Tahun Baru, Rumah Baru? Apa Yang Diharapkan Jika Anda Merancang Beli pada tahun 2017

Oleh Bill Brown

Ketahui lebih lanjut mengenai Rang Undang-Undang di laman web kami Tanya Penasihat

Pasaran hartanah kelihatan lebih baik untuk pembeli kali pertama, jadi 2017 mungkin menjadi tahun yang banyak pembeli muda akhirnya melangkah keluar dan masuk ke pasaran.

Selepas merosot selama tiga tahun berturut-turut dan mencecah paras terendah hampir 30 tahun sebanyak 32%, bahagian jualan kepada pembeli rumah kali pertama meningkat kepada 35% tahun ini, menurut Persatuan Tahunan Realtors 'Profil Pembeli Rumah dan Penjual. Itulah bahagian tertinggi pembeli kali pertama sejak tahun 2013, apabila mereka menghasilkan 38% daripada jualan, tetapi jauh di bawah purata jangka panjang 40%.

Kemasukan pembeli muda yang lama ditunggu-tunggu ke pasaran mungkin akan berterusan dan boleh membantu memacu jualan rumah pada tahun hadapan. Bagi sesiapa yang matlamat khusus untuk tahun 2017 termasuk membeli rumah, lihatlah apa yang diharapkan di pasaran, bersama dengan lima petua untuk mencapai matlamat-matlamat homebuying anda.

Apa yang diharapkan

Pertama, kredit gadai janji masih ketat dari kemelesetan dan tahun pengundian yang ketat, tetapi tinjauan terus bertambah baik. Kadar faedah gadai janji adalah sekitar 4%, dan meskipun kenaikan baru-baru ini, kadar tetap hampir kepada paras terendah bersejarah mereka. Lebih banyak pemberi pinjaman juga kini menawarkan pinjaman dengan sedikit bayaran pendahuluan 3%.

Kedua, ia mungkin mengambil masa untuk mencari rumah impian anda. Data terbaru dari NAR menunjukkan bahawa bekalan rumah yang ada untuk dijual tidak mencukupi, dan pembinaan rumah baru tidak memenuhi permintaan. Lebih banyak pembeli bersaing untuk bilangan rumah mampu milik yang lebih kecil daripada setahun yang lalu, jadi anda mungkin akan melawat rumah terbuka dan penyenaraian dengan ramai orang yang sama.

Ketiga, harga rumah semakin meningkat. Dengan permintaan meningkat dan penyenaraian yang terhad di banyak pasaran, ramalan NAR harga rumah akan meningkat secara nasional kira-kira 4% pada 2016 dan 2017. Di bandar-bandar dengan penawaran yang paling ketat, harga boleh meningkat lebih daripada dua kali ganda (10% atau lebih) sepanjang tahun lepas.

»LEBIH: Bagaimana untuk membeli sebuah rumah

Petua untuk berjaya

Mulakan perancangan sekarang

Adalah baik untuk memulakan perancangan beberapa bulan sebelum pembelian rumah anda. Mulailah carian rumah anda dengan memilih ejen hartanah yang mengetahui kawasan di mana anda ingin membeli. Minta keluarga dan rakan untuk cadangan; adalah penting untuk memilih seseorang yang anda merasa selesa, kerana anda akan menghabiskan banyak masa bersamanya. Saya cadangkan memilih Realtor - ahli NAR. Ejen tersebut terikat dengan kod etika NAR.

A Realtor boleh menjadi sahabat pakar untuk membantu anda mencari rumah di julat harga anda dan boleh memasarkan anda kepada penjual sebagai pembeli yang serius. Dan apabila waktunya tiba, seorang broker barang boleh membangunkan strategi rundingan untuk membantu membuat tawaran pembelian anda menonjol di antara yang lain.

Dapatkan terlebih dahulu untuk gadai janji

Kumpulkan kertas kerja anda dan bercakap dengan ejen hartanah anda, yang boleh mencadangkan peminjam untuk membantu membimbing anda melalui permohonan gadai janji dan proses penutupan, menjelaskan apa yang perlu anda sediakan bersama dengan pilihan pinjaman anda dan anggaran kos. Apabila anda menentukan belanjawan akhir anda, pastikan anda mempertimbangkan kos lain dalam homeownership, seperti cukai, penyelenggaraan, insurans dan utiliti rumah.

Kenal pasti keperluan anda berbanding keperluan

Tiada rumah yang sempurna, dan ramai orang harus berkompromi dengan ciri-ciri apabila membeli rumah yang sedia ada. Pada masa yang sama, anda tidak mahu berhenti untuk menetap di rumah yang anda tidak suka. Mengutamakan keperluan dan kehendak senarai item dari yang paling penting kepada yang paling kurang.

Mula mencari dan bersedia untuk bertindak dengan cepat

Berdasarkan perbincangan anda dengan pemberi pinjaman anda dan bantuan daripada ejen hartanah anda, lawati kawasan kejiranan dan rumah yang sesuai dengan anggaran dan keperluan anda. Di pasaran dengan penawaran yang ketat, banyak tawaran dan tawaran di atas harga yang diminta adalah perkara biasa, jadi tekanan mungkin bergerak pantas. Jangan bimbang terlalu banyak, walaupun; ia tidak jarang hilang di beberapa rumah sebelum hak yang betul datang. Teruskan!

»LEBIH: Lihat kalkulator gadai janji kami untuk melihat berapa banyak rumah yang anda mampu

Buat tawaran yang realistik

Dalam pasaran yang kompetitif hari ini, tawaran anda mungkin bukan satu-satunya. Ejen harta tanah anda boleh membuat cadangan dan membekalkan anda dengan jualan setanding rumah yang sama di kawasan itu supaya tawaran anda konsisten dengan harga jualan dan menonjol di kalangan yang lain.

Membeli rumah boleh mencabar, dan hanya anda boleh memutuskan sama ada sekarang adalah masa terbaik untuk anda. Tetapi jika anda berada di pasaran untuk membeli rumah, 2017 adalah masa yang tepat untuk mula mencari.

Bill Brown adalah presiden yang akan datang Persatuan Realtors Kebangsaan.