Bagaimana Tidak Untuk Melawat Timeshare Ibu

Pemilik Timeshare James dan Barbara Ruh menikmati percutian tahunan mereka di Hawaii, tetapi mereka tidak mahu anak perempuan mereka diwajibkan mengambil alih kontrak apabila mereka mati. Oleh itu, Ruh, yang merupakan peguam dengan pejabat di Santa Barbara, California, dan Edwards, Colorado, membuat kepercayaan untuk memegang kepentingan masa depan mereka.

Anak-anak perempuan, yang menjadi pemegang amanah dengan ibu bapa mereka, boleh menyimpan masa, menjual atau meninggalkan mereka selepas kematian ibu bapa, kata Barbara Ruh. Kepercayaan ini direka untuk menghalang pemaju resort timeshare daripada pergi selepas anak perempuan mereka untuk apa-apa kos yang tidak dibayar atau berterusan.

"Jika anak perempuan kita tidak mahu timeshare itu, mereka tidak akan bertanggungjawab secara individu untuk sebarang yuran," kata Ruh.

Pakar timeshare mengatakan ia biasanya tidak perlu untuk mewujudkan amanah, dengan kerapian dan perbelanjaannya, untuk mengelakkan mewarisi pemilikan percutian ibu bapa. Keluarga mempunyai pelbagai pilihan untuk memastikan tiada siapa yang akan mendapat kewajipan yang mereka tidak mahu.

Bagi mereka yang tidak tahu, timeshares adalah cara untuk menggunakan harta percutian selama seminggu setiap tahun. Secara tradisi, timeshare termasuk perbuatan hartanah, tetapi kini mereka biasanya dijual sebagai kontrak "hak untuk menggunakan" yang lebih seperti keahlian gim, "kata peguam timeshare Michael Finn dari Largo, Florida.

Sebagai tambahan kepada kos pembelian awal, pemilik mesti membayar yuran penyelenggaraan tahunan, yang pada masa ini adalah purata kira-kira $ 900 tetapi boleh berjumlah $ 3,000 atau lebih untuk hartanah lebih tinggi. Pemilik juga mungkin menghadapi penilaian khas untuk menampung pembaikan atau kerosakan akibat bencana alam.

Sejak kontrak timeshare lazimnya termasuk klausa "selamanya", pemilik boleh berada di cangkuk untuk bayaran ini untuk kehidupan - dan kewajipan untuk membayar pas kepada sesiapa yang mewarisi kontrak di kematian pemilik.

Berita baik: Tiada siapa yang harus mewarisi timeshare yang tidak diingini.

"Syarikat-syarikat Timeshare kadang-kadang menegaskan mereka akan mengejar anak dan waris untuk hutang, tetapi saya tidak pernah mendengar bahkan satu cerita anekdot mengenai kejadian ini," kata Jeff Weir, wartawan ketua RedWeek, sebuah laman web sewa dan jualan semula.

Berikut adalah tiga perkara penting yang perlu diketahui:

1. Timeshares tidak perlu untuk hidup

Sekiranya tidak ada kanak-kanak yang ingin timeshare, pemilik mungkin boleh menjual atau memberi faedah sebelum kematian, dengan mengambil kira pembiayaan yang digunakan untuk membelinya telah dibayar. (Lihat lajur terdahulu saya, "Cara Menghapus Timeshare.")

Dalam sesetengah kes, pemilik yang terlalu lemah atau miskin untuk melakukan perjalanan telah berjaya hanya meminta resort untuk mengambil masa depan mereka, kata Brian Rogers, pemilik Timeshare Users Group, sebuah forum untuk pemilik timeshare. Sekiranya resort itu enggan, pemilik boleh meninggalkan timeshare itu, walaupun itu mungkin membawa kepada tindakan pengumpulan dan kerosakan kepada kredit pemilik. Resorts tidak mungkin mendakwa pelanggan-pelanggan bermasalah atas waktu yang telah ditinggalkan dan dibayarkan, kata Rogers, dan pemilik yang lebih lama tidak peduli apa yang berlaku kepada kredit mereka.

2. Nama-nama anak-anak tidak boleh dilakukan dalam surat ikatan

Jurujual Timeshare boleh menggalakkan meletakkan nama-nama pewaris pada surat ikatan sebagai "kemudahan" untuk memudahkan anak pemilik menggunakan harta itu sendiri, kata Finn. Apa yang sebenarnya dilakukan adalah menjebak anak-anak untuk mewarisi timeshare. Ibu bapa yang jatuh untuk judi ini boleh meminta pemaju resort untuk membuang nama-nama daripada surat ikatan itu, dan pemaju mungkin akan mematuhi jika tidak ada pinjaman yang tertunggak terhadap timeshare, katanya. Petua lain: Anak-anak tidak perlu membayar yuran penyelenggaraan secara langsung, walaupun mereka mengendalikan kewangan ibu bapa. Bayaran tersebut mestilah berasal dari akaun bank induk, kata Finn.

3. Waris boleh menafikan timeshare

Jika timeshare adalah "hak untuk menggunakan" jenis, waris harus mengarahkan pelaksana untuk memaklumkan kepada resort bahawa pemiliknya mati, jadi resort boleh mengambil langkah-langkah untuk mengembalikan timeshare, kata Finn.

Jika timeshare mempunyai perbuatan harta tanah atau ada wasiat khusus dalam kehendak pemilik - "Saya memberikan timeshare saya kepada anak-anak perempuan saya Sally dan Simone," misalnya - Finn mengesyorkan pewaris memfailkan penafian tertulis yang menarik dengan pengadilan mengendalikan mereka harta pusaka ibu bapa.

"Anda membiarkan semua orang tahu, 'Saya tidak mempunyai sebarang kepentingan dalam harta ini. Sekiranya saya mempunyai apa-apa, saya tidak mempedulikan sebarang kepentingan sekarang, "kata Finn.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh The Associated Press.