Adakah Hak Rumah Rent-to-Own untuk Anda?

Luangkan masa menjelang petang ke atas penyenaraian apartmen dalam talian, dan anda akan melihatnya: iklan yang mencolok mendesak anda untuk "menyewa sendiri" rumah bukan hanya menyewa.

Gambar kelihatan normal. Harga kelihatan wajar. Tetapi adakah legit sewa rumah sendiri?

Ya - tetapi ada aspek kesepakatan ini yang pembeli perlu waspada terhadap, seperti kontrak rumit dan kemungkinan kehilangan uang, kata David Mele, presiden Homes.com.

Cara menyewa sendiri

Perkiraan sewa kepada pemiliknya adalah rumit, tetapi permulaannya semudah menandatangani pajakan. Hanya ada satu perbezaan penting: klausa pilihan-untuk-beli. Klausa-klausa ini menggariskan syarat-syarat pembelian rumah apabila pajakan berakhir, yang biasanya satu hingga tiga tahun.

Berhati-hati dengan perjanjian obligasi untuk membeli, kata Mele. Tidak seperti pilihan untuk membeli, tidak ada fleksibiliti jika anda mengubah fikiran anda.

Sama ada cara, anda akan membayar premium tertentu di atas sewa bulanan anda. Wang tambahan ditumpaskan, sebaiknya dalam akaun escrow, untuk menjadi bayaran pendahuluan anda. Selain itu, kedua-dua perjanjian boleh mengunci harga belian: anugerah jika harga rumah meningkat, tetapi kelemahan jika nilai perumahan melanda selepas anda menandatangani.

Sekiranya anda menyewa sendiri?

Sekiranya anda tidak boleh melayakkan gadai janji kerana masalah kredit atau kekurangan bayaran pendahuluan, susunan sewa kepada pemilik sendiri mungkin akan mendapat proses pemilikan rumah terlebih dahulu.

Sebuah hartanah sewa-menyewa membolehkan masa untuk membaiki atau menubuhkan kredit anda sementara premium bulanan anda membina ekuiti di rumah masa depan anda, kata Mele.

Tetapi anda masih perlu membiayai sisa harga belian apabila pajakan berakhir, dan, jika anda tidak boleh, anda mungkin akan kehilangan sebarang premium yang anda bayar di atas sewa anda. Sekiranya anda tidak yakin dengan kebolehan anda untuk mendapatkan gadai janji dalam masa yang singkat, elakkan rumah sewa dari rumah sendiri.

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan sewa-kepada-sendiri

Walaupun menyewa untuk memiliki adalah jalan yang sebenar untuk homeownership, berhati-hati. Penipuan berlimpah, dan boleh dikenakan biaya. Gunakan petua ini untuk mengelakkan tawaran sketchy:

1. Penyelidikan sewa pasaran purata. Sewa untuk memiliki bermakna membayar tambahan setiap bulan, jadi apa-apa di bawah kadar sewa yang sedang berlaku adalah bendera merah.
2. Jangan bayar atau menawarkan maklumat peribadi di hadapan. Penipu boleh meminta deposit atau maklumat sensitif. Jangan berikan sama ada sehingga anda melihat harta itu.
3. Periksa penjual dan rumah. Pastikan penjual memiliki rumah, dan kini terdapat dalam pembayaran gadai janji dan cukai harta tanah. Mempunyai rumah yang diperiksa dan dinilai secara profesional.
4. Ketahui apa yang anda sedang signing. Mendapatkan perjanjian rentak sendiri adalah sukar, jadi berhati-hati memeriksa - atau semakan semula peguam - perjanjian sebelum anda menandatanganinya. Sekiranya anda menemui penipuan, laporkan kepada pejabat Peguam Negara atau Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan.