Definisi & Contoh Refinance Kadar dan Terma |

Apa itu:

A kadar dan refinance jangka panjang berlaku apabila peminjam menggantikan satu

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Sebagai contoh, katakan John Doe membeli sebuah rumah 10 tahun lalu untuk $ 250,000. Dia meletakkan $ 50,000 dan meminjam $ 200,000.

Pada akhir tahun kesepuluh, John memperhatikan bahawa kadar faedah telah mendapat lebih rendah dan ia dapat memperoleh hipotek hanya 3%. Tetapi, dia telah membuat pembayaran sepuluh tahun dan kini hanya berhutang kira-kira $ 167,000 pinjaman.

Biasanya, bank akan membiarkan John membiayai semula pinjaman pada 3% selama 30 tahun lagi, membuat bayaran bulanan hanya $ 705. Tetapi John ingin bersara tidak lama lagi dan tidak mahu "memulakan seluruh" dengan 30 tahun lagi membuat pembayaran rumah. Oleh itu, dia membuat kadar dan refinance jangka panjang dengan meminjam $ 167,000 pada 3% selama 20 tahun (jumlah masa yang asalnya ditinggalkan pada gadai janjinya). Ini menjadikan bayaran $ 928 sebulan-masih lebih rendah daripada pembayaran asalnya, terima kasih kepada rehat dalam kadar faedah-tetapi dia akan membiayai rumah itu lebih cepat.

Mengapa Perkara-perkara Penting:

Kadar penambahbaikan kadar dan jangka panjang berlaku apabila kadar faedah jatuh. Kadar faedah mereka boleh berubah atau tetap.

Kadang kala peminjam membiayai semula, mereka meminjam wang tambahan untuk percutian atau pengubahsuaian; kadar dan penambahbaikan jangka biasanya tidak melibatkannya.