasuk:

• Penilaian bebas rumah dan harta anda.
• Pelan pembinaan asal.
• Harga jualan baru-baru ini boleh dibandingkan dengan rumah berdekatan yang serupa dengan anda.

»LEBIH: Lihat kos projek pembaikan rumah yang popular

Cukai hartanah membeku dan peningkatan automatik

Di sesetengah negeri, pemilik rumah atau penghuni kanan yang berpendapatan sederhana hingga sederhana mungkin layak membebaskan cukai harta, mengikat cukai harta atau peningkatan kadar masa depan. Dan kebanyakan pihak berkuasa cukai memberikan "pengecualian homestead" - diskaun cukai jika harta itu adalah kediaman utama anda.

Jika nilai rumah semakin meningkat di mana anda tinggal, kadar cukai harta sepatutnya jatuh, kata Bawcom. Jika tidak, anda akan dipukul dengan peningkatan bil cukai automatik. Satu rayuan individu boleh membantu, tetapi anda perlu mengadakan sokongan komuniti untuk penurunan kadar pengganda.

Lagi dari Investmentmatome

• Kebaikan dan keburukan garis ekuiti rumah kredit
• Ketahui berapa banyak rumah anda yang bernilai
• Bandingkan kadar pembiayaan gadai janji