4 Perbaikan Rumah Yang Tidak Bayar (dan 4 Pilihan Lebih Baik)

Adalah baik untuk tinggal di rumah yang direka seperti yang anda suka, walaupun anda perlu membelanjakan wang untuk pembentukan semula. Tetapi apabila ia datang untuk meningkatkan nilai rumah, beberapa peningkatan rumah yang mahal tidak akan mendekati hampir sama dengan jumlah wang yang anda masukkan.

Jika anda tidak merancang untuk bergerak dalam masa terdekat, wang yang ditarik balik mungkin tidak sama pentingnya dengan mengetahui anda akan menikmati ruang yang telah diubahsuai. Tetapi jika rancangan anda untuk meningkatkan nilai rumah anda, anda mungkin ingin mengelakkan projek yang tidak menawarkan pulangan yang baik.

Berikut adalah empat penambahbaikan rumah yang biasanya tidak mengambilkira kos, bersama dengan alternatif yang menawarkan tawar-menawar yang lebih baik.

1. Pengubahsuaian bilik mandi

Menambah kos tabung, sinki, tandas, jubin dan buruh baru, dan mudah untuk melihat bagaimana pengubahsuaian bilik mandi utama boleh berjalan hampir $ 18,000, seperti yang dilaporkan oleh majalah Remodeling.

Produk siap mungkin menyerupai spa mewah, tetapi pemilik rumah tidak boleh mengharapkan nilai rumah mereka meningkat dengan jumlah penuh yang mereka habiskan untuk naik taraf. Pemilik rumah biasanya memperoleh kurang daripada 66% dari segi nilai yang lebih tinggi, menurut Laporan Kos berbanding Nilai terbaru dari majalah.

Lebih murah: Alih-alih merombak seluruh bilik mandi, tumpuan pada peningkatan yang lebih kecil tetapi sangat kelihatan, seperti lekapan baru dan pancuran mandi. Walaupun anda tidak menerima 100% daripada wang yang anda belanjakan, sekurang-kurangnya anda tidak akan keluar beribu-ribu ringgit.

>> LEBIH: Cari pinjaman terbaik untuk membiayai projek pembaikan rumah anda

2. Penambahan bilik

Membina bilik tambahan boleh membuat anda kembali dari mana-mana dari $ 40,000 (untuk menambah bilik mandi baru) hingga lebih dari $ 115,000 (untuk suite induk). Anda akan mendapat rakaman persegi, tetapi anda mungkin tidak akan mendapat banyak nilai apabila harga jualannya, terutama jika saiz rumah anda sebelum penambahan itu adalah sejajar dengan rumah lain di kawasan kejiranan anda. Kebanyakan penambahan bilik mendapat kira-kira 65% daripada kos mereka dari segi nilai tambah rumah, menurut laporan itu.

Lebih murah: Sewa arkitek atau pereka dalaman untuk mencari cara untuk memaksimumkan ruang sedia ada anda. Sebagai contoh, anda mungkin dapat mengetuk dinding atau menghilangkan almari untuk mendapatkan lebih banyak ruang yang boleh digunakan. Alternatif ini biasanya lebih murah daripada penambahan bilik.

Jika penyelesaian itu tidak berfungsi dan keluarga anda memerlukan lebih banyak ruang, mungkin idea yang baik untuk menjual rumah anda dan mencari yang lebih besar.

3. Peningkatan dapur utama

Pengubahsuaian dapur utama boleh merangkumi peralatan baru, lantai, pencahayaan adat, countertop dan sebuah pulau. Tetapi jenis ciri yang anda lihat dalam majalah rumah impian adalah mahal. Kos pengubahsuaian dapur utama purata hampir $ 60,000, dan pemilik rumah biasanya memperoleh hanya kira-kira 65% daripada nilai ditambah rumah itu.

Lebih murah: Pertimbangkan pengubahsuaian dapur kecil. Daripada menggantikan keseluruhan kabinet, anda boleh menukar bahagian kabinet dan perkakasan. Dan bukannya menggantikan countertop dan perkakas, anda boleh menambah cat baru di dinding untuk melihat baru.

Pengubahsuaian dapur kecil adalah salah satu penambahbaikan rumah terbaik untuk mendapatkan wang anda. Kos biasanya kurang daripada separuh daripada peningkatan utama, tetapi ia mengembalikan kira-kira 83% daripada nilai secara purata.

4. Kolam renang dalaman

Kos untuk membina kolam dalam tanah boleh melebihi $ 20,000, walaupun harga boleh menjadi jauh lebih tinggi jika anda mahu pilihan seperti pemanasan, lapisan konkrit dan tab mandi panas. Kolam juga memerlukan banyak penjagaan: pembersihan, penambahan bahan kimia, menukar penapis dan memasang penutup di luar musim. Jadi, walaupun anda membayar pemasangan, anda masih perlu menghabiskan masa dan wang untuk mengekalkannya.

Nilai kolam menambah rumah bervariasi secara meluas di rantau, sering berjalan lebih tinggi di kawasan yang lebih panas di mana orang dapat menikmati kolam sepanjang tahun. Tetapi jika tidak banyak rumah di jalan anda dengan kolam di dalam tanah, jangan mengharapkan nilai rumah anda untuk meroket selepas anda memasangnya.

Di sesetengah tempat, pemilik rumah boleh mendapat bayaran sebanyak 30% daripada kos pemasangan. Sesetengah pembeli mungkin melihat kolam sebagai negatif, kerana ia memerlukan banyak kerja untuk dikekalkan dan boleh menjadi isu keselamatan.

Lebih murah: Jika anda ingin ciri air di halaman belakang anda, pertimbangkan untuk memasang kolam kecil dan bukannya kolam. Kolam mesra alam boleh campuran lebih baik dengan persekitaran semulajadi dan memerlukan penyelenggaraan yang kurang. Harga tipikal untuk memasang kolam kecil ialah $ 3,000, jadi ia lebih murah daripada kolam.

Melengkapkan projek pembentukan semula tertentu boleh membuat rumah anda kelihatan hebat, tetapi anda mungkin tidak mendapat nilai wang anda apabila nilai keseluruhan rumah anda. Untuk mendapatkan nilai yang paling, pertimbangkan untuk melangkau keempat peningkatan wang yang hilang, dan pergi untuk penambahbaikan rumah murah yang lebih baik.

Lagi dari Investmentmatome

• Lihat kos projek pembaikan rumah yang lain
• Bandingkan kadar pembiayaan gadai janji
• Cari broker gadai janji

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imej melalui iStock.