Implikasi Cukai Menyewa Rumah Anda untuk Acara Besar

Acara besar membawa wang besar ke bandar-bandar. Pelancong berbelanja percuma berduyun-duyun ke laman-laman Super Bowls, pesta seni dan muzik dan, setiap empat tahun, perasmian presiden.

Tetapi ia bukan sekadar perbendaharaan perbandaran yang memberi faedah. Penduduk yang melarikan diri untuk mengelakkan keraguan boleh mengenakan bayaran kadar prima selama beberapa hari di rumah mereka. Sebagai contoh, para pelantikan acara perasmian Presiden Donald Trump boleh memilih daripada lebih 300 penyenaraian di Airbnb minggu ini, dengan purata kira-kira $ 700 setiap malam.

Lebih baik lagi, tuan rumah Airbnb dan tuan tanah jangka pendek lain mungkin tidak berhutang IRS satu sen. Kod cukai persekutuan mengeluarkan pengecualian untuk keuntungan dari rumah yang dipajak selama dua minggu atau kurang. Inilah cara ia berfungsi.

Peraturan sewa jangka pendek

Untuk mengambil kesempatan daripada pengecualian cukai, harta yang anda sewa mestilah kediaman utama anda, yang mana anda tinggal semasa tahun cukai.

Pendapatan sewa bebas cukai selama 14 hari juga boleh didapati di hartanah bercuti selagi anda atau ahli keluarga tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya 14 hari pada tahun yang sama atau sekurang-kurangnya 10% dari hari-hari yang anda sewa itu, mana-mana lebih besar. Kerana anda menyasarkan pendapatan sewa bebas cukai, ini bermakna anda perlu juga tinggal di kabin gunung atau rumah tasik anda selama dua atau lebih minggu.

Berfikir untuk menyewa bilik tidur sahaja semasa perayaan? Itu mendapat OK bebas cukai dari IRS, juga, selagi anda menyewa ruang untuk tidak lebih dari dua minggu.

Had 14-hari berlaku untuk tahun cukai keseluruhan, bukan setiap kali anda menyewa rumah anda. Beberapa acara selama seminggu akan membawa anda ke batas dengan cepat.

Anda perlu bertanya dan menerima harga yang berpatutan untuk sewa rumah anda. IRS mendefinisikan ini kerana jumlah sewa yang orang tidak berkaitan bersedia membayar. Sudah tentu, adil adalah cair ketika datang ke ruang yang langka dan peristiwa utama.

Perangkap yang berpotensi

Kerana anda menerima sewa jangka pendek tanpa cukai, anda tidak dibenarkan memotong perbelanjaan yang berkaitan, seperti pembersihan bekalan untuk menyediakan harta bagi pelawat.

Jauhkanlah dekat hari-hari yang anda sewa rumah anda. Sekiranya anda memukul hari sewa 15, anda mesti memasukkan semua pendapatan sewa anda apabila anda memfailkan cukai anda, bukan hanya jumlah yang dikumpulkan selepas tempoh bebas 14 hari. Dan kerana anda menggunakan unit kediaman untuk tujuan peribadi, anda mesti membahagikan perbelanjaan antara penggunaan sewa dan penggunaan peribadi. Ini bermakna lebih banyak menyimpan rekod.

Anda juga perlu menentukan bentuk cukai mana yang hendak digunakan. Apabila anda menyewa semua atau sebahagian rumah utama atau rumah percutian anda selama 15 atau lebih hari setahun, anda biasanya melaporkan pendapatan di Jadual E, Pendapatan dan Rugi Tambahan. Itu juga di mana anda boleh menghapuskan perbelanjaan yang dibenarkan.

Walau bagaimanapun, jika anda menyediakan perkhidmatan yang banyak kepada tetamu anda, seperti makanan atau pembersihan harta semasa penginapan mereka, IRS cenderung untuk melihat penyewaan sebagai aktiviti perniagaan. Dalam kes ini, anda akan melaporkan sewa yang dikenakan cukai di Jadual C, Keuntungan atau Kerugian Daripada Perniagaan, atau Jadual C-EZ, Keuntungan Bersih Dari Perniagaan. Dan anda mungkin berhutang cukai pekerjaan. Ini tambahan 15.3% cukai pergi ke Medicare dan Keselamatan Sosial. Ia diperlukan apabila anda mempunyai pendapatan perniagaan sebanyak $ 400 atau lebih.

»LEBIH: 10 bentuk cukai yang perlu anda ketahui sebelum anda membuat fail

Jika anda menyewa kediaman anda atau rumah kedua untuk tempoh yang besar sepanjang tahun, adalah idea yang baik untuk bercakap dengan seorang profesional cukai, terutama sekali yang mengkhususkan diri dalam harta sewa. Amaun yang akan anda simpan dengan mengemukakan cukai yang betul mungkin akan mengimbangi harga nasihat.

Berhati-hati untuk yuran tempatan

Walaupun anda tidak perlu membayar cukai pendapatan persekutuan pada pendapatan sewa anda, anda mungkin tertakluk kepada yuran tempatan. Sesetengah negeri, bandar dan daerah mengkategorikan sewa rumah seperti hotel dan mengenakan cukai penghunian penginapan di seluruh lembaga.

Jenis cukai dan kadar berbeza mengikut bidang kuasa, jadi tanya pegawai tempatan mengenai tanggungjawab cukai anda semasa menyewa rumah anda.