3 Alasan Menjual Agen Penjual

Jika anda menjual rumah anda, anda harus mengharapkan senarai perbelanjaan. Komisen yang anda bayar ejen penjual biasanya salah satu yang terbesar, sekitar 6% daripada harga jualan rumah anda. Ini membayar untuk kerja yang bernilai ejen penjual anda, yang juga dikenali sebagai ejen penyenaraian, untuk anda: menyediakan rumah, memasarkannya, menunjukkan kepada bakal pembeli dan membantu anda melalui proses penjualan.

Sesetengah pemilik cuba untuk menjimatkan wang dengan tidak bekerja dengan ejen dan menyenaraikan rumah mereka "untuk dijual oleh pemilik." Tetapi FSBO, kerana mereka dikenali dalam perdagangan, memerlukan masa, usaha dan pengetahuan hartanah. FSBO juga menanggung perbelanjaan mereka sendiri, yang orang yang menyewa agen penyenaraian tidak perlu membayar.

Bagi kebanyakan pemilik rumah, ia membayar untuk menyewa ejen penyenaraian. Inilah sebabnya:

Mendapatkan harga yang betul

Ejen harta tanah yang berpengalaman dapat membantu harga rumah anda, sebahagiannya dengan mengkaji harga jualan baru-baru ini untuk rumah berdekatan yang setanding. Tanpa ejen, anda perlu meneliti pasaran dan mencari "comps" ini sendiri.

Ejen penjual juga boleh menyenaraikan rumah anda dalam pangkalan data Servis Penyenaraian Pelbagai setempat, di mana pembeli dan ejennya boleh menemuinya. Jika anda menjual sendiri, anda boleh membayar ejen penyenaraian bayaran satu kali untuk perkhidmatan ini. Ia akan menjadi kurang daripada komisen 6%, tetapi anda masih akan membayar untuk perkhidmatan ejen penyenaraian biasanya akan memberi.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Rundingan dan celik

Ejen penyenaraian boleh membantu anda berunding dengan pembeli yang berpotensi dan membalas pelbagai tawaran. Sebaik sahaja anda menerima tawaran, dia juga akan membantu menguruskan penjadualan penilaian, pemeriksaan dan tugas yang berkaitan sebelum perjanjian ditutup.

Sesetengah penjual memutuskan untuk pergi ke laluan FSBO, kemudian menyewa ejen penyenaraian apabila sifat mereka tidak menarik pembeli. Tetapi jika matlamat anda adalah untuk menjual rumah anda dengan cepat, anda mungkin lebih baik bermula dengan pro yang dapat dengan cepat menarik lalu lintas ke rumah anda.

Walaupun anda tidak berfikir kelajuan adalah faktor, pembeli berpotensi mungkin menawarkan harga yang lebih rendah daripada yang dikehendaki jika rumah anda telah berada di pasaran untuk seketika. Mereka juga mungkin membuat tawaran yang lebih rendah jika mereka tahu anda tidak membayar komisen penjual.

Komisen boleh dirunding

Ejen penyenaraian tidak selalu mengenakan 6% daripada harga belian. Anda mungkin dapat merundingkan komisyen yang lebih rendah atau mencari agen yang mengenakan kadar rata untuk perkhidmatannya.

Ia juga perlu diperhatikan bahawa agen penyenaraian tidak mengecaj keseluruhan komisen; mereka memisahkannya dengan agen pembeli. Jika anda bercadang untuk menjual rumah anda sendiri, anda mungkin menarik lebih ramai pembeli jika anda menawarkan untuk membayar bahagian ejen mereka terhadap mana-mana komisen. Tetapi ini bermakna bahawa sebagai tambahan untuk membayar penyenaraian MLS dan pengendalian proses jualan sendiri, anda akan membayar ejen pembeli sekitar 3% dari harga jualan. Oleh itu, menjual rumah anda sendiri mungkin tidak begitu banyak simpanan seperti yang anda harapkan.

Sekiranya anda pernah mencuba DIY?

Menyewa ejen penjual adalah yang terbaik dalam kebanyakan kes, tetapi ada beberapa kali ketika menjual rumah anda sendiri adalah pilihan yang baik:

Anda berada dalam pasaran penjual:Jika anda berada di kawasan yang panas, mungkin mudah untuk menjual rumah anda. Tetapi anda masih perlu menyemak dan merundingkan surat tawaran. Walaupun anda tidak bekerja dengan ejen, pertimbangkan untuk menyewa seorang peguam untuk membantu anda melalui proses penutupan.

Anda sudah mempunyai pembeli:Jika seseorang telah menghubungi anda tentang membeli rumah anda, mungkin untuk menyatukan jualan peribadi tanpa ejen harta tanah - tetapi ia adalah idea yang baik untuk meneliti harga jualan untuk rumah berhampiran dan mendapatkan nasihat undang-undang sebelum bersetuju untuk berurusan.

Lagi dari Investmentmatome

Bagaimana untuk menjual rumah anda

Cari ejen hartanah

Cari broker gadai janji

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imej melalui iStock.