Realtors Bercakap: Nasihat untuk Membeli Real Estate New York

Bersedia membeli rumah di New York City? Jangan pergi tanpa bersedia - ia adalah dunia anjing-makan-anjing di luar sana. Syukurlah, broker barang berpengalaman Daniel Geller dari Kumpulan Geller mempunyai tip pro untuk pembeli rumah yang pertama kali di bandar yang tidak pernah tidur.

Apa yang perlu diketahui oleh pembeli rumah pertama di New York?

Pertama, ada yang jelas: kejiranan, anggaran, saiz, dan sebagainya. Selain itu, empat perkara penting:

1. Mempunyai harapan yang realistik. Seorang pembeli tidak boleh mengharapkan untuk mendapatkan loteng 3,000 kaki persegi di TriBeca untuk $ 300,000 - harga sebenarnya adalah sekitar $ 3 hingga 4 juta, atau lebih tinggi.
2. Perkara bergerak pantas. Jika pembeli melihat sesuatu yang mereka suka, dia perlu bersedia untuk membuat tawaran dengan cepat sebelum orang lain melakukannya. Tahap inventori berada pada tahap yang rendah, di mana permintaan jauh melebihi penawaran.
3. Dapatkan pra-diluluskan, tidak pra-layak. Membuat tawaran dengan surat pra-kelulusan membawa lebih banyak berat daripada tawaran tanpa satu.
4. Anda tidak boleh melakukannya sendiri. Adalah penting untuk mempunyai ejen hartanah yang kuat yang memahami matematik, sains, dan seni perundingan. Kadang-kadang tidak cukup untuk pergi ke meja perundingan. Kadang-kadang sangat penting siapa yang anda bawa.

Apakah beberapa sumber yang baik untuk pembeli rumah itu?

Pembeli perlu bercakap dengan seorang bank gadai janji atau broker gadai janji untuk melihat di mana mereka berdiri dari segi bajet dan memeriksa nisbah hutang kepada pendapatan mereka. Ini memainkan peranan besar apabila membeli co-op berbanding kediaman atau rumah bandar, kerana papan ko-op melihat kewangan yang sangat berhati-hati dan kebanyakan masa mempunyai kriteria kewangan pasca penutupan yang sangat ketat - kadang-kadang lebih ketat daripada kriteria peminjam.

Sumber lain yang perlu dibeli oleh pembeli adalah ejen hartanah yang cemerlang. Cara yang baik untuk mencari ejen adalah rujukan dari rakan, rakan sekerja, atau kenalan. Perniagaan saya didorong oleh rujukan kerana pelanggan saya memahami dan menghargai nilai yang saya bawa kepada mereka. Agen penting untuk proses pembelian dan penjualan di Manhattan, yang merupakan landskap hartanah paling kompleks untuk menavigasi di Amerika Syarikat.

Apakah tiga kesalahpahaman yang paling biasa mengenai membeli rumah di New York?

Yang pertama adalah mudah membeli sebuah apartmen di New York City. Hakikatnya, tidak. Persaingan untuk rumah di Manhattan adalah sengit. Kemudian terdapat aplikasi lembaga co-op, yang merupakan dokumen broker anda akan menyediakan dengan anda. Ia seperti meletakkan kehidupan peribadi dan kewangan anda di atas meja untuk co-op board untuk menilai anda. Dan jika setiap sen tidak diambil kira, permohonan itu akan segera dikembalikan sehingga diperbetulkan.

Salah faham kedua ialah pembeli yang lama menunggu, semakin sedikit wang yang mereka perlu bayar. Itu tidak dapat jauh dari kebenaran. Secara sejarah, kenaikan harga di Manhattan. Walaupun dengan kemalangan tahun 2008, kami tidak melihat banyak penurunan harga. Dan, pasaran melantun semula dengan cepat.

Kesalahpahaman terakhir adalah bahawa orang berfikir mereka akan mendapati 100% daripada apa yang mereka mahu di rumah. Saya sentiasa mengarahkan pembeli saya bahawa tidak ada perkara seperti rumah yang sempurna. Sekiranya pembeli dapat mencari rumah yang sepadan dengan 95% senarai semak mereka, mereka perlu mempertimbangkan untuk membeli secara serius.

Adakah nasihat yang anda ada untuk pembeli rumah muda khususnya?

Saya baru-baru ini mempunyai pelanggan yang berusia 23 tahun, pembeli kali pertama dengan anggaran $ 600,000 untuk apartmen 1-bilik tidur, yang dianggap kecil oleh piawaian New York City. Dia gugup kerana dia membuat komitmen yang besar terhadap masa depan kewangannya. Saya memberitahunya untuk menarik nafas panjang dan meyakinkannya bahawa saya akan menyertai setiap langkahnya.

Membeli rumah adalah langkah besar tidak kira berapa umur pembeli. Ternyata baik untuknya. Saya dapati dia sebuah apartmen yang indah di bangunan co-op dengan penyelenggaraan rendah dengan harga yang diminta $ 570,000. Tetapi saya berunding harga hingga $ 495,000. Oleh itu nasihat saya adalah mudah: bersiap sedia, mempunyai harapan yang realistik, dan pastikan anda mempunyai agen hartanah terbaik yang mungkin.