Kajian Trulia

How To Use The Trulia App

Isi kandungan:

Apa yang Trulia lakukan
Trulia sekilas
Bagaimana Trulia membuat wang
Sebab untuk menggunakan Trulia
Mencari ejen hartanah di Trulia
Anggaran Trulia
Bagaimana Trulia mengatasi persaingan
Garisan bawah

Dengan kira-kira 23 juta pengunjung bulanan, Trulia yang berpangkalan di San Francisco adalah tapak web hartanah paling popular kedua selepas Zillow, pada 36 juta, menurut syarikat analisis eBizMBA. Kedua-dua tapak itu mungkin kelihatan sama dengan pengguna, dan tidak hairanlah: Trulia dibeli oleh Zillow Group dalam perjanjian $ 2.5 bilion pada Februari 2015.

Digabungkan, matlamat syarikat adalah untuk menjadi pusat kuasa dalam talian industri penyenaraian rumah. Daripada kedua-duanya, Trulia lebih tertumpu pada carian rumah pengguna, sementara Zillow melihat dunia pemilikan rumah yang lebih luas - membeli, menjual, menyewa, pembiayaan dan pembentukan semula.

Selepas penggabungan, Trulia menambah penyenaraian pangsapuri dari rangkaian Zillow, serta produk gadai janji. Namun, jenama, tapak dan aplikasi Trulia tetap berbeza. Berikut adalah cara memburu rumah di Trulia.

Cari gadai janji yang terbaik

Apa yang Trulia lakukan

Pengalaman yang menarik. Ia intuitif dan menyeronokkan untuk menggunakan telefon anda untuk memanfaatkan penyenaraian harta sebanyak 3.5 juta. Trulia mendapat senarai jualan melalui rangkaian Zillow lebih daripada 235 perkhidmatan penyenaraian pelbagai (MLS). Ia juga mendapatnya terus dari broker, agen dan vendor laman web.

Penapis berguna. Aplikasi Trulia menyediakan koleksi rumah yang berpotensi menarik di kawasan anda berdasarkan tema seperti "dapur dikemas kini" atau "kawasan yang selamat." Anda dibekalkan dengan pelbagai foto besar dengan segera.

Pengguna suka. Pengguna kedua-dua peranti Apple dan Android memuji apl Trulia. Dalam penilaian pengguna di kedai aplikasi Google Play dan App Store Apple, Trulia mengalahkan atau mengikat semua aplikasi hartanah terkemuka lain, termasuk Zillow, Redfin, Homes.com dan Movoto, menurut tinjauan oleh pakar hartanah hartanah Clareity Consulting.

Kemudahan simpanan dan perkongsian. Ketik ikon jantung pada sudut foto untuk menyimpan rumah yang anda suka dan mengumpulnya di papan, gaya Pinterest. Jemput rakan untuk berkongsi papan anda melalui e-mel atau Facebook.

Apl untuk semua orang. Penyewa mempunyai aplikasi mereka sendiri, yang dipanggil Trulia Rentals. Terdapat juga Trulia untuk Ejen dan versi untuk pemakai Apple Watch.

Trulia sekilas

Ciri Kebaikan Keburukan

Anggaran Trulia Mengira harga pasaran untuk rumah menggunakan data jualan dan rumah awam, dengan beberapa tahap ketepatan. Sama dengan anggaran dalam talian lain, julat ketepatan untuk mana-mana rumah tertentu bergantung kepada apa sahaja data masuk ke dalam algoritma - yang bermaksud terbaik untuk mengambilnya dengan sebatian garam.

Data kejiranan Visualisasikan statistik kejahatan, data sekolah dan banyak lagi pada peta berkod warna. Sesetengah peta, seperti yang memaparkan kemampuan, lebih sukar untuk mentafsir daripada yang lain. Data harga, apabila diterjemahkan ke dalam warna, tidak sepenuhnya intuitif.

Papan yang boleh dibeli untuk mencantumkan kegemaran anda Dilancarkan pada bulan Mac, ciri ini merupakan cara yang menarik untuk menentukan sifat kegemaran anda dan berkongsi dengan e-mel atau media sosial. Anda mesti log masuk menggunakan akaun e-mel atau Facebook anda untuk menggunakan ciri ini, yang amat rumit jika anda bertukar antara tapak web dan aplikasinya.

Aplikasi mudah alih Aplikasi Trulia adalah top-rated, penuh ciri dan sangat mesra pengguna jika anda mencari di mana sahaja. Penyewa dan agen hartanah mempunyai aplikasi Trulia mereka sendiri. App mempunyai iklan ciri, walaupun mereka agak tidak mengganggu.

Cari gadai janji yang terbaik

Bagaimana Trulia membuat wang

Sebagai sebahagian daripada Kumpulan Zillow, Trulia mendapat pendapatan iklan daripada ejen yang membayar untuk memiliki penyenaraian hartanah mereka yang dipaparkan dengan jelas dalam hasil carian atau untuk mempromosikan profil mereka. Ia juga menghubungkan pengguna dengan peminjam gadai janji tempatan, mengutip yuran daripada pemberi pinjaman. Keseluruhannya, Zillow Group menjana pendapatan sebanyak $ 171 juta pada suku kedua tahun 2015.

Pengguna mengeluh pada masa lalu bahawa aplikasi Trulia telah berantakan dengan terlalu banyak iklan sepanduk, mendorong perubahan kepada pengalaman pengguna yang bersih. Anda masih akan melihat iklan di aplikasinya, tetapi ia agak tidak mengganggu dan mudah diabaikan.

Sebab untuk menggunakan Trulia

Pengalaman pengguna yang hebat.Trulia menjadikannya sangat mudah untuk melayari rumah untuk dijual, walaupun dari kereta anda ketika anda melawat kawasan kejiranan. Sebaik sahaja anda memasukkan kod ZIP anda, anda boleh mencari mengikut julat harga dan atribut rumah seperti rakaman persegi atau bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Terdapat penapis khusus juga, seperti tahun rumah dibina atau sama ada harga telah dikurangkan. Jika anda sedang mencari sesuatu untuk dilakukan pada hari Ahad, anda boleh mencari rumah terbuka di kawasan anda. Seperti laman hartanah lain, Trulia menyediakan fakta-fakta rumah dari rekod awam.

Fakta kewangan di hujung jari anda.Sebagai tambahan kepada harga yang diminta, Trulia menyediakan Estimasi Trulia sendiri mengenai nilai pasaran rumah tertentu. Berdasarkan algoritma proprietari dan maklumat yang tersedia secara umum, anggaran itu kadang-kadang dimatikan oleh sedikit; tetapi ia boleh menjadi penanda aras yang berguna, terutamanya jika anda menggunakannya sebagai panduan bersama dengan anggaran dalam talian yang lain.

Jika anda mempertimbangkan untuk membida rumah, anda boleh dengan mudah mencari jualan yang setanding di pasaran anda dengan penapis "dijual". Alat sejuk "beli dan beli" membantu anda memahami bagaimana setiap pilihan menambah keadaan anda dalam tempoh masa - katakan, tujuh tahun - menyumbang faktor seperti kadar cukai pendapatan anda dan kadar faedah gadai janji.

Setiap penyenaraian memaparkan pembayaran gadai janji yang dianggarkan berdasarkan andaian generik. Anda boleh mencari peminjam gadai janji dan meminta maklumat atau memanggil broker secara langsung dari aplikasi.Jika anda membuat akaun, anda boleh memasukkan maklumat kewangan peribadi seperti pendapatan dan kredit anda. Apabila anda membeli-belah untuk gadai janji, anda boleh membenarkan Trulia mengemukakan maklumat anda kepada peminjam.

Semua tentang kejiranan. Bagi mereka yang berfikir tentang berpindah ke bandar baru, Trulia berguna untuk meneliti kawasan kejiranan dan merasakan sesuatu kawasan. Petanya adalah cara yang menyenangkan untuk memvisualisasikan data statistik untuk pelbagai kawasan.

Untuk kejiranan sasaran anda, anda boleh menekan untuk melihat statistik jenayah, lokasi sekolah dan penarafan dari Greatschools.org, lokasi restoran dan kemudahan dari Yelp, metrik kemampuan seperti harga jualan bagi setiap kaki persegi dan Estimates Trulia, dan maklumat demografi seperti peratusan penduduk berpendidikan kolej dan rumah yang diduduki pemilik. Anda juga boleh menyiasat risiko bahaya semula jadi, seperti tornado dan gempa bumi, semua dipetakan dalam paparan berkod warna.

Mencari ejen hartanah di Trulia

Trulia memaparkan nama dan maklumat kenalan untuk ejen di kawasan anda dan menyoroti mereka yang menjadi penjual atas, atau mempunyai keistimewaan lain, seperti penempatan semula. Ini cara mudah untuk mengukur maklumat asas mengenai ejen. Anda dapat melihat seberapa banyak rumah yang telah mereka jual, berapa ulasan yang mereka ada dan penarafan bintang mereka berdasarkan input pelanggan. Ingat bahawa ejen boleh membayar untuk meletakkan profil mereka berdekatan dengan penyenaraian. Seperti mana-mana jenis kajian dalam talian, menjadi sedikit skeptikal apabila membaca dan mengabaikan komen-komen yang nampaknya terlalu berat sebelah.

Anggaran Trulia

Aduan umum tentang anggaran nilai rumah di Web ialah mereka kelihatan berbeza-beza: Anggaran harga untuk rumah yang sama mungkin berbeza dari puluhan ribu dolar dari tapak ke tapak. Seperti laman web lain, perkiraan Trulia hanya sama seperti maklumat yang masuk ke dalam pengkomputeran mereka, termasuk jualan baru-baru ini rumah dan data perumahan yang serupa dari rekod awam.

Dan maklumat yang relevan mungkin dibiarkan daripada pengiraan, seperti penurunan nilai disebabkan oleh pengabaian dan penyelenggaraan yang lemah. Pada akhirnya, anggaran dalam talian mungkin lebih tepat dalam agregat daripada dalam kes tertentu. Gunakan anggaran sebagai tanda aras, dan bandingkan anggaran dari beberapa tapak yang berbeza. Untuk penilaian yang tepat, lebih baik untuk bercakap dengan manusia - ejen harta tanah atau penilai profesional.

Trulia mengakui algoritmanya mempunyai batasnya, dan ia memaparkan Estimates Trulia hanya untuk kawasan kejiranan yang mempunyai data yang cukup baik. Sehingga Januari 2015, syarikat itu berkata ia mempunyai anggaran harga untuk lebih daripada 50 juta rumah keluarga tunggal, kondominium dan rumah bandar. Trulia mendapat kredit untuk melaporkan perbezaan antara anggaran masa lalu dan harga jualan sebenar untuk rumah, dengan menyatakan berapa banyak jualan dalam 5% hingga 20% daripada Anggaran Trulia.

Bagaimana Trulia mengatasi persaingan

Walaupun bukan pemain terbesar dalam pasaran penyenaraian rumah, Trulia mempunyai laman web yang sangat menarik dan aplikasi mudah alih. Sangat mudah untuk mengakses fakta-fakta rumah dan butiran harga apabila anda melihat hartanah di mana sahaja. Di rumah, anda boleh menyelidiki perangkaan mengenai statistik kejiranan dan menggunakan alat kewangan tapak untuk menganalisis keterjangkauan rumah berbanding pendapatan isi rumah, pendapat cukai dan skor kredit.

Walaupun pesaing Realtor.com mempunyai lebih banyak data MLS, Trulia - melalui Zillow - telah membangunkan rangkaian rakan MLS dan juga mendapat penyenaraian dari sumber lain.

Garisan bawah

Trulia mempunyai banyak penyenaraian dan banyak ciri berguna dan boleh menjadi sangat menyenangkan untuk dimainkan. Kebenarannya, banyak pemburu rumah mungkin melompat di antara laman web hartanah yang berlainan untuk menyusun maklumat. Sekiranya anda serius membeli rumah, bolehlah berharga untuk menubuhkan akaun Trulia percuma untuk memanfaatkan lebih banyak ciri-cirinya, termasuk keupayaan untuk menyimpan carian anda, berkongsi sifat menarik dan juga pilihan gadai janji penyelidikan.

Lagi dari Investmentmatome:

Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah

Bandingkan Kadar Gadai Janji

Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Jeanne Lee adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected].

Imej melalui Trulia.