3 Bulan, 3 Trend Perumahan: Pasaran Penjual, Kadar Tinggi, HELOC Comeback

Persaingan di kalangan pembeli rumah akan menjadi sengit di kebanyakan negara apabila jualan rumah panas pada bulan April dan Mei sebelum memuncak pada bulan Jun. Tetapi anda boleh meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan rumah yang anda inginkan dengan melemparkan jaring yang lebih luas, memukul dengan cepat dan tidak membiarkan kecacatan kecil menjejaskan perjanjian itu. Berikut adalah tiga trend perumahan dan gadai janji untuk pembeli dan pemilik untuk memberi perhatian kepada tiga bulan akan datang.

• Pasaran penjual. Jika anda seorang pembeli rumah, ada strategi untuk membantu anda menaikkan pesaing di pasaran penjual ini.
• Kadar yang lebih tinggi. Kadar gadai janji dijangka terus naik, tetapi tidak secepat awal tahun ini.
• HELOCs kembali. Jika anda seorang pemilik rumah dan anda ingin meminjam terhadap ekuiti anda, anda mungkin lebih suka garis ekuiti rumah kredit atas pembiayaan semula wang tunai.

»LEBIH: Ketahui berapa banyak rumah yang anda mampu

Ia masih pasaran penjual

Sukar untuk menjadi pembeli rumah hari ini, terutamanya di kawasan metro utama di mana tidak ada rumah yang cukup di pasaran untuk memenuhi permintaan. Mana-mana bekalan perumahan di bawah enam bulan dianggap sebagai pasaran penjual - dan secara nasional, ia telah menjadi pasaran penjual sekurang-kurangnya empat tahun yang lalu. Pada bulan Februari, contohnya, semua rumah yang ada untuk dijual akan dijual hanya dalam 3.4 bulan pada kadar jualan bulan itu.

Hasilnya, pembeli mendapati diri mereka dalam persaingan sengit antara satu sama lain.

Dana Bull, ejen harta tanah di Boston, mengatakan ia bukan sesuatu yang luar biasa bagi sebuah rumah untuk menerima lebih daripada tawaran sedozen. Salah seorang pelanggannya baru-baru ini membuat tawaran untuk sebuah rumah yang mempunyai 23 pesaing.

»LEBIH: Penjual rumah berkata "melompat," pembeli berkata "berapa tinggi?"

Menjadikan masalah lebih teruk, ramai penjual takut untuk meletakkan rumah mereka di pasaran kerana kemudian mereka akan menjadi pembeli dan menghadapi masalah yang sama mencari rumah untuk dijual, kata Mark Fleming, ketua ekonomi untuk First American Financial Corp.

Bull mempunyai beberapa cadangan untuk pembeli yang berani pasaran musim bunga ini:

• Kembangkan carian anda. Lihatlah di kawasan geografi yang lebih luas dan untuk pelbagai jenis rumah. Jika anda tidak dapat mencari rumah yang anda suka di bandar yang anda ingin tinggalkan, cari satu bandar lagi. Jika anda sedang mencari kondo di pusat bandar, buka untuk membeli sebuah rumah di luar pusat bandar.
• Dapatkan secara agresif. Selepas sebuah rumah telah pergi ke pasaran, "bilakah masa pertama yang boleh dilihat bahawa harta itu?" Kata Bull. "Pastikan anda boleh masuk ke sana awal, supaya anda boleh mula membina hubungan dengan ejen penyenaraian atau penjual."
• Jangan biarkan masalah kecil menjadi pemecah masalah. Buat kontinjen tawaran pada pemeriksaan lulus rumah, tetapi jelaskan bahawa anda tidak akan meminta penjual membuat pembaikan melainkan mereka beribu-ribu ringgit. Bull berkata pelanggannya biasanya menetapkan ambang ini pada $ 10,000 hingga $ 12,000. Ini membolehkan penjual tahu bahawa "kami sangat serius dan kami tidak akan pergi melainkan kecacatan utama," kata Bull.

Investmentmatome adalah alat percuma untuk mencari kad kredit terbaik, kadar cd, simpanan, akaun cek, biasiswa, penjagaan kesihatan dan syarikat penerbangan. Mulai di sini untuk memaksimumkan ganjaran anda atau meminimumkan kadar faedah anda. Bev O'Shea

Dapatkan Laporan Skor Kredit Percuma Anda

• Buka lebih banyak pintu untuk matlamat kewangan anda.
• Tetapkan matlamat anda dan lihat kemajuan anda.
• Pendaftaran tidak akan menjejaskan skor anda.

Dapatkan skor kredit anda

---

Kadar gadai janji menaik ke atas

Kadar gadai janji naik dengan ketara pada tiga bulan pertama tahun 2018, dan dijangka terus meningkat ke tahap yang lebih tinggi. Kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun pada suku keempat 2017 adalah 4.08%; yang rata-rata diperingkat hingga 4,45% pada kuartal pertama 2018, menurut survei harian Investmentmatome mengenai tingkat hipotek.

»LEBIH: Bagaimana untuk membeli rumah apabila kadar gadai janji meningkat

Trend menaik dijangka berterusan, tetapi harga tidak dijangka meningkat dengan mendadak pada suku kedua seperti yang mereka lakukan pada awalnya. Pemberi pinjaman gadai janji Fannie Mae dan Freddie Mac dan Persatuan Realtors Kebangsaan meramalkan gadai janji berkadar 30 tahun, meningkat 0.2% dari titik peratusan dari April hingga Jun.

Fleming berkata kadar gadai janji naik kerana prospek inflasi yang lebih tinggi. Pengangguran rendah, pekerja mempunyai lebih banyak wang dalam kantong mereka kerana pemotongan cukai dan Kongres mungkin meningkatkan perbelanjaan infrastruktur tahun ini. Setiap faktor tersebut berpotensi untuk menaikkan kadar inflasi yang lebih tinggi - dan kadar gadai janji bertindak balas terhadap prospek inflasi.

Fleming berkata terdapat beberapa berita baik di sini: Inflasi boleh membawa kepada upah yang lebih tinggi, dan peningkatan pendapatan bermakna pembeli rumah mampu membayar lebih.

Nasihatnya adalah untuk menjaga perspektif: Pada tahun 1981, kadar gadai janji melonjak kepada 18%, katanya - "dan, dengan cara ini, orang terus membeli rumah ketika itu."

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

HELOCs untuk membuat kemunculan kembali

Nilai rumah telah pulih sejak Great Resession, dengan harga rumah median meningkat lebih 30% dalam lima tahun yang berakhir pada tahun 2017.Oleh kerana rumah mereka mendapat nilai, sesetengah pemilik rumah akan meminjam terhadap ekuiti mereka yang semakin meningkat untuk membayar untuk pengubahsuaian rumah atau perbelanjaan lain.

Berjuta-juta pemilik rumah akan memilih garis ekuiti rumah kredit, menurut laporan dari TransUnion, syarikat pelaporan kredit. Ia menjangkakan 1.6 juta pemilik rumah untuk mendapatkan HELOC pada 2018, dan tambahan 8.4 juta dari 2019 hingga 2022.

»LEBIH:Memahami garis ekuiti rumah kredit

Cara lain untuk mengekstrak ekuiti rumah adalah melalui pembiayaan semula wang tunai. Tetapi jika anda mempunyai kadar gadai janji yang rendah, anda mungkin mahu menyimpan pinjaman semasa anda dan bukannya mendapatkan pembiayaan semula wang tunai pada kadar faedah yang lebih tinggi pada hari ini.

Ketahuilah bahawa undang-undang cukai baru mengubah peraturan mengenai pemotongan hutang ekuiti rumah pada tahun 2018 dan seterusnya.

Pertama, Kongres mengubah had dolar. Peminjam boleh menolak faedah sehingga sehingga $ 750,000 dalam hutang gadai janji di rumah pertama dan kedua digabungkan ($ 375,000 jika difailkan secara berasingan). Dengan peraturan cukai baru, gadai janji dan hutang ekuiti rumah kedua-duanya termasuk dalam had dolar tersebut.

Kedua, deduktif kini bergantung kepada cara anda menggunakan wang tersebut. Hutang gadai janji dan ekuiti rumah hanya boleh ditolak sekiranya wang itu digunakan untuk "membeli, membina atau memperbaiki rumah pembayar cukai yang secukupnya," menurut IRS. Sekiranya anda menggunakan HELOC untuk menyatukan hutang, membayar kolej atau untuk tujuan lain selain daripada pengubahsuaian atau homebuying, perbelanjaan tersebut tidak boleh ditolak cukai.

Lagi dari Investmentmatome:

Bagaimana cukai Trump memotong kesan pemilik rumah

ABC of HELOCs

Trend perumahan suku pertama: persediaan pembeli, kadar pinjaman, cukai