4 Perks Cukai Memiliki Gadai Janji

Terdapat banyak alasan yang baik untuk membeli rumah. Potongan cukai sebenarnya bukan salah satu daripada mereka - kita akan mengecilkan nombor dalam seketika. Tetapi jangan salah; terdapat faedah cukai yang kukuh untuk mempunyai gadai janji. Walau bagaimanapun, anda perlu mengatakan "begitu lama" kepada borang pendek dan memfailkan Borang 1040 - dan tuliskan potongan anda.

Faedah gadai janji

Faedah cukai yang paling penting adalah potongan untuk faedah gadai janji yang anda bayar. Dan itu biasanya nombor yang cukup besar. Pemberi pinjaman anda akan mengeluarkan kenyataan yang menunjukkan minat yang anda bayar setiap tahun (Borang 1098).

Sebagai contoh, jika anda mempunyai gadai janji sebanyak $ 250,000 pada 4%, nota bulanan anda ialah sekitar $ 1,600 sebulan, berdasarkan perkiraan kasar cukai, insurans, dan sebagainya. Pada tahun pertama, anda akan membayar kira-kira $ 10,000 dalam bunga - dan mungkin dapat mengurangkan jumlah penuh. Bunyi seperti banyak, kan?

Atau, anda boleh memfailkan borang pendek dan mengambil potongan standard sebanyak $ 12,400 (untuk tahun cukai 2014, berkahwin dengan pemfailan bersama). Itulah sebabnya ia biasanya tidak masuk akal untuk membeli rumah hanya untuk potongan cukai.

Potongan mungkin terhad jika hipotek anda berjumlah lebih dari $ 1 juta ($ 500,000 jika berkahwin dengan pemfailan secara berasingan), atau jika anda mengeluarkan gadai janji untuk tujuan tertentu selain membeli, membina atau memperbaiki rumah anda. Tetapi faedah biasanya boleh ditolak untuk gadai janji pertama atau kedua, serta untuk pembaikan rumah atau pinjaman ekuiti rumah dan garis kredit. Malah bayaran lewat lewat dianggap dipotong.

"Mata" yang dibayar untuk menurunkan kadar faedah anda pada permulaan pinjaman juga boleh ditolak, dengan sekatan tertentu. Yuran lain yang biasanya dikenakan pada penutupan pinjaman tidak boleh ditolak, seperti penaksiran, yuran notari dan yang lain.

Cukai hartanah

Anda juga mendapat rehat untuk membayar cukai hartanah kepada kerajaan negeri dan tempatan. Cukai ini biasanya dibina untuk jumlah pembayaran anda dan akan disenaraikan pada penyata escrow tahunan dari pemberi pinjaman atau syarikat servis pinjaman anda. Anda hanya boleh memotong amaun sebenar yang dibayar semasa tahun cukai, bukan baki yang dipegang dalam akaun escrow untuk pembayaran masa depan.

Premium insurans gadai janji

Sesetengah pinjaman rumah termasuk premium insurans gadai janji, dan anda biasanya boleh menolaknya juga. Cuti cukai ini ditetapkan untuk tamat pada penghujung tahun cukai 2013; Walau bagaimanapun, ia telah dimasukkan ke dalam beberapa "bil pemanjang cukai" yang terapung melalui Kongres selama berbulan-bulan. Ia masih tidak diperbaharui secara rasmi (sehingga 5/22/14).

Jangan keliru: Ini bukan potongan untuk insurans harta - insurans gadai janji yang layak disediakan oleh penanggung insurans swasta, serta Pentadbiran Perumahan Persekutuan, Pentadbiran Veteran atau Pentadbiran Perumahan Luar Bandar. Ia termasuk di dalam nota rumah anda sebagai perlindungan kepada peminjam, dan ia terpakai kepada peminjam yang membuat pembayaran kurang daripada 20% semasa membeli rumah.

Sekiranya pendapatan kasar anda diselaraskan lebih daripada $ 100,000 ($ 50,000 jika status pemfailan anda difailkan secara berasingan), amaun premium insurans gadai janji anda yang boleh ditolak boleh dikurangkan atau dihapuskan.

Dan satu lagi manfaat cukai gadai janji

Dan satu rehat cukai terakhir daripada gadai janji: Jika anda seorang menteri atau dalam perkhidmatan bersenjata dan menerima elaun perumahan yang tidak boleh dikenakan cukai, anda masih boleh memotong cukai hartanah dan kepentingan gadai janji. Anda tidak perlu mengurangkan potongan dengan jumlah elaun yang diterima.

Walaupun anda mungkin tidak mendapat gadai janji semata-mata kerana rehat cukai, mereka pasti adalah satu lagi manfaat kelebihan rumahtangga.

Mengisi imej bentuk cukai melalui Shutterstock.