Menjual Rumah? Elakkan Cukai Keuntungan Modal Harta Tanah
Pengecualian Cukai Jual Beli hartanah? adakah akan merancakkan kembali Industri hartanah? Reaksi.
Isi kandungan:
- Bagaimanakah cukai keuntungan modal berfungsi?
- Berita baik mengenai keuntungan modal pada hartanah
- Berita buruk mengenai keuntungan modal pada hartanah
- Bagaimana untuk mengelakkan cukai keuntungan modal pada jualan rumah
- Apa yang akan datang?
- Lihat kadar cukai keuntungan tahun ini
- Ketahui apa pendirian cukai yang anda ada
- Belajarlah bagaimana potongan cukai hartanah berfungsi
Rasanya hebat untuk mendapatkan harga yang tinggi untuk jualan rumah anda, tetapi berhati-hati: IRS mungkin mahu sekeping tindakan. Itulah kerana keuntungan modal pada hartanah kadang-kadang boleh dikenakan cukai. Inilah caranya anda boleh meminimumkan atau bahkan mengelakkan gigitan cukai terhadap penjualan rumah anda.
Bagaimanakah cukai keuntungan modal berfungsi?
- IRS dan banyak negeri menilai cukai keuntungan modal atas perbezaan antara apa yang anda bayar untuk aset - asas anda - dan apa yang anda jual untuknya.
- Cukai kenaikan modal boleh digunakan untuk pelaburan, seperti saham atau bon, dan aset ketara seperti kereta, bot dan hartanah.
Berita baik mengenai keuntungan modal pada hartanah
IRS biasanya membenarkan anda untuk mengecualikan sehingga:
- $ 250,000 keuntungan modal pada hartanah jika anda seorang.
- $ 500,000 keuntungan modal pada hartanah jika anda berkahwin dan memfailkan secara bersama.
Sebagai contoh, jika anda membeli rumah 10 tahun lalu untuk $ 200,000 dan menjualnya hari ini untuk $ 800,000, anda akan membuat $ 600,000. Sekiranya anda berkahwin dan memfailkan secara bersama, $ 500,000 daripada keuntungan itu mungkin tidak tertakluk kepada cukai keuntungan modal (tetapi $ 100,000 keuntungannya).
Berita buruk mengenai keuntungan modal pada hartanah
Pengecualian $ 250,000 atau $ 500,000 biasanya keluar dari tetingkap, yang bermaksud anda membayar cukai ke atas keuntungan keseluruhan, jika mana-mana faktor-faktor ini adalah benar:
- Rumah itu bukan kediaman utama anda.
- Anda memiliki harta tersebut kurang dari dua tahun dalam tempoh lima tahun sebelum anda menjualnya.
- Anda tidak tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun dalam tempoh lima tahun sebelum anda menjualnya. (Orang yang kurang upaya, dan rakyat dalam tentera, Perkhidmatan Asing atau komuniti perisikan boleh mendapatkan rehat di bahagian ini, lihat: IRS Publication 523 untuk maklumat lanjut.)
- Anda telah menuntut pengecualian $ 250,000 atau $ 500,000 di rumah lain dalam tempoh dua tahun sebelum penjualan rumah ini.
- Anda membeli rumah melalui pertukaran sejenis (pada asasnya menukar satu pelaburan hartanah untuk yang lain, juga dikenali sebagai pertukaran 1031) dalam tempoh lima tahun yang lalu.
- Anda dikenakan cukai ekspatriat.
Masih tidak pasti sama ada anda layak untuk pengecualian? Alat kami mungkin membantu; jika tidak, tatal ke bawah untuk cara-cara untuk mengelakkan cukai keuntungan modal pada jualan rumah:
Jika ternyata bahawa semua atau sebahagian daripada wang yang anda buat pada penjualan rumah anda dikenakan cukai, anda perlu memikirkan apa kadar cukai modal keuntungan dikenakan.
- Kadar cukai keuntungan modal jangka pendek biasanya dikenakan sekiranya anda memiliki aset itu kurang dari satu tahun. Kadar ini sama dengan kadar cukai pendapatan biasa anda, yang juga dikenali sebagai pendirian cukai anda. (Apakah penyokong cukai saya?)
- Kadar cukai keuntungan modal jangka panjang biasanya terpakai jika anda memiliki aset selama lebih daripada satu tahun. Kadar adalah lebih kurang berat; ramai orang layak mendapat kadar cukai 0%. Semua orang membayar sama ada 15% atau 20%. Ia bergantung kepada status dan pendapatan anda.
Bagaimana untuk mengelakkan cukai keuntungan modal pada jualan rumah
- Tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun. Dua tahun tidak perlu berturut-turut, tetapi rumah tangga perlu berhati-hati, kata Christopher O'Neal, akauntan awam yang disahkan di Nealson Group di Boca Raton, Florida. Jika anda menjual rumah yang tidak anda tinggal selama sekurang-kurangnya dua tahun, keuntungan boleh dikenakan cukai. Jualan dalam masa kurang daripada setahun sangat mahal kerana anda mungkin tertakluk kepada cukai keuntungan modal jangka pendek, yang lebih tinggi daripada cukai keuntungan modal jangka panjang, katanya.
- Lihat sama ada anda layak untuk pengecualian. Sekiranya anda mempunyai keuntungan yang boleh dikenakan cukai ke atas penjualan rumah anda, anda masih boleh mengecualikan sebahagiannya jika anda menjual rumah itu kerana kerja, kesihatan atau "kejadian yang tidak dapat dielakkan," menurut IRS. Periksa IRS Publication 523 untuk maklumat lanjut.
- Simpan resit untuk penambahbaikan rumah anda. "Dasar kos rumah anda bukan sahaja termasuk apa yang anda bayar untuk membelinya, tetapi semua penambahbaikan yang anda buat selama ini," kata Steven Weil, seorang ejen dan presiden yang mendaftar di Perakaunan RMS di Fort Lauderdale, Florida. Apabila asas kos anda lebih tinggi, pendedahan anda kepada cukai keuntungan modal lebih rendah. Pengubahsuaian, pengembangan, tingkap baru, landskap, pagar, jalan masuk baru, pemasangan penghawa dingin - semuanya contoh perkara yang dapat mengurangkan cukai keuntungan modal anda, katanya.
