Trend Pengubahsuaian Rumah untuk Membimbing Bajet Anda

Oleh Nino Sitchinava

Ketahui lebih lanjut mengenai Nino di laman web kami Tanya Penasihat

Menentukan belanjawan yang realistik boleh menjadi salah satu aspek yang paling menakutkan untuk memulakan projek pengubahsuaian rumah. Mungkin itulah sebabnya hampir satu pertiga daripada pemilik rumah yang telah diubah suai tidak menetapkan anggaran sama sekali, dan kenapa saham yang sama melebihi anggaran yang ditetapkan, menurut kaji selidik baru dari pembentukan semula rumah dan platform reka bentuk dalam talian Houzz, di mana saya seorang ahli ekonomi dan penyelidik.

Ia juga sukar untuk mengetahui perbelanjaan yang munasabah dan mana yang terlalu tinggi. Walaupun banyak faktor menentukan kos projek pengubahsuaian rumah, memeriksa trend negara dan data mengenai perbelanjaan purata dapat memberi anda gambaran tentang apa yang mungkin dikenakan oleh projek anda. Angka-angka berikut dari 2016 Houzz & Home Report dapat membantu anda memikirkan anggaran pembentukan semula anda sendiri.

Cari kontraktor di Thumbtack

Saiz dan nilai

Saiz rumah yang anda rancang untuk diubahsuai adalah pemacu penting. Sebagai contoh, pemilik rumah yang mengubah suai rumah di bawah 1,000 kaki persegi membelanjakan $ 25,000 pada projek mereka pada purata pada 2015, sementara mereka yang mengemas kini rumah yang 2,000 hingga 2,999 kaki persegi menghabiskan lebih daripada dua kali ganda ($ 58,000).

Mengubah suai pemilik rumah di Houzz juga membelanjakan 20% hingga 25% daripada nilai rumah mereka secara purata pada tahun 2015 untuk rumah di bawah $ 200,000, dan 10% hingga 15% untuk rumah melebihi $ 200,000. Sebagai contoh, pemilik rumah dengan nilai rumah di bawah $ 100,000 membelanjakan $ 19,700 secara purata pada 2015 pengubahsuaian rumah, sementara mereka yang mempunyai nilai rumah $ 750,000 hingga $ 1 juta membelanjakan $ 101,600 secara purata.

Projek dan skop

Tetapi kos renovasi dalaman berbeza secara drastik dengan jenis bilik. Dapur cenderung menjadi yang paling mahal - namun juga yang paling popular - projek renovasi dalaman. Kira-kira 30% daripada pemilik rumah yang diubah suai di Houzz telah memberi tumpuan kepada kerja-kerja pengubahsuaian dapur selama lima tahun berturut-turut. Bilik mandi tidak jauh di belakang, baik dalam kos dan populariti, diikuti oleh ruang tamu dan bilik-bilik lain di rumah.

Walau bagaimanapun, kos pembentukan semula berubah-ubah secara meluas mengikut saiz bilik dan ruang lingkup projek. Sebagai contoh, pengubahsuaian utama sebuah dapur besar (200 kaki persegi), di mana sekurang-kurangnya semua kabinet dan perkakas diganti, berkisar $ 50,700 secara purata pada tahun 2015. Pengubahsuaian utama dapur kecil (di bawah 200 kaki persegi) adalah kira-kira separuh sebanyak ($ ​​26,400). Remodel yang kurang komprehensif adalah jauh lebih murah, pada $ 17,800 dan $ 9,400 secara purata untuk dapur besar dan kecil, masing-masing.

Untuk pembentukan semula bilik mandi utama, ditangani oleh seperlima dari pemilik rumah yang telah diubahsuai pada Houzz pada tahun 2015, sekali lagi perkara ruang dan ruang. Pengubahsuaian utama bilik mandi utama (100 kaki persegi), di mana sekurang-kurangnya kabinet, countertop, dan tandas diganti, mengalir $ 25,600 secara purata pada tahun 2015. Pengubahsuaian utama bilik mandi yang lebih kecil (di bawah 100 kaki persegi) berlari kira-kira $ 12,000. Rata-rata ini dipotong kira-kira separuh apabila remodel lebih kecil.

Reka bentuk dalaman yang lain cenderung lebih murah. Pengubahsuaian bilik mandi bukan tuan rumah akan menelan kos $ 7,800 secara purata untuk bilik mandi yang besar (50 kaki persegi plus) dan $ 4,200 untuk yang lebih kecil, merangkumi semua projek. Pembaharuan bilik hidup atau keluarga cenderung menjadi projek paling mahal yang akan datang, dengan purata $ 6,500 dan $ 3,800 untuk sebuah kaki besar (350 kaki persegi) dan bilik kecil (di bawah 350 kaki persegi). Semua bilik lain - seperti bilik tidur, pejabat rumah, bilik dobi, pintu masuk atau bilik mudik, bilik makan dan almari - biasanya berkisar antara $ 2,000 hingga $ 4,000 untuk bilik besar dan $ 1,000 hingga $ 2,000 untuk bilik yang lebih kecil.

Menentukan bidang keutamaan rumah anda boleh membantu menumpukan perbelanjaan renovasi anda, dan realistik tentang skop dan saiz projek akan membantu memastikan kepuasan anda dengan produk siap, tanpa mengorbankan anggaran anda.

Pelan jangka panjang

Sekiranya anda membeli rumah baru-baru ini dan sedang merancang untuk mengubahsuai, pertimbangkan anggaran belanjawan anda, memandangkan pembeli rumah baru-baru ini cenderung untuk melabur lebih banyak dalam projek pengubahsuaian mereka ($ 66,600 secara purata) apabila dibandingkan dengan semua pemilik rumah renovasi yang lain ($ 59,800 secara purata) untuk menjual rumah mereka (purata $ 36,300).

Pembeli rumah baru-baru ini adalah pembeli yang lebih besar kerana mereka memberi tumpuan kepada projek peningkatan yang lebih mahal seperti dapur dan bilik mandi, penggantian tingkap, peningkatan penebat, penggantian sistem rumah seperti sistem HVAC atau automasi untuk barangan seperti termostat, elektronik dan lampu. Sementara itu, mereka yang menyediakan rumah untuk dijual cenderung menumpukan perhatian kepada penambahbaikan penampilan yang lebih mahal, penampilan, seperti mengecat luaran rumah atau mengganti dek.

Sebaliknya, pemilik rumah yang berusia lebih tua, umur 55 tahun atau lebih, cenderung menghabiskan tiga kali lebih banyak daripada pemilik rumah yang berusia di bawah umur 35 tahun (masing-masing $ 73,300 berbanding $ 24,500). Salah satu sebab utama perbezaan ini adalah bahawa majoriti pemilik rumah yang lebih tua ini ingin tinggal di rumah mereka untuk masa depan yang akan datang dan mewujudkan rumah impian yang sesuai dengan keperluan persaraan mereka.

Nilai rumah setempat

Ia juga penting untuk diperhatikan bahawa kos pengubahsuaian berbeza-beza dengan ketara di rantau, terutamanya didorong oleh perbezaan kos buruh, antara faktor lain. Dan kerana upah sangat berkorelasi dengan nilai rumah di kawasan tertentu, kawasan nilai rumah yang lebih tinggi tidak dapat dielakkan membawa kepada kos pengubahsuaian yang lebih tinggi. Bercakap dengan profesional di kawasan anda pada awal proses pengubahsuaian akan memberi anda gambaran mengenai kos serantau.Walau bagaimanapun, ia masih berguna untuk menilai nilai umum rumah di kawasan kejiranan anda untuk memberikan anda gambaran yang kasar mengenai tahap pelaburan yang dapat disokong oleh kawasan anda.

Memandangkan nilai rumah tempatan dapat membantu anda memastikan anda tidak lebih baik membeli rumah yang telah diubahsuai - atau, dengan kata lain, anda tidak terlalu melabur di rumah anda sendiri. Sebagai contoh, katakan anda merancang untuk mengubahsuai rumah anda untuk memperkuat asas dan dindingnya, menggantikan bumbung, dan mengemas kini dapur dan bilik mandi. Sekiranya rumah anda bernilai $ 300,000, pengubahsuaian itu akan menelan belanja lebih dari $ 200,000 dan kebanyakan rumah di kawasan anda keluar pada nilai $ 500,000, anda mungkin ingin mempertimbangkan sama ada ia akan menjadikan lebih baik kewangan untuk membeli rumah yang berada dalam keadaan yang lebih baik.

Usaha yang berbaloi

Akhirnya, mengetahui keperluan dan keinginan anda sendiri akan menjadi jauh ke arah menetapkan keutamaan pengubahsuaian anda, sementara yang realistik dan bijaksana tentang anggaran anda akan memastikan projek anda selesai sesuai dengan visi awal anda - dan patut dilakukan.

Cari kontraktor di Thumbtack Nino Sitchinava adalah ahli ekonomi utama di Malaysia Houzz, sebuah platform pembentukan semula dan reka bentuk kediaman dan komuniti.