Cara Jual Rumah Anda Cepat

Ditulis oleh Cait Klein

Jika anda ingin menjual rumah anda dengan pantas, anda memerlukan rancangan untuk menyelesaikan proses yang kadang-kadang mengelirukan. Dari harga hingga masa, anda perlu membuat banyak keputusan yang akan mempengaruhi berapa banyak rumah anda akhirnya dijual untuk, apabila ia dijual - atau sama ada ia dijual sama sekali. Berikut adalah lima strategi untuk menjual rumah anda dengan pantas, mengikut hartanah pembrokeran Redfin:

1. Dapatkan harga yang betul

Apabila datang membeli rumah, tiada siapa yang mahu bermain permainan. Menyenaraikan rumah anda pada harga yang lebih tinggi pada mulanya mungkin kelihatan seperti idea yang bagus, tetapi ia sebenarnya menghalang matlamat anda untuk menjual rumah anda dengan cepat. Rumah anda akan menarik kira-kira empat kali jumlah lalu lintas di tapak web hartanah pada minggu pertama yang disenaraikan daripada bulan kemudian, walaupun anda menurunkan harga. Jika anda memilih harga yang tepat terlebih dahulu, walaupun ia lebih rendah daripada nilai pasaran, anda akan dengan cepat menarik tawaran yang kompetitif, menjual rumah dengan lebih cepat dan dengan harga yang lebih tinggi.

2. Buat kesan pertama yang baik

Kesan pertama adalah segala-galanya apabila ia menjual rumah anda. Mulailah dengan menyatakan, yang membuat rumah kelihatan lebih besar dan membolehkan pembeli mempunyai kanvas kosong untuk membayangkan barang-barang mereka sendiri. Ia boleh menjadi sukar untuk berpisah dengan rumah yang penuh dengan kenangan dan khazanah, tetapi kebanyakan pembeli tidak akan menghargai mural krayon di dinding atau pagar pagar yang rosak, anda menyimpan makna untuk diperbaiki. Luangkan masa untuk membuat pembaikan dan membuat rumah bergerak siap, termasuk penyelenggaraan rumput, jadi apabila orang memandu di rumah anda, mereka mahu masuk ke dalam.

Sebaik sahaja rumah itu berkurang dan bersih, sewa jurugambar profesional untuk mengambil gambar. Foto profesional boleh menghasilkan hampir $ 1,000 atau lebih daripada gambar amatur, memandu lebih banyak trafik ke halaman tapak web anda dan menggalakkan tawaran yang lebih kompetitif. Walaupun kos pendahuluan mengambil jurugambar profesional mungkin kelihatan curam, ia akan memberi anda dividen yang lebih tinggi pada jualan akhir.

3. Poskan rumah anda secara strategik

Rumah yang diposting pada hari Khamis atau Jumaat mempunyai peluang terbaik untuk menjual paling dekat dengan harga permintaan asal mereka. Kebanyakan pembeli rumah merancang untuk melihat rumah dengan ejen mereka pada hujung minggu, meneliti pilihan mereka dan merancang rumah di akhir minggu. Jika anda menghantar pada hari Khamis atau Jumaat, rumah anda akan segar dalam minda pembeli kerana mereka merancang lawatan berburu rumah mereka. Jika anda menyiarkan rumah anda terlalu awal dalam seminggu atau hujung minggu, orang akan melupakan rumah anda atau akan mendapati tempat lain.

4. Senaraikan rumah anda sebelum musim panas

Rumah yang disenaraikan selepas Jun dan ke musim panas menjual pada purata 3% kurang daripada harga permintaan asal mereka. Rumah yang disiarkan antara Mac dan Jun mempunyai peluang tertinggi untuk dijual dalam masa 90 hari. Anda adalah 70% lebih mungkin menjual rumah anda pada bulan Mac daripada pada bulan November, ketika orang sedang bersiap untuk cuti. Mengambil kesempatan daripada masa jualan utama.

5. Gunakan ejen

Kita semua mempunyai perkara yang kita baik. Anda mungkin tidak akan cuba untuk menggantikan bumbung anda sendiri - anda akan menyewa roofer. Begitu juga, mendapatkan bantuan agen hartanah boleh membantu anda dengan perkara-perkara rumit seperti menarik pembeli berpotensi, pembeli pembeli dan menjual dalam jangka waktu yang dirancang.

Rumah tipikal "untuk dijual oleh pemilik" dijual dengan harga $ 184,000 berbanding dengan $ 230,000 untuk jualan rumah yang dibantu oleh ejen, menurut kajian Persatuan Realtors Kebangsaan 2013. Tiga tugas paling sukar untuk penjual DIY adalah memahami kerja kertas, mendapatkan harga yang tepat dan menyediakan rumah dijual, menurut kajian itu.

Kajian Redfin menunjukkan bahawa rumah yang dijual oleh ejennya lebih tinggi daripada jualan dengan ejen lain dan ejen Redfin biasanya menjual rumah rata-rata enam hari lebih cepat dan $ 2,700 lebih banyak daripada persaingan, sementara mengecas $ 8,500 kurang komisen.

Walaupun anda masih tidak dijual dengan menggunakan ejen, periksa alat berguna lain Redfin yang ditawarkan, termasuk Panduan Jual Rumah.

Imej rumah melalui Shutterstock