Apa Arti Escrow dalam Harta Tanah

Sebagai pembeli rumah atau pemilik rumah, anda mungkin menggunakan perkataan "escrow." Maksud escrow bergantung kepada sama ada anda sedang dalam proses membeli rumah atau anda sudah memilikinya.

Apa itu escrow?

Jenis escrow pertama merujuk kepada tempoh sebelum penjualan rumah dimuktamadkan di meja tutup. Jenis kedua escrow merujuk kepada masa ketika anda memiliki rumah dan membuat pembayaran hipotek bulanan.

• Dalam escrow: Rumah dikatakan "dalam escrow" selepas penjual menerima tawaran anda dan sehingga penjualan selesai. Escrow adalah proses di mana parti yang dipercayai, neutral - biasanya sebuah syarikat tajuk harta tanah, seorang peguam atau ejen escrow - memegang deposit wang anda yang bersungguh-sungguh, surat ikatan penjual dan kertas kerja lain sehingga semua syarat berpuas hati pada penutupan. Sementara itu, pemberi pinjaman memproses permohonan gadai janji, pencarian tajuk berlaku dan anda menyewa seorang inspektor, membeli insurans pemilik rumah dan bersedia untuk bergerak.
• Akaun Escrow: Sekiranya anda memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, pemberi pinjaman itu mungkin mewujudkan akaun escrow untuk mengutip wang setiap bulan untuk menampung cukai harta dan bil insurans tahunan anda, dan kemudian membayarnya bagi pihak anda apabila tiba masanya.

»LEBIH: Apa yang diharapkan daripada pemeriksaan rumah

Kembali ke atas

Escrow sebelum jualan rumah

Berikut adalah maklumat lanjut mengenai item yang boleh diadakan di escrow sementara jualan belum selesai:

• Wang Earnest. Ini adalah deposit yang anda bayar kepada penjual untuk menunjukkan bahawa tawaran anda adalah serius. Ia diterapkan ke arah bayaran pendahuluan pada penutupan.
• Surat perintah penjual ke harta itu. Surat ikatan itu adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta itu. Selepas penjualan selesai, ia dipindahkan ke nama anda dan direkodkan di mahkamah daerah.
• Perolehan pinjaman. Pemberi pinjaman gadai janji boleh memegang wang sehingga penutupan dimuktamadkan. Pada ketika itu, wang itu diagihkan kepada penjual, dan mungkin kepada pemegang lien terdahulu - sebagai contoh, untuk membayar baki penjual berhutang di rumah.

»LEBIH: Kirakan berapa banyak rumah yang anda mampu

Kembali ke atas

Bagaimana escrow berfungsi dan siapa yang membayar

Pada penutupan, anda akan menandatangani dokumen pemindahan pinjaman dan harta. Apabila kertas kerja telah dibungkus, wang yang dipegang di escrow diagihkan kepada pihak yang terlibat dalam penjualan.

Kos untuk perkhidmatan escrow adalah terperinci, bersama dengan yuran lain, dalam Anggaran Pinjaman dan Pendedahan Penutupan. Yuran Escrow kadangkala dipanggil yuran ejen penyelesaian. Di sesetengah pasaran perumahan, pembeli dan penjual biasanya memisahkan yuran escrow. Di tempat lain, yuran escrow mungkin lazimnya dibayar hanya oleh pembeli atau penjual. Terlepas dari adat tempatan, anda boleh berunding yang membayar yuran.

Di kebanyakan negeri tidak ada bayaran tetap untuk perkhidmatan eskrow, dan caj escrow tidak dikawal. Ejen escrow boleh bermula dengan bayaran tetap tetapi kemudian mengenakan bayaran untuk perkhidmatan tambahan seperti pemindahan kawat, salinan dan perbelanjaan pejabat. Caj Escrow juga boleh dilancarkan ke dalam yuran pembekal insurans tajuk.

»LEBIH: Kos penutupan gadai janji, dijelaskan

Kembali ke atas

Akaun Escrow dengan gadai janji

Akaun escrow, juga dikenali sebagai akaun simpanan, adalah periuk wang yang anda bayar dengan setiap pembayaran gadai janji. Apabila cukai harta dan premium insurans pemilik rumah perlu dibayar, servis gadai janji membayar mereka dari akaun escrow.

Pembekal gadai janji menyebarkan kos supaya anda membayar kira-kira satu belas dari cukai dan bil insurans anda setiap bulan, yang menghalang anda daripada menghasilkan jumlah penuh apabila ia jatuh tempo. Akaun escrow menjamin bahawa cukai dan insurans anda akan dibayar sepenuhnya dan mengikut masa.

»LEBIH: Bagaimana cara menavigasi proses penutupan

Pembayaran bulanan boleh berubah dari tahun ke tahun

Setiap tahun, servis gadai janji menganggarkan jumlah cukai tahunan dan bil insurans anda dalam tempoh 12 bulan akan datang. Kos ini sering berubah dari tahun ke tahun, kadang-kadang turun dan sering naik. Servicer menyesuaikan jumlah wang yang didepositkan ke dalam akaun escrow setiap bulan untuk mencerminkan perubahan dalam kos cukai dan insurans. Apabila servicer melakukan ini, perubahan bulanan anda berubah.

Pernyataan escrow tahunan akan terperinci berapa banyak duit servicer yang dikutip dari anda dan berapa bayinya kepada pihak berkuasa cukai dan penanggung insurans.

»LEBIH: Bagaimana untuk menyelamatkan insuran pemilik rumah

Siapakah yang memerlukan akaun escrow?

Biasanya, pinjaman Perumahan Pentadbiran Perumahan Persekutuan memerlukan akaun escrow untuk jangka masa penuh. Banyak program gadai janji lain yang memerlukan akaun escrow untuk memastikan anda mempunyai wang yang cukup untuk membayar cukai harta dan insurans anda.

Akaun Escrow adalah bantuan belanjawan. Jika anda berjuang untuk membuat bayaran yang besar dan jarang, mereka boleh menjadi sumber sokongan, dan kadang-kadang anda tidak diberi peluang untuk tidak ikut serta.

Kembali ke atas

Lagi dari Investmentmatome

Cari agen hartanah terbaik

Dapatkan prasyarat gadai janji

Semak kadar gadai janji hari ini