Definisi & Contoh Penarikan Semula |

Apa itu:

A recapture berlaku apabila seseorang atau entiti mengembalikan aset dari pembeli di bawah

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Pihak berkuasa cukai boleh melaksanakan pengambilan semula cukai di mana pihak berkuasa cukai memerlukan pembayar cukai untuk membayar cukai pada tahun-tahun sebelumnya pendapatan (biasanya apabila pembayar cukai mengambil potongan atau kredit cukai bahawa pihak berkuasa cukai memutuskan tidak sesuai).

Klausa pengambilan semula adalah perkara biasa dalam hartanah komersil. Katakan John Doe memiliki Pusat Beli Belah ABC. Beliau menyewa beberapa ruang runcit untuk Syarikat XYZ. Sewa itu mengatakan Syarikat XYZ akan membayar 3% daripada jualannya kepada John Doe sebagai sewa setiap bulan untuk minimum $ 5,000 sebulan. Dengan kata lain, Syarikat XYZ perlu mempunyai pendapatan sekurang-kurangnya $ 167,000 sebulan.

Syarikat XYZ hanya melakukan $ 100,000 sebulan. Kerana pajakan itu mempunyai klausa penangkapan kembali, John Doe boleh menamatkan pajakan dan mengambil kembali ruang runcit dari Syarikat XYZ. Ini membolehkannya untuk mendapatkan penyewa yang lebih baik dalam ruang dan bukannya mengalami kesulitan melalui keseluruhan tempoh pajakan dengan penyewa yang tidak menjana pendapatan yang mencukupi untuknya.

Satu lagi cara menangkap semula ialah penarikan semula susut nilai. Katakan John Doe membeli sebuah rumah dengan harga $ 100,000 dan menjalankan perniagaannya, yang membolehkannya menyusut rumah sebanyak $ 1,000 setahun. Dia tinggal di rumah selama lima tahun, dengan itu mencatat $ 5,000 susut nilai, dan kemudian memutuskan untuk menjual rumah itu dan berpindah ke Tampa. Dia menjual rumah itu dengan harga $ 120,000.

Karena rumah itu adalah aset yang boleh disalahkan kepada John, keuntungannya terhadap penjualan rumah itu didasarkan pada nilai yang disusut nilai rumah itu (iaitu, $ 100,000 - $ 5,000, atau $ 95,000). Ia tidak berdasarkan apa yang dia bayar untuk rumah itu ($ 100,000). Jadi, jualannya untuk $ 120,000 menjana keuntungan $ 25,000, bukan keuntungan $ 20,000. Dalam erti kata lain, John mesti mengisytiharkan keuntungan yang dapat ditarik balik sebanyak $ 25,000.

Mengapa Matters:

Kejatuhan adalah yang paling biasa dalam transaksi hartanah komersial, tetapi mereka boleh berada dalam apa-apa jenis kontrak di mana pertukaran aset berlaku dan pembeli mungkin mahu pilihan untuk membeli semula aset kemudian. Dan seperti yang telah kami tunjukkan, pihak berkuasa cukai boleh menawan semula hasil cukai yang hilang apabila mereka memutuskan bahawa pembayar cukai tidak mematuhi peraturan.