Millennials Terpulang kepada Pounce di Pasar Perumahan

Ancaman kenaikan kadar faedah dan harga rumah yang lebih tinggi mungkin tidak menghalang pasaran terpencil: pembeli rumah pertama tahun pertama. Hampir dua pertiga (65%) orang dewasa berusia 25 hingga 34 tahun yang mengambil bahagian dalam kaji selidik pelawat Realtor.com berkata mereka berhasrat membeli rumah dalam masa tiga bulan. Itu lebih daripada 54% daripada pengguna laman web yang bertindak balas terhadap kajian yang sama pada bulan Januari.

Jonathan Smoke, ketua ekonomi Realtor.com, mengatakan ia adalah tanda yang sihat untuk keseluruhan pasaran perumahan.

"Ini secara kasar diterjemahkan kepada permintaan tiga bulan untuk rumah kira-kira 1.2 juta - penting tetapi tidak seiring dengan tahap sejarah aktiviti pembelian daripada kohort kritikal ini," Asap memberitahu Investmentmatome. "Menurut data Profil Pembeli NAR yang kembali ke tahun 1981, kanak-kanak berusia 25 hingga 34 tahun sentiasa mewakili bahagian tertinggi pembelian rumah."

Satu halangan untuk membersihkan - dan itu bukan apa yang anda fikirkan

Penghalang terbesar untuk membeli rumah secara tradisional telah menjimatkan untuk bayaran pendahuluan. Walaupun ia berada dalam senarai halangan untuk membersihkan dalam tinjauan, itu bukan faktor yang paling penting. Sekitar 40% daripada responden berkata mereka "belum menemui rumah yang memenuhi keperluan mereka" - dan itu merupakan halangan terbesar yang menahan mereka dari rumah.

Pungutan itu juga mendedahkan sebab-sebab lain mengapa milenium telah lebih perlahan untuk membeli rumah:

• Mereka mempunyai kesukaran untuk mencari rumah dalam anggaran mereka.
• Mereka tidak menghabiskan masa memburu rumah.
• Mereka menghadapi rintangan kewangan, seperti kekurangan kredit atau terikat dengan pajakan.

"Kesulitan mencari rumah yang memenuhi keperluan mereka adalah fungsi inventori yang tersedia," kata Asap. "Halang kedua lebih khusus menangani harga tinggi / belanjawan. Ini adalah dua isu utama untuk pembeli kali pertama dan sangat dekat."

Pembeli rumah pertama kali perlu memberi keutamaan

Sekiranya pembeli rumah baru mengharapkan untuk menyerahkan ciri rumah atau kemudahan rumah tertentu untuk merampas rumah pertama mereka?

"Bagi sesetengah pembeli rumah, ukuran dan reka bentuk rumah mereka adalah yang paling penting, sementara yang lain mungkin memberi keutamaan yang lebih tinggi mengenai jarak kerja atau keperluan pengangkutan," kata Smitha Ramchandani, seorang broker barang di Morristown, New Jersey.

Ramchandani berkata ia penting bagi pengawas pertama untuk mengutamakan keperluan mereka.

"Pembeli rumah perlu tahu apa yang mereka perlukan dan apa yang mereka mahu," katanya. "Kedua-duanya adalah berbeza apabila keputusan sukar membeli rumah. Fleksibiliti juga penting. Bagaimana jika anda boleh mendapatkan 80% item di senarai keinginan anda? Itulah sebabnya penting untuk memahami apa yang ada dalam senarai mesti ada."

LEBIH: Berapa Banyak Rumah Bolehkah saya Memiliki? Menentukan Apa yang Dibeli dan Kenapa Anda Perlu

Beliau berkata pembina rumah beribu tahun pertama sedang mencari rumah yang lebih kecil dan meletakkan penekanan yang lebih tinggi terhadap kejiranan dan kemudahan - kepraktisan ke atas kemewahan.

"Millennials memberitahu saya mereka mahu perjalanan singkat untuk bekerja dan akses ke pengangkutan awam," kata Ramchandani. "Generasi ini juga tidak melihat pembelian rumah pertama mereka sebagai tempat di mana mereka akan hidup dalam 20 tahun. Survei milenium menunjukkan mereka mengharapkan untuk tinggal di rumah ini untuk purata 8 hingga 10 tahun."

Adakah masa yang baik untuk membeli?

Tetapi pembeli rumah kali pertama terikat untuk membayangkan sama ada ia adalah "masa yang sesuai untuk membeli." Asap Realtor.com tidak membayangkan bagaimana perasaannya.

"Sudah tentu!" Kata Asap. "Dengan mengandaikan mereka layak untuk gadai janji dan mempunyai dana yang diperlukan untuk bayaran pendahuluan, gabungan kenaikan harga rumah dan kadar faedah yang lebih tinggi serta sewa yang tinggi dan meningkat sebagai alternatif, bermakna kos peluang tidak membeli sekarang adalah penting. Kami menganggarkan bahawa menangguhkan satu tahun secara purata mengurangkan penciptaan kekayaan 30 tahun yang memiliki lebih daripada $ 17,000."

Terdapat banyak andaian yang dimasukkan ke dalam perenggan yang terdahulu, tetapi menentukan masa untuk membeli adalah keputusan yang melibatkan banyak bahagian bergerak - dengan sekurang-kurangnya lima perkara yang perlu dipertimbangkan dalam proses itu. Membuat langkah yang betul adalah sama seperti ketika di mana dan bagaimana.

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imej melalui iStock.