'Penyenaraian Juta Dollar Tips San Francisco untuk Pembeli Rumah

Justin Fichelson adalah bintang dari "Penyenaraian Million Dollar San Francisco" Bravo dan ejen hartanah utama di bandar ini. Di tempat yang melihat kemasukan pemindahan luar negeri, dia mempunyai kelebihan yang besar: Dia seorang penduduk San Francisco. Dilahirkan dan dibesarkan di sebuah rumah Victorian di Duboce Triangle, dia mempunyai pemahaman yang mendalam tentang bandar dan cara terbaik untuk membeli hartanah di salah satu kawasan bandar yang paling khas di A.S.

Kami membawanya ke studio Investmentmatome kami untuk berkongsi beberapa tip untuk membeli rumah di San Francisco. Inilah yang dia katakan.

Dapatkan prasyarat untuk pinjaman gadai janji

Salah satu nasihat Fichelson mempunyai, terutama untuk pembeli rumah kali pertama: "Dapatkan terlebih dahulu sebelum memulakan proses carian rumah, jadi apabila anda mencari harta yang sempurna, anda sudah bersedia untuk melompat ke dalamnya."

Untuk preapproval, pemberi pinjaman akan menilai sejarah kewangan anda sebelum anda memohon pinjaman gadai janji. Pemberi pinjaman akan memberi preapprove kepada anda jika sejarah anda bersih, yang akan menjadikannya lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman dengan cepat apabila anda memerlukannya.

Cari Pemberi Pinjaman untuk Dapatkan Pra Diluluskan

Pastikan ejen anda berpengetahuan

Mencari harta hak bererti mempunyai ejen yang betul. Ini boleh menjadi ejen hartanah - seseorang yang bekerja untuk sebuah syarikat dan mempunyai akses kepada hartanah melalui firma itu - atau ejen pembeli - seseorang yang bekerja untuk sebuah syarikat yang tidak berkaitan dengan mana-mana penjual tertentu dan oleh itu tidak dikekang oleh sesuatu pemilihan senarai.

Ejen yang betul, Fichelson berkata, adalah seseorang yang boleh membuat hidup anda lebih mudah. "Anda tidak mahu seseorang yang akan mencari anda apa yang anda dapati sendiri," katanya. "Anda mahu seseorang yang mempunyai akses ke senarai pasaran luar melalui syarikat, dengan mengetahui ejen lain.

"Ini adalah seseorang yang melihat 30 hartanah seminggu, siapa yang pergi ke semua rumah terbuka, yang akan pergi ke lawatan Selasa. Mereka tahu inventori, mereka tahu apa yang akan datang dalam inventori, kerana mereka di luar sana."

Fikirkan kecil tetapi eksklusif

Tidak ada cara murah untuk membeli harta di San Francisco. Apabila ditanya mengenai apa yang akan dilakukannya dengan $ 1 juta untuk melabur dalam hartanah, Fichelson adalah pragmatik.

"Jika anda berada dalam julat harga itu, ia tidak mencukupi untuk membeli sebuah rumah yang sangat bagus di San Francisco," katanya. "Saya akan mengesyorkan membeli bilik tidur junior, atau studio, di bangunan utama. Seseorang akan sentiasa mahu pied-à-terre, dan sebuah bangunan cachet di lokasi yang baik akan sentiasa mendapat sewa yang tinggi dan sangat murah."

Jika semuanya gagal, ada satu ciri penting yang harus dimiliki oleh harta anda: "Adakah ia letak kereta, atau adakah ia berpotensi dengan mudah menambah garaj?"

Ini semua tentang kejiranan

Di sebuah bandar yang dipenuhi sebagai San Francisco, di manakah pemilik hartanah bercita-cita ingin membeli?

"Anda mencari kawasan kejiranan yang terletak di tengah-tengah, dengan cuaca yang baik, akses mudah lebuh raya mudah ke Silicon Valley, dan banyak restoran dan bar," kata Fichelson. Walaupun anda tidak mempunyai wang tunai untuk membeli di tempat seperti Misi, dia berkata mungkin terdapat harapan di kawasan kejiranan lain.

"Ocean Beach atau Outer Richmond pasti berubah dalam beberapa tahun kebelakangan ini," katanya. Mereka "lebih murah dan … tepat di atas pantai." Jika anda bersedia menunggu 15 hingga 20 tahun untuk pulangan yang besar untuk pelaburan anda, Fichelson berkata untuk terus mencari hartanah di Tenderloin, Mid Market dan Hunters Point.

Pasaran hanya akan lebih panas

Sewa naik, perumahan tidak mencukupi, dan pembeli tertanya-tanya sama ada perumahan San Francisco berada dalam gelembung. Pada bulan Mac, harga rumah di San Francisco turun 1.8%, penurunan tahunan pertama tahun ke tahun dalam tempoh empat tahun, menurut satu laporan dari Redfin. Apakah maksud ini untuk hartanah di bandar ini?

"Saya fikir kita berada dalam pembetulan biasa di seluruh negara," kata Fichelson. "Ini termasuk pasaran yang lebih besar seperti L.A., New York dan San Francisco. Ia hanya pembetulan yang normal dan sihat."

Dalam jangka panjang, beliau berkata, "Saya melihat pasaran hartanah di sini semakin panas dan lebih panas."

Dapatkan lebih banyak maklumat tentang gadai janji dan mencari ejen hartanah di sini.

Cari Pemberi Pinjaman untuk Dapatkan Pra Diluluskan

Veronica Ramirez adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @veraudrey.