Hidup Komunal: Better Than Buying for Millennials?

Oleh Ori Zohar

Ketahui lebih lanjut mengenai Ori di Investmentmatome's Ask a Advisor.

Pada suku tahun kedua 2016, pemilik rumah jatuh ke 62.9%, kadar paling rendah sejak tahun 1965. Walaupun pasaran perumahan yang pulih dengan ketara sejak beberapa tahun kebelakangan ini, golongan dewasa yang muda masih enggan melompat pada kereta belanja. Kadar homeownership antara 18 hingga 35 tahun adalah 34.1%, paling rendah dari generasi mana pun.

Hutang hutang pelajar dan pendapatan yang terhenti memelihara beberapa milenia dari pasaran, tetapi yang lain membuat pilihan yang sadar untuk mendekati keadaan perumahan mereka dengan cara yang berbeza. Kebangkitan yang disebut "asrama ribuan" adalah salah satu contoh bagaimana ahli Generasi Y membina semula hartanah sebelum mereka melangkah ke pasaran pemilikan sendiri.

Asrama yang tinggal: Bukan hanya untuk pelajar lagi?

Apabila anda berfikir tentang asrama, anda mungkin membayangkan bilik 15-dengan-15 kaki yang lengkap dengan peti sejuk mini dan katil ranjang, tetapi itu jauh dari apa yang kelihatan seperti komuniti milenium. Sebaliknya, pemula dan pemaju hartanah membayangkan gaya hidup yang benar-benar baru bagi golongan dewasa muda yang lebih memilih faedah hidup bersama untuk homeownership.

Ambil Common, sebuah permulaan yang berpangkalan di New York yang dilancarkan oleh Brad Hargreaves, pengasas bersama persatuan pendidikan teknologi syarikat. Pada bulan Oktober, Common membuka pintu ke bangunan 7,300 kaki persegi di Brooklyn yang mempunyai 19 bilik tidur yang dibahagikan di antara empat suite. Setiap suite mempunyai dapur dan dua bilik mandi, dan penyewa berkongsi akses ke ruang umum - maka nama itu.

Bilik tidur dilengkapi sepenuhnya, termasuk linen dan tuala. Utiliti, Wi-Fi berkelajuan tinggi dan dobi percuma di dalam adalah termasuk. Syarikat saham saham bersama dengan peralatan memasak dan pembersihan, dan membersihkannya setiap minggu.

Syarikat itu telah membuka dua lagi lokasi di Brooklyn, salah satunya ialah 20,000 kaki persegi di kawasan kejiranan Williamsburg yang bergaya, dan juga di San Francisco.

Umum bukanlah satu-satunya permulaan untuk mendapatkan tindakan. WeWork, yang memulakan permulaannya ruang kerja kolaboratif, menerapkan model yang sama kepada perumahan. Pengasas Syarikat Adam Neumann dan Miguel McKelvey telah mengubah tingkat atas pejabat Wall Street WeWork ke ruang tamu.

Penduduk boleh menyewa ruang di studio dan pangsapuri WeLive dengan satu, dua atau tiga bilik tidur, Semua unit dilengkapi sepenuhnya dan termasuk linen tempat tidur dan tuala, HDTV dan penceramah di-siling, dan mempunyai dapur peribadi dan bilik mandi. Pasukan pengawal dan pengemasan sepenuh masa adalah di lokasi, dan terdapat kawasan umum di mana penduduk boleh bermain permainan video, melakukan dobi, menonton filem atau memasak makan malam bersama-sama. Penduduk boleh menyewa secara bulanan, tanpa cek kredit atau bayaran broker. WeLive juga menjanjikan semua kopi, teh dan bir yang boleh diminum.

Pada masa ini, WeLive mempunyai hartanah di New York dan Arlington, Virginia. Hartanah New York berada pada kapasiti 100% sementara 80% sewa Crystal City diduduki. Penyewa WeLive yang tipikal adalah sekitar 30 tahun, tetapi unit juga menarik perhatian orang dewasa yang lebih tua dengan anak-anak dan pelancong perniagaan yang memerlukan penggantungan berpatutan untuk penginapan jangka pendek.

Apakah rayuan kehidupan komunal?

Apa yang membuat ribuan tahun ingin berkumpul untuk versi asrama yang lebih tinggi yang tinggal selepas hari kolej mereka selesai?

Kos mungkin satu jawapan. Bilik yang dilengkapi perabot peribadi di harta Common Pacific di Brooklyn bermula pada $ 1,455 sebulan dengan perjanjian sewa 12 bulan. Unit katil individu di lokasi Wall Street WeLive bermula pada $ 1,700 setiap orang. Berbanding dengan kadar sewa biasa di Brooklyn, yang purata $ 2,809 sebulan pada Jun 2016, kehidupan asrama mungkin alternatif yang lebih murah. Hakikat bahawa banyak kemudahan dimasukkan dalam harga menimbulkan tahap keselesaan untuk penyewa yang tidak mahu pergi ke masalah mendapatkan kabel yang disambungkan atau menyeret pakaian kotor mereka enam blok ke laundromat.

Komponen sosial juga kelihatan menarik. Di pangsapuri WeLive, terdapat seorang pengurus komuniti yang bertanggungjawab untuk mengadakan mesyuarat tetap antara penduduk. Mampu pergi ke karaoke malam hanya beberapa kaki dari pintu depan anda mungkin menarik kepada milenium yang lebih suka tidak berani bar tempatan atau tempat kelab malam.

Mengukur impak ke atas perumahan

Ini jenis asrama milenium menimbulkan isu tentang apa yang akan datang untuk homebuying. Pasaran perumahan ribuan tahun menunjukkan beberapa tanda-tanda kehidupan: sebagai generasi semakin tua, kadar homeownership telah mula meningkat pada kadar lebih cepat daripada tahun-tahun sebelumnya.

Sama ada model dorm komunal akan menjejaskan hartanah dengan membuat pilihan yang lebih menarik daripada membeli kekal untuk dilihat. Pada peringkat ini, hidup bersama adalah terhad kepada bandar-bandar besar seperti New York, di mana orang mungkin secara semula jadi lebih cenderung untuk menyewa daripada membeli di tempat pertama - dan sebahagian besar pembeli muda tidak membuat pembelian di bandar-bandar mahal kawasan, tetapi sebaliknya di pasaran yang lebih kecil.

Buat masa ini, kehidupan komunal masih merupakan bidang kecil dalam industri harta tanah yang lebih besar. Di sesetengah bandar, membeli adalah pilihan yang lebih baik daripada menyewa untuk milenium, yang boleh menjadikannya lebih sukar untuk hidup gaya hidup asrama untuk menampung jangka panjang. Akan tetapi, menarik untuk dilihat, jika syarikat seperti Common and WeWork dapat menerapkan model mereka ke pasaran yang lebih kecil di seluruh A.S.

Ori Zohar adalah pengasas bersama Sindeo, sebuah syarikat yang menghubungkan pengguna dengan gadai janji.Sindeo adalah rakan perniagaan Investmentmatome.