3 Bulan, 3 Perumahan Perumahan: Pembeli Cepat, Kadar Tinggi, Mengetuk Ekuiti

Homebuying akan kekal berdaya saing dari bulan Julai hingga September, dengan kelebihan akan pembeli yang bertindak pantas. Dan apabila kenaikan kadar gadai janji, beberapa pemilik rumah akan merasa terpaksa memanfaatkan ekuiti mereka daripada membiayai semula atau menjual. Berikut adalah tiga trend perumahan dan gadai janji untuk disaksikan sebagai musim panas 2018 slaid jatuh:

• Jualan rumah akan berkurang pada suku ketiga, mewujudkan pembukaan bagi pembeli rumah tegas.
• Selepas meningkat pada separuh pertama tahun ini, kadar gadai janji boleh terus naik ke atas - atau dataran tinggi.
• Kenaikan kadar gadai janji akan menyimpan beberapa rumah dari pasaran, memicu permintaan untuk garis ekuiti rumah kredit.

Pembeli rumah harus merebut peluang

Dalam tahun yang tipikal, jualan jualan rumah pada bulan Jun dan kemudian merosot pada suku ketiga. Tetapi banyak rumah kekal di pasaran dari Julai hingga September. Persaingan di kalangan pembeli adalah sama dan mungkin juga meretas sedikit.

Jika anda mengutamakan homebuying semasa bercuti musim panas ini, nasihat Terri Robinson adalah untuk bergerak pantas. Robinson, ejen harta tanah di Ashburn, Virginia, mengatakan kelebihan persaingan berlaku kepada pembeli yang tidak menghiraukannya. Jika harta yang diinginkan akan dijual pada awal minggu, jangan harap ia masih berada di pasaran Sabtu.

"Sentiasa bersiap untuk berlari dan pergi dan melihatnya," kata Robinson.

Dan ia membantu untuk mengetahui berapa banyak rumah yang anda mampu.

Stephanie Fix, agen di pasar kawasan Denver yang panas, menerangkan bagaimana pembeli dapat meningkatkan peluang mereka:

• Dapatkan terlebih dahulu untuk gadai janji.
• Buat bayaran pendahuluan yang paling mungkin, walaupun tidak 20%.
• Sewa ejen berpengalaman yang dipasang ke rangkaian dengan ejen tempatan yang lain, yang penting ketika mencari rumah yang sesuai dan ketika berunding.
• Gunakan broker gadai janji yang mengambil masa untuk menjawab soalan.

Pembuat kali pertama boleh mendidik diri mereka tentang program pembeli rumah pertama kali yang direka untuk mereka. Selain daripada program negara khusus, Pentadbiran Perumahan Persekutuan dan Jabatan Hal Ehwal Veteran menawarkan pinjaman FHA dan pinjaman VA, yang popular di kalangan pembeli rumah kali pertama untuk terma fleksibel dan kadar yang kompetitif.

»LEBIH: Peminjam terbaik untuk pembeli rumah pertama kali

Kadar gadai janji menaik ke atas

Kadar gadai janji naik tahun ini, dan beberapa pemerhati meramalkan bahawa mereka akan terus meningkat pada suku ketiga.

Kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat lebih daripada setengah mata peratusan dalam enam bulan pertama tahun 2018, menamatkan bulan Jun pada 4.72%. Tidak ramai, jika ada, orang dalam industri mengharapkan kadar gadai janji jatuh, tetapi mereka berpecah sama ada kadar akan terus meningkat atau tinggal di mana mereka berada.

Persatuan Bankir Gadai Janji dan Persatuan Realtors Kebangsaan kedua-duanya mengharapkan kadar gadai janji meningkat kira-kira dua per sepuluh peratus pada akhir bulan September, ketika penciptaan pekerjaan tetap kukuh dan Federal Reserve menaikkan kadar jangka pendek.

Tidak semua orang yakin bahawa kadar gadai janji akan terus meningkat. Fannie Mae, syarikat yang ditaja oleh kerajaan yang membeli gadai janji daripada peminjam, menjangkakan kadar tetap berada di paras semasa untuk sepanjang tahun 2018.

Michael Moskowitz, presiden Equity Now, pemberi pinjaman gadai janji di New York City, percaya bahawa gadai janji akan tetap sama dengan kelemahan dalam ekonomi Eropah dan China, yang boleh membawa pelabur ke sana untuk mencari keselamatan membeli hutang Amerika, menjaga tutup pada kadar faedah.

Robinson, ejen di Virginia, berkata nasihatnya kepada pembeli rumah adalah "jangan risau kenaikan kadar faedah, OK? Kerana pada masa ini, pendapatan juga naik, dan kadar faedah masih rendah secara historis."

»LEBIH: Bandingkan kadar gadai janji hari ini

Pengubah berubah menjadi HELOC

Mana-mana pembeli atau ahli ekonomi perumahan akan memberitahu anda tidak ada rumah yang dijual. Anda boleh menunjuk jari kepada banyak sebab untuk kekurangan perumahan, dan salah seorang daripada mereka adalah kadar gadai janji yang semakin meningkat.

Ia dipanggil kadar kunci: Pemilik rumah enggan menjual rumah mereka dan meninggalkan kadar gadai janji mereka yang manis.

Pemikiran seperti ini, kata Mark Fleming, ketua ahli ekonomi untuk First American, insurans hakmilik, perkhidmatan penyelesaian gadai janji dan syarikat data hartanah: "Saya duduk di gadai janji kadar tetap sebanyak 3.5%, 30 tahun dan jika saya pergi dan jual rumah saya, saya perlu mendapatkan gadai janji baru di rumah baru pada 4.5%. Sekalipun saya membeli sebuah rumah dengan harga yang sama seperti yang saya jual, saya akan membayar lebih banyak sebulan untuk tinggal di sana. Mengapa bergerak?"

»LEBIH: Berapa nilai rumah anda?

Untuk memenuhi keinginan untuk bergerak ke rumah yang lebih baik atau lebih besar, pemilik rumah terkunci boleh mengubahsuai atau membina penambahan.

Satu cara yang popular untuk membayar penambahbaikan adalah dengan garis ekuiti rumah kredit, atau HELOC. Ia adalah gadai janji kedua yang membolehkan anda meminjam terhadap ekuiti rumah, yang merupakan perbezaan antara nilai rumah dan amaun hutang gadai janji.

»LEBIH: Peminjam HELOC terbaik

Pasaran "bersedia untuk peralihan yang kuat ke arah penggunaan HELOC, memandangkan mereka membenarkan peminjam memanfaatkan ekuiti yang semakin meningkat sambil memegang pada kadar faedah pertama yang rendah," menurut sebuah laporan oleh syarikat teknologi gadai janji Black Knight.

Kadar faedah pada HELOC berubah-ubah dan naik apabila Federal Reserve menaikkan kadar jangka pendek. Walaupun kesan lock-in menggalakkan pemilik rumah daripada membiayai semula gadai janji utama mereka, jumlah akaun HELOC baru meningkat 14% tahun ke tahun pada suku pertama tahun ini, data paling terkini yang ada, menurut ATTOM Data Solutions.

Lagi dari Investmentmatome

• Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?
• Tempat paling banyak dan paling murah untuk membeli rumah
• Hartanah terkini dan trend perumahan