Bagaimana Membuat Kalkulator Amortisasi Pinjaman Anda Sendiri |

Kebanyakan orang berfikir terdapat beberapa jenis sihir voodoo yang masuk ke dalam membuat pinjaman jadual pelunasan . Tetapi saya gembira untuk memberitahu anda bahawa tidak ada - dan lebih baik - walaupun seorang pemula dapat membuatnya dengan mudah dengan menggunakan Microsoft Excel.

Jadual pelunasan pinjaman memberi anda banyak maklumat yang baik: jumlah amaun yang perlu dibayar kepada pemberi pinjaman, bahagian pembayaran faedah, bahagian pembayaran prinsipal dan baki pinjaman yang belum dijelaskan.

Apabila pinjaman dilunaskan, ia hanya bermaksud pembayaran faedah dan pembayaran pokok digabungkan menjadi satu pembayaran berkala dan jumlah pembayaran adalah sama untuk setiap tempoh pembayaran. Tetapi salah satu ciri paling menarik dari pinjaman yang dilunaskan ialah dengan setiap pembayaran, jumlah bunga dan prinsipal dibayar perubahan.

Excel adalah alat yang sangat berguna untuk menghitung jadual pelunasan anda sendiri. Anda juga boleh bereksperimen dengan input yang berlainan untuk melihat bagaimana kadar faedah yang berbeza, tempoh pembayaran balik dan jumlah pinjaman prinsipal mempengaruhi pembayaran pinjaman yang akan anda buat.

Lihatlah contoh untuk menggambarkan proses tersebut.

Anggapkan anda hanya membeli sebuah kereta dengan pinjaman $ 20,000 yang harus dibayar sepenuhnya dalam 4 tahun. Kadar faedah tahunan pinjaman ialah 3%. Oleh kerana pinjaman dilunaskan, pembayaran bulanan akan menjadi jumlah yang sama.

Langkah pertama adalah untuk mengira jumlah bayaran bulanan. Ini boleh dilakukan menggunakan fungsi PMT (yang bermaksud "pembayaran") dalam Excel.

Mula dengan membuat hamparan baru dan masukkan dalam data berikut yang diperlukan untuk pengiraan jumlah pembayaran.

Kolom A akan mengandungi label berikut untuk data kami:

A1 = pokok pinjaman asal (jumlah pinjaman anda)

A2 = tempoh pinjaman dalam tahun

A3 = kadar faedah tahunan

A4 = jumlah pembayaran setahun

A5 = jumlah pembayaran (apa yang kita kira)

mengandungi nilai yang sesuai untuk setiap label dalam lajur A:

B1 = $ 20,000

B2 = 4

B3 = 3%

B4 = 12

B5 = nilai yang kita cari

Fungsi PMT Excel boleh didapati dalam menu fungsi kewangan. Pertama pilih sel B5, kemudian klik pada menu fungsi kewangan di bawah tab formula dan pilih fungsi PMT dari senarai. Kotak akan dipaparkan di mana anda perlu memasukkan data dari spreadsheet seperti dalam imej ini:

Terdapat beberapa perkara penting yang perlu diperhatikan di sini. Pertama, kita perlu membuat dua penyesuaian penting, kerana kami mengira pembayaran bulanan. Kami perlu membahagikan kadar tahunan kami sebanyak 12 untuk mendapatkan kadar faedah bulanan (Kadar), dan kita perlu mengalikan 4 hingga 12 untuk mendapatkan jumlah bulan dalam tempoh pembayaran balik kami (Nper).

Kedua, nilai sekarang (PV) dimasukkan sebagai nilai negatif kerana jumlahnya terhutang kepada pemberi pinjaman.

Sekali kotak anda diisi, tekan "OK."

Sekarang, kita akan mula membina jadual pelunasan.

Lengkapkan baris di bawah spreadsheet yang dibuat dalam bahagian 1, dan, bermula pada baris 7, buat yang berikut label bermula dari lajur A dan berakhir di lajur E:

A7 = Bulan

B7 = Pembayaran

C7 = Kepentingan

D7 = Kepala

E7 = Baki

lima tajuk untuk jadual pelunasan.

Sekarang sudah tiba masanya untuk memulakan mengisi meja. Langkah pertama ialah memasukkan jumlah bulan dalam kehidupan pinjaman. Di bawah tajuk "bulan", taipkan "0" ke dalam sel A8 (masa pinjaman dikeluarkan). Isi sel-sel berikutnya dalam urutan berurut melalui nombor 48 (yang akan meletakkan anda di sel A56). Satu helah: sebaik sahaja anda memasukkan 0, pastikan sel dipilih (A8), kemudian seret sudut kanan bawah sel turun ke baris 56. Kemudian pilih "siri pengisian" dari kotak kecil yang muncul di sebelah kanan sel terakhir. Ini mestilah auto-mengisi siri angka selama 48 bulan.

Seterusnya, semua pembayaran boleh diisi kerana nilai setiap pembayaran bulanan telah ditentukan. Bermula dari bulan 1 (tiada bayaran pada bulan 0 kerana pembayaran berlaku pada akhir setiap bulan) mengisi nilai $ 442.69 untuk setiap bulan 1-48. Selepas ini, jumlah faedah dan prinsipal boleh dikira dengan menggunakan fungsi Excel masing-masing.

Mengira kepentingan dan komponen utama pembayaran menggunakan fungsi Excel adalah mudah dan boleh digunakan untuk mengisi keseluruhan jadual pelunasan. Untuk mengira pembayaran faedah, pilih sel C9 dan kemudian klik pada menu fungsi kewangan di bawah tab formula. Pilih IPMT (untuk "pembayaran faedah") dari senarai. Kotak akan dipaparkan di mana anda perlu memasukkan data dari spreadsheet seperti pada gambar ini:

Nota

: Tanda "$" antara huruf dan nombor sel diperlukan untuk apabila kita menyalin formula ke sel tersisa kemudian. "$" Mengunci sel yang dirujuk, jadi formula tetap utuh apabila kita menyalinnya ke sel yang selebihnya. Anda boleh mengunci sel (dan lihat "$") dengan memukul F4. Seterusnya kita dapat mengira jumlah prinsipal dalam pembayaran. Sama seperti pengiraan IPMT, pilih sel D9 dan kemudian klik pada menu fungsi kewangan di bawah tab formula. Pilih PPMT (untuk "pembayaran utama) dari senarai. Kotak akan dipaparkan di mana anda perlu memasukkan data dari hamparan seperti dalam imej ini:

Nota

: Kepala sekolah boleh dikira menggunakan fungsi ini atau dengan hanya menolak jumlah faedah daripada jumlah jumlah pembayaran. Begitu juga, faedah boleh dikira jika kita mengira prinsipal terlebih dahulu menggunakan fungsi PPMT dan kemudian menolak nilai itu daripada jumlah pembayaran. untuk mengetahui cara menggunakan kedua-dua formula, yang juga membolehkan seluruh jadual diisi dengan lebih cekap seperti yang anda lihat di bawah. Lajur terakhir (Lajur E) adalah lajur baki yang tinggal. setiap tempoh sekarang kami telah menentukan jumlah faedah dan prinsipal.Untuk bulan 0, tiada bayaran telah dibuat, jadi baki adalah $ 20,000.Namun, kami ingin arahan Excel untuk secara automatik mengira keseimbangan dalam setiap tempoh, jadi bukannya manu sekutu memasuki "$ 20,000," masukkan "= B1," merujuk kepada jadual di atas untuk pengiraan pembayaran. Untuk bulan 1, kerana baki tersebut dikira dengan menolak baki bulan sebelumnya dengan bayaran utama bulan semasa, masukkan "= E8-D9" ke dalam sel E9. Baki akan dikira secara automatik. Jadual pelunasan anda kini lengkap untuk bulan 1 dan sepatutnya kelihatan seperti ini:

Semua data untuk bulan-bulan yang tinggal dapat diisi dengan hanya memilih sel B9-E9, menyalin pemilihan, dan kemudian menyisipkan pemilihan ke dalam sel B10-E10. Oleh kerana kita telah memasukkan formula untuk setiap sel dan mengunci sel-sel kita yang akan digunakan dalam setiap pengiraan, nilai-nilai kepentingan, prinsipal dan keseimbangan akan dikira secara automatik. Melihat kerja itu untuk bulan 2, keseluruhan jadual boleh disiapkan dengan hanya memilih lajur B-E hingga 48 bulan dan menyisipkan maklumat yang sudah disalin. Excel kini telah mengira setiap nilai untuk jadual pelunasan menggunakan formula yang kami masukkan. Jadual lengkap anda sepatutnya kelihatan seperti ini:

Tahun Pertama Pinjaman:

Tahun Pinjaman Terakhir:

Nota

: Jadual-jadual ini hanya mengandungi tahun pertama dan terakhir jadual pelunasan. Tahun 2 dan 3 akan menjadi antara kedua-dua jadual ini membentuk satu jadual pelunasan berterusan untuk semua 48 bulan. Jika anda berminat untuk mengira pembayaran gadai janji untuk gadai janji kadar tetap, anda boleh membuat jadual pelunasan sendiri menggunakan langkah-langkah ini, atau anda boleh menggunakan kalkulator kewangan kami untuk melakukannya untuk anda. Kalkulator hipotek kami akan menunjukkan pembayaran bulanan anda serta jadual pelunasan penuh.