3 Bulan, 3 Perumahan Perumahan: Pembeli Prep, Kadar Pinjaman, Cukai

Tiga bulan pertama tahun ini cenderung perlahan untuk pembeli rumah dan penjual. Tetapi ada banyak yang harus dilakukan - atau sekurang-kurangnya memberi perhatian kepada - jika anda merancang untuk membeli atau menjual rumah kemudian pada tahun ini. Berikut adalah tiga trend perumahan dan gadai janji untuk diperhatikan pada suku pertama 2018:

• Musim belian puncak, secara tradisinya, adalah pada tahun ini, tetapi pembeli yang paling bersedia meletakkan asas untuk berjaya dengan merapikan kewangan peribadi mereka sekarang
• Kadar gadai janji dijangka meningkat, tetapi tidak banyak
• Undang-undang cukai baru akan meningkatkan gaji pulang untuk ramai orang yang berpendapatan gaji, yang mungkin menyemarakkan jualan rumah sederhana

»LEBIH: Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Sediakan sekarang untuk membeli kemudian

Lebih ramai orang membeli rumah pada musim bunga dan musim panas berbanding musim gugur dan musim sejuk. Sekiranya anda ingin menyertai orang ramai yang sedang sibuk di rumah, mula bersiap sedia sekarang kerana anda mungkin menghadapi persaingan sengit semasa bulan-bulan di rumah. Memandangkan lebih banyak pembeli bersuara untuk membeli walaupun bekalan yang ketat, pembida yang berjaya akan menjadi mereka yang mendapat rumah kewangan mereka dalam rangka sementara orang lain menyempurnakan resipi guacamole untuk pihak Super Bowl.

"Saya rasa bijak untuk melihat keupayaan anda untuk membeli rumah yang baik tiga hingga enam bulan sebelum membeli-belah untuk rumah itu," kata pengurus pengurus cawangan Sierra Pacific Mortgage di White Marsh, Maryland. Ini memberi anda masa untuk membetulkan apa-apa kesilapan pada laporan kredit anda dan meningkatkan skor kredit anda supaya anda dapat memperoleh kadar terbaik, katanya.

Berikut adalah empat langkah kewangan yang perlu anda ambil sekarang untuk memastikan rancangan musim bunga musim panas atau musim panas anda utuh:

1. Semak laporan kredit anda untuk ketepatan. Maklumat yang tidak tepat boleh menyebabkan skor kredit anda jatuh.
2. Kosongkan sebarang masalah yang anda cari. "Jika terdapat kesilapan atau beberapa perkara negatif pada laporan kredit anda, anda boleh menghabiskan beberapa bulan akan datang untuk mencubanya," kata Becker. Berikut adalah panduan untuk membantah kesilapan laporan kredit.
3. Dapatkan hutang terkawal. Pada masa yang sama, pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi. Ini tidak mudah, terutamanya jika anda melebih-lebihkan semasa musim cuti. "Anda mahu skor kredit anda menjadi yang terbaik supaya anda dapat memenuhi syarat untuk harga terbaik," kata Rick Sharga, ketua pegawai pemasaran untuk Ten-X, sebuah pasaran hartanah dalam talian di Irvine, California. Membayar hutang merupakan faktor penting dalam meningkatkan skor kredit anda, katanya.
4. Bercakap dengan profesional gadai janji sebelum bekerja dengan ejen hartanah. Pegawai gadai janji akan membantu anda memikirkan berapa banyak rumah yang anda mampu, jadi anda boleh realistik apabila anda memburu rumah dalam beberapa bulan akan datang. "Tidak ada yang lebih buruk daripada jatuh cinta dengan rumah hanya untuk mengetahui anda tidak mampu," kata Becker.

Tonton kadar gadai janji

Kadar gadai janji agak stabil pada kebanyakan suku keempat tahun 2017, tetapi ahli ekonomi perumahan menjangka kadar kenaikan harga meningkat dalam tempoh tiga bulan pertama tahun 2018. Ramalan daripada Fannie Mae, Freddie Mac, Persatuan Peminjam Gadai Janji dan Persatuan Industri Realtors median naik 0.2% menjelang akhir bulan Mac. Tetap 30 tahun bermula pada tahun purata 4.09%, jadi kira-kira 4.3% pada akhir suku pertama, jika ramalan adalah betul.

"Kadar gadai janji terikat untuk naik pada satu ketika," kata Sharga. "Saya benar-benar percaya 2018 mungkin tahun kita akan melihat nombor mula bergerak semula, dan sebahagian daripada itu terikat dengan rang undang-undang pembaharuan cukai yang telah diluluskan."

Presiden dan Kongres Parti Republik telah berjanji bahawa banyak orang yang berpendapatan gaji akan melihat peningkatan dalam gaji pulang rumah mereka sebagai potongan cukai dicerminkan dalam penahanan cukai dikurangkan. Sekiranya mereka membelanjakan wang tambahan dalam kantong mereka, ekonomi akan menjadi panas, mencetuskan inflasi, mengikut teori ekonomi asas.

"Inflasi adalah sebab sebenar hasil bon dan kenaikan kadar gadai janji," kata Becker.

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Tahu bagaimana undang-undang cukai mempengaruhi homeownership

Undang-undang cukai baru menetapkan beberapa perkara dalam gerakan:

• Ramai pekerja gaji akan melihat kenaikan bayaran rumah sewa musim sejuk ini selepas IRS mengemas kini jadual penahanan cukai
• Potongan standard hampir dua kali ganda bermula pada tahun cukai 2018, maka semakin sedikit pemilik rumah akan mengambil potongan cukai untuk kepentingan gadai janji dan cukai negara dan tempatan
• Bagi sesetengah pemilik rumah yang melakukan potongan harga, pengecualian cukai ke atas cukai harta dan cukai negeri dan tempatan akan dikurangkan

Di luar negeri cukai tinggi dengan rumah mahal, "kita mungkin benar-benar melihat beberapa kesan positif," kata Sharga. Potongan standard yang lebih tinggi mungkin menyebabkan pembayar cukai "dengan sedikit lebih banyak wang untuk digunakan, dan kita mungkin benar-benar melihat lebih banyak daripada julat harga jual rendah sehingga harga jual itu."

Tetapi itulah teori, kata Sharga. Kami tidak akan tahu dengan pasti bagaimana undang-undang cukai itu beredar untuk satu tahun atau lebih.