Selepas kenaikan kadar faedah, kadar gadai janji bergerak lebih tinggi

Semua orang bercakap mengenai kenaikan kadar jangka pendek Rizab Persekutuan, yang pertama sejak tahun 2006, dan impaknya terhadap pembelian rumah. Tetapi kadar gadai janji telah ditandakan hanya sedikit lebih tinggi pada minggu lalu.

Tinjauan mingguan Freddie Mac yang baru dikeluarkan para pemberi pinjaman menunjukkan kadar purata berikut untuk istilah pinjaman rumah yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.97% dengan purata 0.6 mata untuk minggu yang berakhir pada 17 Disember 2015. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.8%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.22% dengan purata 0.5 mata. Istilah yang sama berharga 3.09% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 3.03% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.95%.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

"Kami mengambil Fed pada perkataannya bahawa pengetatan monetari pada 2016 akan beransur-ansur, dan kami menjangka hanya kenaikan sederhana dalam kadar jangka panjang. Kadar gadai janji akan mencatatkan lebih tinggi tetapi kekal pada tahap rendah pada tahun 2016, "kata ketua ekonomi bagi Freddie Mac, dalam kenyataannya. "Jualan rumah akan terus kukuh, tetapi aktiviti pembiayaan semula perlu agak sejuk. Pendekatan dasar novel seperti pelonggaran kuantitatif menyuntik kecairan yang ketara dalam ekonomi sejak tujuh tahun yang lalu. Akibatnya, Fed dipaksa menggunakan beberapa alat baru, seperti repo terbalik, kerana ia mengetatkan dasar monetari. Kami mungkin melihat beberapa turun naik jangka pendek dalam pasaran berpendapatan tetap apabila peserta pasaran menyesuaikan diri dengan alat baru ini."

Aplikasi gadai janji juga turun sedikit, berkurang 1.1% berdasarkan dasar yang disesuaikan secara bermusim dari satu minggu sebelumnya, menurut data dari laporan mingguan Persatuan Bank Mortgage Association.

Satu kawasan yang melihat peningkatan dalam aktiviti adalah pembiayaan semula, yang meningkat kepada 60.7% daripada jumlah permohonan gadai janji daripada 58.7% pada minggu sebelumnya, menurut tinjauan MBA. Bahagian aktiviti gadai janji kadar laras menurun kepada 6% daripada jumlah permohonan.

Data perumahan menunjukkan tanda-tanda yang menjanjikan untuk 2016

Langkah Fed untuk menaikkan kadar faedah jangka pendek sebanyak 0.25% tidak bermakna kadar jangka panjang - seperti kadar faedah gadai janji - akan meningkat dengan serta-merta. Tetapi pada akhirnya, data ekonomi dan perumahan menunjukkan bahawa pasaran sudah bersedia untuknya.

Pembinaan baru, contohnya, menunjukkan tanda-tanda yang menjanjikan ke 2016. Perumahan di seluruh negara mula naik 10.5%, atau 1.173 juta unit, pada bulan November, menurut data yang dikeluarkan Khamis oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar dan Jabatan Perdagangan A.S.. Pengeluaran tunggal keluarga meningkat 7.6% kepada kadar tahunan yang dilaraskan pada musim 768,000 unit, bacaan tertinggi sejak Januari 2008.

"Pengeluaran tunggal keluarga bulan ini telah mencapai tahap terakhir dilihat sebelum Kemelesetan Besar, penunjuk bahawa kita sedang membuat kemajuan secara beransur-ansur kembali ke pasaran perumahan biasa," kata David Ecwe, ketua ekonomi bagi Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan, dalam satu kenyataan. "Ketika kita menutup tahun ini, kita dapat melihat bahawa sektor perumahan telah membuat kemajuan pada tahun 2015, dan kami menjangkakan pemulihan akan berterusan pada kadar yang sederhana."

Kenaikan kadar Fed dan kenaikan kadar gadai janji secara beransur-ansur akan membawa pulangan beransur-ansur ke harga rumah yang stabil, terutamanya di pasar panas seperti Denver, Dallas, dan Raleigh, North Carolina.

Satu lagi tanda yang menjanjikan adalah hakikat bahawa penyewa muda masih mahu memiliki rumah, menurut kaji selidik rumah tangga suku tahunan Persatuan Kebangsaan Realtors baru-baru ini. Lebih-lebih lagi, bahagian isi rumah yang semakin meningkat yang dikaji percaya situasi kewangan peribadi mereka akan bertambah baik pada bulan-bulan yang akan datang, kajian itu dijumpai.

Optimisme sedikit marah dengan fakta bahawa rakyat Amerika masih prihatin terhadap pemulihan ekonomi negara. Hanya separuh daripada responden kaji selidik percaya ekonomi sedang meningkat, dan 45% berpendapat bahawa ekonomi sebenarnya dalam kemelesetan.

Lagi dari Investmentmatome:

• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Imej melalui iStock.