Langkah Pertama ke arah homeownership

Apabila Jane berpindah ke apartmen Midtown Manhattan yang baru - rumah pertama yang pernah dibeli - dia seorang pelajar kelas menengah dan memukul penggiling pada waktu malam, cuba membayar bil-bil. Dia sibuk. Dia juga mendarat di kawasan kejam, dan, lebih buruk lagi, yang mahal.

Sungguh mengerikan dan cukup mahal, dalam tempoh satu tahun bergerak, Jane menjual apartmennya lebih awal. Dia juga kehilangan wang di tempat itu, terima kasih kepada perbaikan dan pembaikan apartmen, kos penutupan, komisen dan kos pemindahan - banyak perbelanjaan yang sering dimiliki oleh pemilik rumah jika mereka menunggu nilai harta mereka dihargai. Itulah yang baik 5 atau 10 tahun dalam pasaran yang sihat, sekurang-kurangnya.

Kenapa dia bergerak

Jane benci kejiranan, walaupun. Pada mulanya, dia telah mencari satu unit di sekitar sebuah kolej atau universiti - lebih banyak kawasan yang akan datang - dengan semua faedah yang dirasakan oleh bandar kuliah: kedai kopi sejuk, restoran besar dan kedai runcit dan pasaraya banyak sekali.

Di mana dia berakhir sangat berbeza. Ia terlalu tinggi. Dan sekitarnya tidak betul-betul Urban Bohemia - mereka basi: bangunan pejabat, tarikan pelancong, hotel mewah dan hartanah komersil. Ini adalah jiran-jirannya, dan mereka tidak mengalu-alukannya ke dalam masyarakat.

Sebaliknya, selepas 6 bulan, Jane menyedari bahawa dia tidak terintegrasi sama sekali. Dia juga akan berusaha di luar kejiranan untuk membeli restoran dan kedai kopi yang lebih berpatutan, dan pada umumnya dia mendapati harga terlalu tinggi.

Memilih apartmen yang betul dan kejiranan yang betul

Oleh itu langkah keluar dan mengapa ia berbaloi untuk kehilangan wang di apartmen. Oleh itu, kawasan kejiranannya yang baru, di mana dia kini menyewa: jiran-jirannya sekarang menjadi kawannya, dan dia cukup gembira bahawa tidak lama lagi dia akan kembali ke pasaran pembeli, untuk tempat di kawasan kejiranan yang sama.

Langkah pertama ke arah homeownership

Anda tidak mahu pengalaman Jane yang sangat cerdik untuk pembelian rumah pertama anda, dan langkah pertama anda adalah, oleh Linette Semino, broker bersekutu dengan Warburg Realty: "Saya akan mengesyorkan pembeli rumah kali pertama bercakap dengan penduduk semasa komuniti itu untuk memahami kelebihan dan kekurangan hidup di sana - menghentikan seseorang di jalan untuk bertanya tentang kejiranan bukan idea yang buruk."

Jika anda menyukai apa yang anda dengar, dan jika anda mendapati diri anda melabur dalam kejiranan itu, ada banyak yang perlu dilakukan, dan Semino ada di sini untuk mencadangkan dengan tepat bagaimana. Dan sebagainya, tanpa berlengah lagi, kami akan membiarkan pakar bercakap untuk dirinya sendiri:

1. Tetapkan anggaran anda Langkah pertama pembeli rumah pertama kali perlu mengambil kira menganalisis bagaimana bayaran bulanan gadai janji baru mereka dan caj biasa mempengaruhi perbelanjaan bulanan dan pendapatan boleh guna.

2. Tahu pasaran Langkah kedua menjadi akrab dengan laman web hartanah di mana pembeli memperoleh maklumat pendidikan mengenai tren pasaran, dan di mana mereka boleh berkongsi soalan dan maklumat dengan pembeli rumah pertama kali.

3. Menyewa ejen Selepas menjadi biasa dengan pasaran harta tanah dan jenis hartanah yang ada, pembeli perlu mengupah ejen hartanah profesional. Pembeli rumah pertama kali akan mendapat manfaat daripada nasihat pakar dan panduan broker, jadi saya sentiasa mengesyorkan bekerja dengan agen.

-OR-

Jika pembeli memutuskan untuk membeli tanpa ejen, maka saya akan mengesyorkan langkah-langkah berikut:

3. Menjadi pra-diluluskan untuk pinjaman Menghubungi broker gadai janji atau pemberi pinjaman untuk memahami berapa banyak bayaran pendahuluan yang diperlukan dan apa harga beli yang disasarkan, serta dokumentasi yang diperlukan untuk mendapatkan gadai janji. Apabila pemberi pinjaman menyediakan surat pra-kelulusan, pembeli boleh memulakan pelantikan untuk melihat hartanah. Ketika melawat hartanah, pembeli harus mengambil kamera untuk mendokumentasikan keadaan sifat atau ciri khusus yang ditawarkan rumah.

4. Dapatkan perspektif luar Membawa rakan atau ahli keluarga untuk melihat kedua dan membincangkan kebaikan & keburukan rumah dengan mereka. Kawan dan ahli keluarga kurang emosi tentang harta itu dan sangat membantu apabila memilih harta yang betul.

5. Memutuskan tawaran Menganalisis jualan baru-baru ini di kawasan kejiranan untuk menawarkan tawaran yang tepat. Penting untuk memahami persamaan atau perbezaan antara harta yang digunakan dan harta yang dipertimbangkan. Menemukan hartanah dengan rakaman persegi atau dimensi yang sama yang mempunyai kemasan yang sama dan peralatan adalah kunci apabila datang dengan tawaran yang betul.

6. Cari peguam Wawancara terhadap peguam harta tanah untuk memahami kos penutupan dan proses perundangan pembelian rumah untuk pertama kalinya. Saya akan mengesyorkan memilih peguam yang telah ditutup pada harta yang serupa atau seseorang yang telah disyorkan oleh rakan-rakan. Maklumat hubungan peguam akan diberikan kepada broker penyenaraian apabila menerima tawaran tersebut.

7. Buat tawaran itu Mengemukakan tawaran tersebut bersama dengan surat pra-kelulusan dan surat pekerjaan. Pembeli perlu menunjukkan broker penyenaraian bahawa dia mempunyai wang untuk membeli harta dan pendapatan untuk membayar perbelanjaan bulan. Saya juga mengesyorkan menghantar surat pengenalan diri bersama tawaran itu - beritahu penjual seberapa banyak yang anda suka di rumah dan jiran anda akan mengasihi anda.Setelah tawaran diterima, pembeli akan bekerjasama dengan peguam pada kontrak penjualan dan dokumen untuk penutupan dan dengan broker penyenaraian di mana-mana aplikasi atau pakej papan koop diperlukan untuk pembelian.