Cara Cari dan Mengurus Hartanah Milik Bank

Harga rumah masih meningkat - pada masa ini purata di bawah paras tertinggi sepanjang tahun yang ditetapkan pada tahun 2006, menurut Indeks Harga Rumah Case-Shiller. Menggabungkannya dengan inventori perumahan yang tipis di banyak pasar, dan anda mungkin percaya anda telah melepaskan peluang untuk membeli rumah anda yang pertama atau yang akan datang.

Tetapi harta milik bank, yang juga dikenali sebagai rumah milik milik sebenar, boleh menjadi pilihan yang berpatutan untuk pembeli rumah pertama atau bergerak. Pemberi pinjaman ingin mengeluarkan barang yang ditarik balik, dan tanpa ikatan emosi, mereka sering lebih cenderung untuk menjual harta di bawah nilai pasaran.

Sebuah 'pelaburan yang hebat'

"Saya tidak mempunyai tempat tinggal!" Sheila Asseline dari South Lake Tahoe, California, berkata, ketawa ketika dia menceritakan keadaan perumahannya lima tahun yang lalu. "Saya tinggal dengan anak perempuan saya dan suaminya kerana saya telah menjual rumah dan tidak menemui harta gantian."

Tetapi dia mendapat panggilan daripada ejen hartanahnya, memberitahunya tentang sebuah rumah milik bank yang baru saja disenaraikan di pasaran.

"Saya hanya melompat kerana saya fikir ia akan menjadi pelaburan yang baik. Dan ternyata menjadi pelaburan yang hebat. "Dengan wang tunai dari jualan rumahnya yang lalu, Asseline mengakui dia mempunyai kelebihan. Malah, tawarannya di atas rumah itu diterima atas tawaran yang lebih tinggi daripada pembeli yang lain kerana tawaran itu bergantung kepada pembiayaan.

"Saya mendapati prosesnya sangat mudah," tambahnya. "Saya meletakkan tawaran, dan [bank] membalas, dan saya menerimanya. Ternyata sangat mudah. ​​"Dua minggu kemudian, penjualan ditutup.

Selepas beberapa tahun, dan kemas kini dapur dan induk, dia menjual rumah itu dan "berbuat baik."

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Di mana untuk mencari harta milik bank

Rumah milik hartanah tidak hanya terdapat di pasar harta tanah yang paling tertekan. Pada bulan Oktober 2016, lima pasaran yang menyaksikan penjualan REO tertinggi di Hubzu, sebuah laman web lelongan rumah yang menjual rumah yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman, adalah:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. Bandar New York
5. Tampa-St. Petersburg

Tetapi dengan krisis perumahan memudar, apakah tawaran terbaik hilang?

Selepas mengisytiharkan krisis perampasan pada bulan September, firma penyelidikan hartanah Attom Data Solutions mencatatkan kenaikan 27% dalam aktiviti perampasan pada bulan berikutnya. Di samping itu, pada akhir suku ketiga, hartanah milik bank kosong meningkat 67% dari setahun yang lalu.

"Walaupun pada masa yang terbaik, terdapat beberapa peratus rumah yang dirampas," kata Steve Udelson, presiden Altisource Real Estate Online, yang mengendalikan Hubzu.com. Bagi pembeli yang tidak menemui rumah berpatutan di kawasan kejiranan sasaran mereka, sudah cukup masa untuk menyiasat rumah yang dirampas, tambahnya.

Sifat REO sering dijumpai pada pelbagai perkhidmatan penyenaraian. Laman web seperti REZZ, RealtyTrac dan Auction.com senarai rumah REO untuk dijual dan sumber yang baik untuk pembeli rumah yang berpotensi untuk mengetuk.

Ia juga bernilai menanyakan ejen hartanah anda tentang rumah REO di kawasan anda.

Nota mengenai masa

Walaupun membeli harta "tertekan" boleh kelihatan rumit, ia benar-benar satu perkara untuk masuk ke proses perampasan pada masa yang tepat. Pada asasnya terdapat tiga peringkat:

• Pra-rampasan adalah apabila pemilik harta yang telah terlambat pada pembayaran gadai janji menerima notis lalai daripada pemberi pinjaman.
• Lelongan awam diadakan sekiranya pinjaman gagal. Ini adalah apabila pelabur profesional bertarung, menjadikan tawaran lowball. Banyak kali, kerana tawaran terlalu jauh di bawah nilai pasaran, bank hanya akan mengembalikan harta tersebut.
• Jualan atau lelongan milik bank. Di sinilah Udelson mengatakan potensi pembeli rumah mempunyai peluang terbesar. Pada ketika ini, anda mempunyai penjual yang termotivasi untuk menjual. Bank-bank mahu mendapatkan harta-harta ini secepat mungkin, katanya.

Satu pinjaman untuk membeli dan pemulihan

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pembiayaan telah menjadi lebih fleksibel. Satu program pinjaman persekutuan kini membolehkan anda membeli rumah yang layak dan pembaikan dan pembaikan kewangan sebagai sebahagian daripada pakej pinjaman untuk membeli harta itu; pinjaman 203 (k) Pentadbiran Perumahan Persekutuan membenarkan gadai janji itu berdasarkan nilai rumah selepas pemulihan, atau harga pembelian rumah dan kos pembaikan, yang mana lebih kurang. Had pinjaman gadai janji berbeza mengikut lokasi.

»LEBIH: Peminjam terbaik untuk pinjaman FHA

Ramai bank juga menawarkan pakej pinjaman pembelian dan pengubahsuaian konvensional.

Lagi dari Investmentmatome Kira pembayaran gadai janji anda Bandingkan kadar gadai janji Berapa banyak rumah yang anda mampu?

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh USA Today.