8 Perkara yang Harus Tahu Sebelum Membeli Harta Sewa |

Pelabur sedang melihat dengan lebih dekat di pasaran perumahan sewa. Lagipun, harta sewa adalah cara lain untuk mempelbagaikan pelaburan anda. Walau bagaimanapun, memiliki harta sewa adalah usaha yang dapat berubah menjadi pekerjaan yang kedua.

Sebelum anda melompat dan menjadi tuan rumah, simpan lapan perkara ini:

1. Lokasi, Lokasi, Lokasi

Jangan elakkan klise ahli hartanah apabila mempertimbangkan di mana untuk membeli harta. Adakah anda ingin menyewa pelajar, perseorangan, pasangan atau keluarga? Fikirkan tentang kejiranan yang berlainan di bandar atau bandar anda, dan apa yang demografi mereka menarik. Keluarga mungkin melihat kualiti sekolah berhampiran, sementara pelajar mungkin lebih prihatin dengan jarak dekat dengan pengangkutan awam atau membeli-belah. Terdapat juga perbezaan besar dalam kos harta tanah, jumlah rumah untuk dijual dan sewa yang terdapat di setiap kawasan, yang boleh mempengaruhi kadar sewa.

2. Pinjaman

Kadar faedah rendah pada pinjaman sekarang, tetapi penting untuk mempertimbangkan kadar faedah pada pemilik yang diduduki rumah berbanding rumah yang diduduki bukan pemilik. Peminjam biasanya lebih ketat dengan pinjaman hartanah pelaburan, jadi mereka boleh memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar dan mempunyai tingkat bunga yang lebih tinggi.

Ini adalah satu kes di mana kediaman berbilang keluarga seperti kompleks kondominium kecil atau dupleks benar-benar dapat menyelamatkan anda wang. Jika anda tinggal di salah satu daripada unit, anda akan layak untuk pinjaman dengan kadar yang diduduki pemilik, menyimpan wang dengan bayaran faedah dan membolehkan anda tetap memperoleh pendapatan sewa.

3. Cukai Harta

Salah satu kos untuk dipertimbangkan dalam hartanah pelaburan ialah beban cukai yang berat. Sekali lagi, jika harta bukan kediaman utama anda, anda tidak selalu mempunyai kelebihan cukai dari pemilik rumah biasa. Contohnya, sesetengah negeri mempunyai pengecualian homestead yang membenarkan nilai tertentu rumah mereka dikecualikan daripada cukai harta benda. Tidak ada pengecualian bagi hartanah pelaburan, jadi rujuk penilai cukai tempatan anda untuk mengetahui cukai baru-baru ini yang dibayar oleh harta yang anda sedang mempertimbangkan dan faktor ke dalam nombor anda.

[Ciri PelaburanAnak Jawapan: "Tuan-tuan Perhatian: Jangan Tinggalkan Ini 2011 Potongan Cukai. "]

4. Got Hammer?

Adakah anda MacGyver biasa? Bolehkah anda membaiki perkara ketika mereka pecah? Jika tidak, anda perlu mempertimbangkan bahawa apabila sesuatu pecah, ia adalah pekerjaan tuan rumah untuk memperbaikinya - atau mengupah seseorang yang boleh. Apa yang boleh berlaku? Hampir semuanya boleh pecah: paip, peralatan, penyaman udara, pemanasan dan sistem elektrik dan mana-mana bahagian lain yang bergerak di harta anda boleh dan akan memerlukan pembaikan pada satu ketika. Perhatikan pemeriksaan di rumah dan serius mempertimbangkan umur dan keadaan harta sebelum anda membeli.

Walaupun anda tidak bercadang untuk melakukan peningkatan sebelum menyewa rumah, anda perlu membuat perancangan apabila pembaikan diperlukan.

# - ad_banner_2 - # 5. Bagaimana Anda Beriklan?

Tiada apa-apa yang lebih buruk daripada harta sewa kosong, jadi mempunyai rancangan untuk bagaimana anda ingin mendapatkan penyewa baru sebelum anda membeli. Mungkin iklan di Craigslist jika anda ingin menarik pelajar-pelajar kolej atau profesional muda, iklan iklan akhbar atau bahkan pelayar lama yang baik di kawasan kejiranan. Anda juga boleh mencuba penyenaraian dengan perkhidmatan peninjau rumah atau apartmen, atau perkhidmatan pengurusan harta, yang juga dapat mengawasi pengumpulan dan pembaikan sewa. Mempunyai satu pelan untuk memastikan harta anda terus diduduki.

6. Apa Yang Boleh Anda Caj?

Selepas mengira kos anda dengan mengambil gadai janji, cukai, insurans, pembaikan, kos persatuan dan perbelanjaan tipikal yang lain, adalah penting untuk menyiasat apa sifat-sifat setanding lain yang menyewa untuk melihat apakah potensi pelaburan anda berdaya maju. Jadilah realistik apabila anda menganggap sifat sebanding. Tidak semua dua bilik tidur, dua buah bilik mandi adalah sama. Jika anda membandingkan sebuah kondominium dengan permaidani lama yang menghadap ke tempat letak kereta ke satu dengan lantai kayu keras dan pemandangan tepi laut, anda akan mendapati perbezaan yang agak dalam sewa. Jika anda melihat sebuah bangunan dengan pelbagai kondominium, kemungkinan besar akan lebih mudah dibandingkan kemudian sebuah kejiranan yang mungkin mempunyai sedikit rumah untuk disewa.

[Ciri PelaburanAnswer: "Strategi Strategi Pelabur Harta Tanah Untuk Mendapatkan Harga Terbaik di Hartanah Sewa."]

7. Nisbah Sewa

Nisbah harga kepada sewa memberitahu anda sama ada ia lebih mahal untuk memiliki atau menyewakan rumah di kawasan tertentu. Untuk mengira, ambil harga belian median sebuah rumah di kawasan kejiranan dan bahagikannya dengan bayaran sewa tahunan yang menghasilkan hartanah serupa. Sekiranya nisbah antara 1 dan 15, ia lebih murah untuk dimiliki daripada menyewa. Jika nisbah antara 16 dan 20, memiliki rumah lebih mahal tetapi mungkin masih menjadi pelaburan yang baik, bergantung pada situasi anda. Jika nisbah lebih tinggi daripada 21, memiliki rumah lebih mahal daripada menyewa. Sekiranya ia lebih murah untuk membeli di kawasan kejiranan itu, ketahuilah bahawa menyewa harta anda boleh menimbulkan beberapa cabaran.

8. Condo Versus House

Secara sejarah, rumah telah menjadi pelaburan yang lebih baik daripada kondominium kerana penghargaan, bermakna mereka lebih cenderung untuk meningkatkan nilai. Tetapi sesetengah orang lebih suka gaya hidup kondominium yang rendah penyelenggaraan, terutamanya dengan penurunan harga perumahan, merompak pemilik rumah yang menghargai.

Kondo lebih mudah untuk diuruskan, terutamanya untuk pemilik hartanah pelaburan kali pertama. Untuk satu, mereka cenderung mempunyai kos penyelenggaraan yang lebih sedikit daripada rumah kerana persatuan kediaman menjaga bangunan luar dan landskap, yang merupakan salah satu sakit kepala yang perlu dikhuatiri.

Jawapan Pelaburan: Hartanah sewa boleh menjadi pelaburan yang hebat, tetapi ia juga boleh menjadi penyelenggaraan tinggi. Dengan memikirkan semua kemungkinan dan senario yang mungkin, anda boleh menjadi lebih baik untuk berjaya sebagai tuan rumah.