Membeli Rumah: Senarai Semak untuk Membuat Tawaran di Rumah

Hanya mempunyai dana yang diperuntukkan untuk membeli rumah (termasuk wang yang diperlukan untuk deposit bersungguh-sungguh, bayaran pendahuluan, kos penutupan, dll.) Tidak mencukupi. Mempunyai akses langsung dan langsung kepada wang tunai adalah penting. Ini bermakna meninggalkan cukup masa untuk penjualan pelaburan dan / atau pemindahan dari bank, pembrokeran - atau akaun ahli keluarga - untuk memukul akaun bank pembukaan rumah anda.

[] Pastikan anda mempunyai dana yang diperlukan untuk menutup kos penutupan (di mana sekitar 3% dari harga belian).

[] Dapatkan deposit baik hati anda (wang sungguh-sungguh) bersedia juga. Itu sering antara 1% dan 3% daripada harga belian dan mungkin lebih banyak di pasaran panas.

[] Sahkan bahawa perjanjian tawaran memperincikan syarat-syarat wang yang sungguh-sungguh, termasuk pelupusannya apabila menerima atau menolak tawaran itu.

[] Berunding untuk penjual (atau pemberi pinjaman) untuk membayar beberapa kos penutupan atau barang prabayar lain, seperti cukai. Sesetengah peminjam boleh menyekat jumlah penyertaan penjual dalam perbelanjaan ini.

[] Tentukan kemungkinan luar jangkaan untuk dimasukkan ke dalam tawaran anda. Ini mungkin termasuk:

• Kelulusan pinjaman akhir.
• Rumah itu melalui pemeriksaan standard.
• Pembaikan, penggantian dan / atau pembaikan isu-isu yang dinyatakan semasa pemeriksaan.
• Pengesahan nilai rumah oleh penilai berlesen (peminjam akan menuntut ini).
• Sama ada urusniaga tersebut bergantung kepada penjualan rumah yang anda miliki sekarang.
• Sebarang kemungkinan luar jangka yang diperlukan oleh pemberi pinjaman anda atau undang-undang negeri dan tempatan.

[] Menetapkan tempoh masa untuk menerima pendedahan yang betul dari pemilik mengenai penambahbaikan dan keadaan harta itu. Ini boleh termasuk membahayakan bahaya semulajadi, isu kejiranan, kewajipan persatuan pemilik rumah dan banyak lagi. Undang-undang tempatan dan negeri mungkin memerlukan pendedahan tambahan juga. Perjanjian jualan juga harus menangani bilangan hari yang anda perlu menyemak pendedahan, serta kemampuan anda untuk mengubah atau menarik balik tawaran anda berdasarkan pendedahan ini.

[] Memutuskan sama ada untuk melampirkan surat peribadi kepada pemiliknya. (Tidak diperlukan, tetapi beberapa pembeli melakukan ini untuk menjelaskan rasional harga tawaran itu - atau membuat rayuan peribadi untuk tawaran diberi pertimbangan tambahan.)

[] Menetapkan masa dan tarikh tamat tempoh untuk tawaran anda. Di pasar panas, ini boleh berjam-jam - tetapi dalam kebanyakan kes itu adalah satu atau dua hari.

[] Tetapkan kerangka waktu untuk tarikh tutup pinjaman (biasanya 30 hingga 60 hari).

[] Nyatakan bilangan hari selepas ditutup sehingga anda boleh mula menduduki harta itu, dan membenarkan masa yang mencukupi bagi harta yang diduduki oleh pemilik akan dikosongkan.

Di beberapa negeri, ia diperlukan untuk peguam untuk menyediakan, atau sekurang-kurangnya meninjau, tawaran bertulis. Walaupun ia tidak dimandatkan, ia adalah perkara yang baik untuk dipertimbangkan. Banyak perjanjian pembelian dijana dengan standard, borang yang diluluskan oleh negara yang diberikan oleh ejen hartanah anda. Dokumen boilerplate berguna, tetapi sedar bahawa mereka tidak dijana secara khusus untuk kepentingan terbaik anda. Mempunyai seorang peguam di sisi anda transaksi mungkin bernilai kos tambahan.

Tidak kira bagaimana anda menjana tawaran rasmi, anda pasti akan mematuhi undang-undang yang ada di kawasan anda. Ini terlalu besar untuk membeli keterangan penting atau bahasa yang diperlukan yang mungkin mengorbankan kesepakatan anda.

Lagi dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Dapatkan Preapproval Gadai Janji Dapatkan Berita Jual Beli Rumah Kami

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick