Membeli Rumah: Kos Tersembunyi dan Perdagangan

Tinggi dan rendah: Membeli rumah penuh dengan mereka. Anda akan mempunyai hari yang hebat, seperti apabila anda menemui rumah yang sempurna, dan hari-hari yang tidak begitu hebat, seperti ketika anda mengetahui kadar hipotek anda telah meningkat sebelum penutupan.

Homebuying boleh jadi penuh dengan "gotchas," barang-barang yang akan cuba menyelinap ke atas anda dan mengusir anda. Pastikan mata anda terbuka untuk kejutan ini.

Perdagangan dan kompromi ketika membeli rumah

Sebuah tempat anda sendiri mungkin rumah tiga-katil, dua-bath dengan padang rumput atau kondo yang selesa dengan tampuk patio. Either way, it's home. Mencari alamat seterusnya anda akan menjadi proses yang melibatkan perdagangan dan kompromi. Kondominium dengan pemandangan yang hebat mempunyai lif yang menyeramkan, menyakitkan perlahan. Rumah dengan dapur yang sempurna mempunyai mandian utama dari '80an.

Cat warna yang boleh anda selesaikan, tetapi dinding galas beban mungkin tinggal di mana ia berada. Apabila memburu rumah, anda mahu meletakkan diri anda ke hari-hari hidup di ruang itu. Tempat letak kereta di sini, tidur di sana. Adakah anda bosan memanjat tangga ini? Dan bagaimana jika anak-anak sedang dalam perjalanan?

Terkejut dengan suatu perjanjian

Banyak kejiranan, subdivisi dan komuniti mempunyai perjanjian - peraturan ketat yang melarang penambahbaikan, aktiviti dan kegunaan sesuatu harta tertentu. (Ini kadang-kadang dipanggil CC & Rs, untuk "perjanjian, syarat dan sekatan.") Anda memiliki tempat; pastinya anda boleh memasang pagar privasi 8 kaki, bukan? Atau matlamat bola keranjang di jalan masuk? Mungkin tidak. Ia mungkin dihadkan oleh perjanjian persatuan pemilik rumah, atau HOA.

Kawasan kediaman, persatuan kediaman dan persatuan kejiranan boleh merangka standard seni bina dan penggunaan sebagai sebahagian daripada sekatan akta untuk melindungi hak-hak ramai. Peraturan-peraturan ini, bersama-sama dengan undang-undang pengezonan tempatan, boleh meliputi banyak perkara: haiwan, tempat letak kereta, rupa, tingkah laku peribadi. Sesetengah perniagaan berasaskan rumah mungkin dikawal atau dilarang. Kawasan umum mungkin mempunyai had pelawat. Tempat letak kenderaan di depan sebuah hotel mungkin tidak dibenarkan.

Sebelum anda membeli, anda akan mengetahui apa sekatan yang ada dan sama ada rumah yang anda sedang mempertimbangkan adalah mematuhi. Anda pastinya tidak mahu membeli masalah yang ada.

Cari Pemberi Pinjaman untuk Dapatkan Pra Diluluskan

Yuran tersembunyi dan perbelanjaan lain

Sebagai tambahan kepada kos penutupan serta perbelanjaan satu kali dan berterusan seperti insurans rumah dan cukai harta benda, ada beberapa tambahan lain yang perlu dipertimbangkan.

• Persatuan rumah atau yuran kediaman: Bukan sahaja HOA boleh mentadbir estetika dan penggunaan harta benda, mereka juga biasanya mengutip yuran untuk kos penyelenggaraan dan pentadbiran kawasan umum. Anda akan mahu mengetahui yuran semasa, berapa kerap mereka telah dibangkitkan pada masa lalu dan sama ada terdapat sebarang penilaian khas. Sekiranya rumah anda berada di bawah HOA, anda mungkin akan menghadiri mesyuarat persatuan untuk memastikan idea anda didengar.
• Insuran banjir dan bahaya: Pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan pembelian insurans khusus di kawasan-kawasan yang terdedah kepada banjir atau bahaya semula jadi yang lain.
• Penyelenggaraan utama, seperti lukisan luaran berkala dan penggantian bumbung sekali-sekala.
• Utiliti yang lebih tinggi yang datang dengan ruang hidup yang lebih besar.
• Kos bermusim, seperti hiasan percutian, bunga musim bunga dan tumbuh-tumbuhan, pelbagai perbaikan rumah, winterizing, penjagaan halaman dan penyingkiran salji.

Ingat beberapa perkara ini juga mungkin melibatkan membayar bak yang berkelayakan untuk melakukan kerja: tukang paip, tukang kayu, lanskap, juruelektrik dan tukang gunting.

Bayaran agen hartanah

Penjual rumah biasanya membayar komisen, yang ditolak daripada hasil penjualan. Sudah tentu komisen itu dibahagikan antara penyenaraian dan ejen pembeli, jadi ejen anda juga dibayar dari hasil penjualan.

Semua ini boleh dinegosiasikan - dalam atau terhadap kebaikan anda - bergantung kepada bagaimana persaingan pasaran perumahan adalah di mana anda berada. Anda mungkin juga dapat mempunyai beberapa atau semua kos penutupan yang dibayar oleh penjual, walaupun itu tidak mungkin dalam pasaran panas.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Bayaran yang mungkin lokasi tertentu

Yuran khusus berbeza mengikut tempat anda tinggal. Sesetengah negeri memerlukan seorang peguam menghasilkan dan mengkaji kertas kerja untuk jualan. Sudah tentu, ini boleh bermakna beberapa bayaran yang besar. Sesetengah bidang kuasa mempunyai yuran pemindahan; kebanyakannya mempunyai yuran rakaman yang dikenakan oleh mahkamah tempatan untuk merekodkan gadai janji. Negeri New York mempunyai "cukai rumah" yang dikenakan di rumah bernilai $ 1 juta atau lebih - serta ganjaran yang disyorkan untuk wakil syarikat tajuk itu. Betul, tip! Ia lazimnya $ 100- $ 200.

Semua yuran akan dianggarkan dan diberikan kepada anda sebelum ditutup, tetapi ia boleh menjadi idea yang baik untuk mengetahui apa yang lazim di kawasan anda dengan menanyakan kebaikan dan peminjam hartanah tempatan.

Lagi dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Dapatkan Preapproval Gadai Janji Bandingkan Kadar Gadai Janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.