Adakah Anda Memperoleh Semula Ekuiti yang Cukup untuk Membiayai Semula?
4 MENIT, 3 CARA, 1 KEPUTUSAN UNTUK MENGUBAH MASA DEPAN | Motivasi Merry | Merry Riana
Isi kandungan:
- Semak portal dalam talian
- Tanya ejen hartanah atau pemberi pinjaman untuk penilaian pakar
- Ekuiti positif? Anda boleh bergerak ke hadapan dengan membiayai semula
- Jika anda berada di bawah air, ada bantuan
Sekiranya anda berada di bawah air pada gadai janji anda - lebih daripada nilai pasaran rumah anda - atau tinggal di kawasan di mana nilai rumah sedang berjuang untuk pulih selepas kemelesetan, sukar untuk mengetahui sama ada anda telah memperoleh semula ekuiti yang cukup membuat kerja-kerja membiayai semula gadai janji memihak kepada anda.
"Ekuiti" hanyalah istilah yang mewah untuk menerangkan perbezaan antara nilai pasaran adil rumah anda dan baki tertunggak gadai janji anda. Sekiranya nilai pasaran lebih tinggi daripada apa yang anda berhutang, anda mempunyai ekuiti - dan anda mungkin berada di kedudukan yang baik untuk membiayai semula gadai janji anda. Di sesetengah pasaran, pemilik rumah telah menikmati penghargaan harga dua digit apabila nilai hartanah meningkat.
Orang lain tidak begitu bernasib baik dan mempunyai "ekuiti negatif." Enam juta pemilik rumah A.S. kini berada di bawah air pada gadai janji mereka, satu peringatan yang mengerikan mengenai krisis kewangan 2007-08. Sebanyak 820,000 peminjam berhutang 20% atau lebih daripada apa yang mereka hargai sekarang, menurut Laporan Ekuiti Negatif Zillow terkini.
Jangan panik jika anda masih dalam air, walaupun; anda boleh mengambil langkah untuk membiayai semula dan memperbaiki keadaan kewangan anda. Dan walaupun anda telah ditolak pada masa lalu, anda mungkin layak kali ini. Pemilik rumah mempunyai beberapa cara untuk belajar di mana mereka berpegang kepada ekuiti.
Semak portal dalam talian
Untuk mendapatkan idea umum tentang nilai rumah anda, anda boleh menyemak portal hartanah dalam talian untuk anggaran anggaran nilai rumah anda, seperti Zestimate Zestow.
Jenis-jenis anggaran ini memberikan anda nilai rumah anda berdasarkan jualan dan penyenaraian yang boleh dibandingkan di pasaran, tetapi anggaran dalam talian tidak selalu sempurna, kata Joe Parsons, pegawai pinjaman kanan dengan Pembiayaan PFS di Dublin, California.
Juga, perhatikan apa yang telah dijual oleh rumah di kawasan anda baru-baru ini. Sekiranya anda melihat rumah terbuka yang berdekatan, mengambil masa beberapa minit untuk berjalan melalui hartanah tersebut untuk melihat bagaimana tumpahan rumah anda terhadap apa yang ada di pasaran dan lebih baik memahami mengapa penjual meminta harga tertentu.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
Tanya ejen hartanah atau pemberi pinjaman untuk penilaian pakar
Cara kedua untuk mencari nilai rumah anda adalah dengan berunding dengan ejen hartanah yang aktif di kawasan kejiranan anda. Ejen hartanah boleh menyediakan analisa pasaran perbandingan, yang melihat senarai terkini yang dijual dan rumah setanding sekarang di pasaran. CMA membolehkan anda mengukur nilai rumah anda berdasarkan saiz, keadaan, kemudahan dan atribut utama yang lain. Kebanyakan ejen akan menyediakan permintaan CMA tanpa caj.
Satu lagi laluan kos rendah adalah untuk meminta peminjam pembiayaan semula potensi untuk laporan model penilaian automatik, kata Parsons. AVM jauh lebih boleh dipercayai daripada anggaran dalam talian, yang biasanya mempunyai sedikit atau tiada konteks. Kebanyakan (jika tidak semua) pemberi pinjaman menghasilkan laporan AVM, yang bernilai kira-kira $ 20.
Laporan-laporan ini menarik data yang sama seperti penilai rumah, tetapi mereka membelanjakan sebahagian kecil daripada apa penilaian. Penilaian harta adalah cara yang paling tepat dan menyeluruh untuk mengetahui apa yang rumah anda benar-benar berharga, tetapi kerana mereka kos kira-kira $ 500 secara purata, anda tidak mahu membayar untuk satu kecuali anda serius tentang mengikuti dengan membiayai semula.
Ekuiti positif? Anda boleh bergerak ke hadapan dengan membiayai semula
Sekiranya anda yakin bahawa anda mempunyai bacaan yang baik mengenai nilai rumah anda dan ia lebih bernilai daripada yang anda belanjakan pada gadai janji anda, cari broker gadai janji untuk membantu anda memulakan proses membiayai semula.
Pertama, pemberi pinjaman anda akan memerintahkan penilaian hartanah dari penilai hartanah profesional, yang akan memeriksa sepenuhnya rumah anda di dalam dan luar. Penilai akan melihat saiz, keadaan, lokasi, penambahbaikan dan kecacatan rumah anda, serta senarai baru-baru ini dijual dan rumah semasa di pasaran, untuk menghasilkan nilai rasmi untuk rumah anda. (Petua: Anda boleh membantu nilai penilaian rumah anda dengan melakukan beberapa peningkatan utama.)
Kuncinya adalah untuk mendapatkan bola rolling sekarang sementara harga masih rendah dan anda mempunyai ekuiti positif, kata Matt DeCesaro, pengurus cawangan Homebridge Financial Services di Johns Creek, Georgia.
"Terdapat banyak orang yang duduk di luar kerana mereka tidak tahu pilihan mereka," kata DeCesaro. "Duduk dengan profesional gadai janji selama satu atau dua jam boleh menjadi penukar permainan besar."
Jika anda berada di bawah air, ada bantuan
Katakan anggaran dalam talian dan laporan AVM mendapati rumah anda bernilai kurang daripada yang anda berikan kepadanya. Kemungkinan penilaian akan mencerminkan hasil yang sama. Sekiranya anda bergelut dengan bayaran dan anda tidak boleh membiayai semula kerana anda mempunyai ekuiti negatif, ada pilihan untuk mengambil beberapa beban dari bahu anda.
Program kerajaan - Program Home Refinance Affordable, juga dikenali sebagai HARP - bertujuan untuk membantu pemilik rumah yang mungkin berada dalam bahaya kehilangan rumah mereka. Ia tamat pada 31 Dis, 2018. Anda boleh mendapatkan lebih banyak maklumat di laman web kerajaan di HARP.
Lagi dari Investmentmatome: Sekiranya saya membiayai semula gadai janji saya? Bagaimana untuk membiayai semula gadai janji anda dengan skor kredit yang rendah Berapa nilai rumah saya?
Dikemaskini 20 September, 2017.
