Bandar Raya Terbaik untuk Penyewa di Arizona

Sekiranya anda ingin bergerak ke bandar yang lebih besar di Grand Canyon State, sewa yang berpatutan bukan mustahil untuk dicari.

Analisis laman web kami untuk tempat terbaik untuk disewa di Arizona mendapati bahawa dari 20 bandar teratas empat adalah berhampiran Tucson, rumah ke University of Arizona, dan banyak lagi di Maricopa County, di mana Phoenix terletak.

Tetapi sewa di Phoenix juga meningkat apabila lebih banyak orang memilih untuk menyewa, tidak membeli, semasa pemulihan perlahan pasaran perumahan negeri. Pada 2014, penyewa menyaksikan peningkatan sebanyak 5.7% dalam kos perumahan di bandar terbesar di negeri ini, menurut laporan Arizona State University. Dalam analisis kami, walaupun, kami menumpukan pada mencari kawasan itu lakukan mempunyai unit sewa berpatutan.

Untuk menentukan apa yang masuk ke pasaran yang menyukai penyewa, kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

1. Adakah unit sewaan tersedia?Menggunakan data Biro Banci 2013 A.S., kita sama-sama memberi wajaran peratus perumahan penyewa dan kadar kekosongan sewa median. Persentase penyewa yang tinggi adalah berwajaran secara positif, sementara kadar kekosongan sewa ditimbang lebih positif apabila kadar paling dekat dengan purata. Penyimpangan dari purata ke arah mana-mana arah menurunkan skor bandar.
2. Adakah pekerjaan berhampiran?Menggunakan data dari banci 2013, kami sama-sama wajaran purata masa perjalanan dan pendapatan rumah tangga median untuk menentukan sama ada penduduk mempunyai akses ke pekerjaan yang berdekatan. Masa perjalanan yang lebih singkat dan pendapatan yang lebih tinggi cenderung mencerminkan daya saing pasaran sewa tempatan.
3. Adakah sewa yang berpatutan?Dari laman web hartanah Zillow, kami mengumpulkan purata untuk nisbah harga kepada sewa (harga rumah median dibahagikan dengan harga sewa setahun) dan sewa bulanan median dari Julai hingga September 2014. Menggunakan sewa median dan bancian 2013 data untuk pendapatan isi rumah median, kami mengira sewa sebagai peratusan pendapatan bagi setiap kawasan. Kami sama-sama membezakan nisbah harga ke sewa dan menyewa sebagai peratusan pendapatan, di mana nisbah yang lebih tinggi dan peratusan yang lebih rendah menjaringkan secara positif.

Ingin tahu tentang kajian Investmentmatome masa depan dahulu? Klik di sini untuk mendapatkan kemas kini dihantar ke peti masuk anda.

Analisis kami mendedahkan tiga trend utama:

• Unit sewa tersedia. Arizona mempunyai kadar kekosongan sewa yang kira-kira 3% lebih tinggi daripada purata negara sebanyak 7.3%, berdasarkan pada angka banci 2013. Bandar-bandar terbesar, termasuk Phoenix dan Tucson, mempunyai perumahan yang paling banyak tersedia untuk penyewa.
• Menyewa adalah berpatutan. Penduduk di 18 dari 20 bandar teratas akan mendapati bahawa sewa median adalah kurang daripada 30% pendapatan mereka, yang Investmentmatome mengesyorkan sebagai jumlah yang sihat untuk dibelanjakan. Sewa median pada 2014 adalah dari $ 550 di Nogales hingga $ 1,833 di Scottsdale.
• Bandar-bandar sekitar Phoenix meningkat di atas. Kawasan metropolitan di Maricopa County adalah rumah kepada 11 dari 20 bandar teratas dalam senarai kami.

Investmentmatome melancarkan data untuk 56 tempat di Arizona - bandar, bandar dan tempat yang ditetapkan banci. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis. Untuk melihat set data penuh, klik di sini.

Bandar-bandar terbaik untuk disewa di Arizona

1. Sierra Vista

Sebagai pusat kebudayaan dan komersil Cochise County, Sierra Vista membuat senarai sebahagiannya kerana purata masa perjalanan untuk penduduk adalah 15.8 minit, salah satu yang terpendek di antara 20 teratas kami. Rent adalah berpatutan di sini, juga kerana penduduk rata-rata menghabiskan hanya 20% daripada pendapatan mereka untuk perumahan. Kawasan ini terkenal dengan Fort Huachuca yang berdekatan, jawatan Angkatan Tentera A.S..

2. Tempe

Rumah ke Arizona State University dan salah satu daripada populasi sarjana paling besar di negara ini, bandar ini melihat lebih separuh (55.7%) unit perumahan yang diduduki oleh penyewa. Sewa Tempe adalah 27.5% daripada pendapatan median, yang berada di bawah ambang 30% untuk kemampuan.

3. Catalina Foothills

Terletak di antara Pergunungan Santa Catalina dan Taman Negara Saguaro, Catalina Foothills adalah pinggiran bandar Tucson yang mewah dengan pendapatan isi rumah median $ 79,135. Nisbah harga ke sewa sebanyak 17.6% - ketiga tertinggi dalam 20 teratas kami - menggambarkan bahawa ia lebih murah untuk disewa di sini daripada untuk membeli.

4. Goodyear

Goodyear adalah keempat dalam senarai kami kerana kadar kemampuannya dan kadar kekosongan sewa, yang hampir tepat pada kadar purata negeri sebanyak 10%. Penyewa di sini membayar 19.5% pendapatan isi rumah median sebanyak $ 70,627. Bandar yang menjadi tuan rumah bagi pasukan besbol Cincinnati Reds Cleveland dan Cincinnati Reds semasa latihan musim bunga juga ke-10 dalam senarai Tempat Terbaik untuk Homeownership di Arizona.

5. Queen Creek

Kira-kira sejam memandu di tenggara Phoenix, Queen Creek mempunyai sewa yang paling berpatutan di 20 teratas kami. Di sini, penyewa membayar kira-kira 14% daripada pendapatan mereka ke sewa, yang secara purata ialah $ 982. Walau bagaimanapun, hanya peratusan kecil unit rumah, 18.9%, tersedia untuk penyewa. Queen Creek juga membuat 10 teratas dalam kajian-kajian kami tentang Cities on the Rise di Arizona dan Tempat Terbaik untuk Homeownership di Arizona.

6. Sedona

Destinasi pelancongan popular ini terkenal dengan landskap merah yang menakjubkan. Menurut nisbah harga sewa kepada Sedona, yang tertinggi dalam 20 teratas, lebih baik untuk disewa daripada membeli di sini. Tetapi pada 8.9%, kadar kekosongan sewa bandar di bawah purata negeri sebanyak 10%.

7. Avondale

Di pinggir bandar Phoenix barat berhampiran sungai Agua Fria dan Gila, penyewa tinggal lebih dari satu pertiga daripada unit perumahan di bandar dan kadar kekosongan adalah 10.4% tinggi. Walaubagaimanapun, kawasan ini mempunyai nisbah harga-to-sewa yang rendah, yang bermaksud membeli mungkin lebih murah daripada menyewa.

8. Chandler

Chandler, bandar terbesar di 10 teratas kami, adalah sekitar 35 minit memandu dari Phoenix. Dengan Intel majikan terbesar di bandar ini, penduduk Chandler membuat kira-kira $ 71,000 setahun, lebih baik daripada median negeri sebanyak $ 49,774.Bagaimanapun, unit sewa tidak tersedia secara meluas - kadar kekosongan sewa 5.9% Chandler adalah lebih rendah daripada purata negeri dan kebangsaan.

9. Scottsdale

Di sebelah utara Phoenix, Scottsdale menawarkan pemandangan yang meriah dengan hotel, membeli-belah dan kehidupan malam, tetapi ia adalah tempat yang mahal untuk hidup. Sewa median adalah $ 1,800, yang tertinggi dalam 20 teratas kami. Namun, sewa agak berpatutan jika anda mempunyai pendapatan yang lebih tinggi - penduduk menempatkan lebih dari 30% daripada pendapatan rumah tangga mereka $ 72,154 ke arah sewa. Pada 8.2%, kadar kekosongan bandar lebih rendah daripada purata negeri.

10. Tanque Verde

Pinggir Tucson ini mempunyai pendapatan median tertinggi dalam 20 teratas kami, pada $ 93,382, dan penduduk pada purata membelanjakan kira-kira 21.8% daripada sewa itu. Tetapi Tanque Verde juga mempunyai peratusan terendah penduduk (7.9%) yang tinggal di unit perumahan sewa.

Semak peta interaktif ini dari 10 bandar teratas kami untuk penyewa di Arizona. Klik pada setiap ikon untuk melihat skor keseluruhan tempat.

20 bandar teratas untuk penyewa di Arizona

	Bandar	Peratusan perumahan penyewa pada tahun 2013	Kadar kekosongan sewa pada tahun 2013	Pendapatan isi rumah median pada tahun 2013	Waktu perjalanan purata pada tahun 2013	Nisbah harga kepada bulan Julai hingga September 2014	Sewa Median pada bulan Julai hingga September 2014	Sewa sebagai peratusan pendapatan	Markah keseluruhan
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Tahun yang baik	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologi

Skor untuk setiap tempat adalah dari data berikut:

1. Peratusan perumahan yang diduduki penyewa adalah 20% daripada skor. Angka tersebut adalah dari ACS 2013 Biro Banci A.S., set data DP04.
2. Kadar kekosongan sewa median adalah 20% daripada skor. Angka tersebut adalah dari ACS 2013 Biro Banci A.S., set data DP04.
3. Pendapatan rumah tangga median adalah 10% daripada skor, dan berasal dari ACS 2013 Biro Banci A.S., set data DP03.
4. Purata masa berulang ialah 10% daripada skor, dan dari ACS 2013 Biro Banci A.S., set data DP03.
5. Nisbah harga kepada sewa adalah 20% daripada skor. Datanya adalah dari Zillow, yang mana laman web hartanah mengagregat dari senarai sejarahnya.
6. Sewa sebagai peratusan pendapatan ialah 20% daripada skor. Peratusan ini adalah sewa median Zillow yang purata dari Julai hingga September 2014 dan pendapatan rumah tangga median 2013 Biro Banci A.S.. Perumahan sewa termasuk rumah satu hingga lima bilik tidur, kediaman tunggal keluarga, kondominium dan koperasi.

Investmentmatome melancarkan data untuk 56 tempat di Arizona - bandar, bandar dan tempat yang ditetapkan banci. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis. Kami mengecualikan 33 tempat yang tidak mempunyai data sewa Zillow, satu tempat yang tidak mempunyai data masa perjalanan dan dua kawasan yang mengenakan sekatan residensi. Walaupun data banci menawarkan pandangan terperinci mengenai perumahan di seluruh Arizona, angka-angka itu memberikan gambaran terhad pasaran sewa semasa.

Bandar-bandar terbaik untuk disewa di Arizona (senarai lengkap)

	Bandar	Peratusan perumahan penyewa pada tahun 2013	Kadar kekosongan sewa pada tahun 2013	Pendapatan isi rumah median pada tahun 2013	Waktu perjalanan purata pada tahun 2013	Nisbah harga kepada bulan Julai hingga September 2014	Sewa Median pada bulan Julai hingga September 2014	Sewa sebagai peratusan pendapatan	Markah keseluruhan
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Tahun yang baik	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Lembah Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Canyon Emas	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Snowflake	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Kejutan	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Lagu kebangsaan	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Lembah Prescott	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Bandar Lake Havasu	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Tunjukkan Rendah	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Lembah Hijau	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Wells mengalir	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia Barat	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Sunset di Scottsdale, Arizona, imej melalui Shutterstock.