Kajian Redfin.com

Membeli rumah bermakna mencari rumah yang betul dan agen hartanah yang bermanfaat untuk membimbing anda melalui proses yang kurang mudah. Redfin.com dibina untuk melakukan kedua-duanya. Ia kelihatan seperti laman carian rumah yang tipikal, seperti Zillow atau Realtor.com, tetapi Redfin bukanlah benar-benar laman carian utama; ia adalah pembrokeran hartanah.

Dengan ejennya sendiri dan pasukan sokongan kakitangan tempatan, ia bertujuan untuk bekerja dengan anda sepanjang jalan dari memburu rumah kepada penutupan pinjaman. Dan diskaun yurannya dalam proses. Inilah caranya Redfin membandingkan dengan portal hartanah dalam talian yang lain.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Apa yang Redfin.com lakukan yang terbaik:

• Menjadikan teknologi yang baik dengan ciri-ciri seperti "lawatan rumah maya", yang dikenali sebagai Walkthrough 3D.
• Membolehkan memburu rumah mudah. "Aplikasi broker terbaik" adalah mudah digunakan dan membolehkan anda menambah nota ke senarai.
• Menyediakan pelantikan langsung kepada ejen. Dengan "Buku Ia Sekarang", penjadualan lawatan peribadi di rumah adalah hanya beberapa klik, dengan hanya memilih tarikh dan masa yang sesuai.
• Menawarkan ketelusan kepuasan pelanggan. Setiap pelanggan ditinjau, dan setiap kajian selesai diterbitkan merangkumi prestasi agen hartanah Redfin.

Redfin.com sepintas lalu

ciri-ciri	Kebaikan	Keburukan
Penyenaraian rumah	Walkthrough 3D adalah lawatan rumah maya yang memaparkan pandangan interaktif dari pelbagai sudut di dalam rumah yang disenaraikan dengan ejen Redfin. Ia seperti Google Street View di pedalaman rumah.	Kini terdapat di sekitar satu pertiga daripada pasaran Redfin berfungsi (28 daripada 80)
Maklumat kejiranan	Ciri Carian oleh Sekolah menunjukkan semua rumah yang dijual di kawasan yang disampaikan oleh sekolah tertentu dengan memaparkan sempadan pendaftaran.	Zon kehadiran tertakluk kepada perubahan. Oleh kerana data disediakan oleh vendor pihak ketiga dan tidak diperoleh terus dari papan sekolah tempatan, anda perlu mengesahkan maklumat dengan ejen tempatan.
Sumber lain	Redfin Open Book menawarkan ulasan perkhidmatan dan vendor yang berkaitan dengan rumah, seperti pemberi pinjaman, pemeriksa, syarikat tajuk, pekerja dan wanita, dan peserta.	Kerana kajian vendor diperoleh daripada pengguna Redfin, di beberapa pasar hanya segelintir pilihan disediakan untuk sejumlah perkhidmatan yang terhad.
Mencari ejen	Ciri carian ejen merangkumi foto profil besar, jumlah tawaran yang dilakukan oleh ejen dan ulasan ejen yang diberi nilai bintang. Redfin berkata setiap tindak balas kaji selidik pelanggan diposkan dalam talian.	Carian hanya kembali agen Redfin, yang kini melayani kira-kira 80 pasaran metro. Sekiranya anda berada di bandar yang lebih kecil atau tinggal di salah satu daripada sekurang-kurangnya sedozen negeri, anda tidak beruntung.

Dapatkan Berita Jual Beli Rumah Kami

Apa yang menjadikan Redfin.com berbeza

Laman carian rumah yang paling popular menyediakan platform pemasaran kepada agen hartanah, tetapi Redfin sebenarnya broker - mempromosikan ejennya sendiri. Itulah perbezaan yang besar. Anda boleh mencari rumah dan kawasan kejiranan penyelidikan, tetapi apabila anda memutuskan masanya untuk menghubungi ejen, hasil carian anda akan kembali hanya ejen Redfin atau rakan kongsi.

Untuk membezakan dirinya daripada firma hartanah kebangsaan lain seperti Century 21, Re / Max dan Coldwell Banker, Redfin menawarkan sentuhan kepada komisen broker / ejen - dalam bentuk rebat. Untuk penjual rumah, Redfin mengenakan bayaran penyenaraian sebanyak 1.5%, bukannya tipikal 2-3%, dengan bayaran minimum sebanyak $ 4,500.

Bagi pembeli, Redfin membayar balik sebahagian komisen ejennya, secara amnya 15%, walaupun jumlahnya berbeza dengan pasaran dan harga sesuatu harta. Dalam sesetengah kes, anda mungkin berurusan dengan "ejen rakan kongsi" yang sebenarnya bekerja untuk syarikat broker lain dan bukan ejen Redfin - dalam hal ini, diskaun mungkin berbeza-beza.

Bayaran balik komisen dikenakan terhadap kos penutupan, dengan kelulusan pemberi pinjaman. Dan ya, ini bermakna anda boleh kehilangan pengembalian dana jika pemberi pinjaman itu hilang. Adalah penting untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman dari awal mengenai rebet komisen Redfin untuk memastikan perkara berjalan lancar. Tetapi, walaupun begitu, ada risiko anda mungkin perlu kehilangan rebat. Sebenarnya, beberapa negeri tidak membenarkan bayaran balik komisen, termasuk Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon dan Tennessee.

Setiap pelanggan diminta menyemak semula ejennya, dengan setiap ulasan yang diterbitkan di laman web. Ejen yang berpuas hati dengan kepuasan pelanggan layak untuk menerima bonus - $ 1,000 dan kadangkala lebih - menurut Redfin.

Sebab untuk menggunakan Redfin.com

Alat nilai rumah: Tidak syak lagi menyedari populariti - walaupun kontroversi - nilai Zillow "Zestimate," Redfin melancarkan alat penilaian rumah sendiri beberapa tahun yang lalu. Selepas memasukkan alamat rumah anda, alat ini membolehkan anda memilih dari senarai rumah yang dijual baru-baru ini, setanding di kejiranan dan kemudian menghitung anggaran nilai untuk harta anda.

Membenarkan pemilik memilih rumah yang paling bernilai dengan nilai mereka sendiri adalah satu pendekatan yang unik, terutamanya jika dibandingkan dengan Zestow's Zestimate, yang merupakan alat penilaian kotak hitam tanpa input pengguna.

Kemas kini segera: Pemberitahuan telefon pintar atau e-mel boleh dicetuskan apabila rumah baru disenaraikan atau apabila harga jatuh di kawasan yang paling menarik minat anda.

Penjual boleh menaikkan permintaan: Jika anda menjual rumah melalui ejen Redfin, anda boleh memberitahu pembeli lain yang berminat apabila anda menerima tawaran di rumah anda, dan menetapkan tarikh akhir untuk menerima tawaran bersaing.

Aplikasi: Redfin menduduki tempat ke-5 keseluruhan di kalangan laman carian di rumah tetapi memperoleh "aplikasi broker terbaik" dalam kajian oleh Clareity Consulting, sebuah perundingan maklumat dan IT yang berkhidmat dalam industri hartanah. "Redfin menawarkan fungsi yang relevan dalam pakej yang sangat menarik," kata Clareity.

Dengan imej yang besar dan maklumat asas yang dibentangkan dalam pandangan awal, pemburu rumah dapat dengan mudah mengetuk untuk maklumat yang lebih terperinci. Selain itu, pengguna boleh menambah gambar dan notanya sendiri kepada setiap penyenaraian.

App Store ulasan laud Redfin memudahkan penggunaan, ciri "Kegemaran" dan keupayaan carian rumah terbuka. Walau bagaimanapun, pengguna iOS dan Android sama-sama mencari lebih banyak penapis carian di rumah, termasuk parameter untuk kolam renang, pendiangan dan garaj.

Garisan bawah

Dengan 10 tahun pembiayaan modal teroka di bawah tali pinggangnya, Redfin mempunyai banyak orang yang beriman, sekurang-kurangnya di antara "wang pintar." Bagi pengguna, keupayaan carian rumah, yang dikuasai oleh Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS) setempat, adalah setanding dengan apa yang anda akan dapati di Zillow dan Realtor.com.

Paling baik, hanya sebahagian kecil agen ejen hartanah di kawasan anda mungkin diwakili dalam hasil carian agen di Redfin. Tetapi pelan diskaun broker / ejen yang dikembalikan bayaran balik patut dipertimbangkan.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick