Lima Perkara yang Anda Perlu Menjadi Tuan Rumah yang berjaya

Oleh Brian Frederick

Ketahui lebih lanjut mengenai Brian pada Asking Advisor Investmentmatome

Satu soalan yang akan datang dari semasa ke semasa semasa mesyuarat pelanggan adalah sama ada memiliki harta sewa masuk akal. Kedudukan saya sebagai tuan rumah adalah bahawa ia boleh menjadi bagus untuk sesetengah orang tetapi bencana untuk orang lain. Sebagai Ross Schmidt, seorang penasihat kewangan, meletakkannya, 'hartanah telah mencipta jutawan yang paling banyak tetapi juga telah membawa kebankrapan yang paling’.

Apakah beberapa prasyarat yang anda perlukan untuk berjaya sebagai tuan tanah?

• Masa. Walaupun harta sewa sering dilabel sebagai pelaburan pasif, tidak membuat kesilapan mengenainya, menjadi tuan rumah memakan masa. Malah, jenis hartanah yang mempunyai pendapatan tertinggi seperti pangsapuri dan sewa percutian jangka pendek sering memerlukan komitmen masa yang paling besar. Adakah anda mempunyai masa yang cukup untuk menjadi tuan tanah? Adakah anda seorang peguam atau doktor yang dibayar pada jam pada kadar sejam yang tinggi? Jika ya, anda mungkin akan membuat lebih banyak wang dengan bekerja pada pekerjaan hari anda daripada menjadi tuan rumah.
• Kesejukan. Ini akan menjadi sangat teruk, tetapi kemungkinan bahawa pada suatu ketika sebagai tuan tanah, anda akan mempunyai penyewa yang tidak dapat membuat sewa tepat pada waktunya dan akan meminta anda untuk menerima pembayaran terlambat atau beberapa jenis pelan pembayaran yang diubah suai. Bagaimana anda bertindak balas? Keuntungan perusahaan sewa anda bergantung pada penyewa yang membayar sewa mereka tepat pada waktunya. Jika anda seperti saya dan pushover untuk setiap cerita sobat, ia boleh membuat jangkaan pada bahagian penyewa yang membayar sewa adalah aktiviti pilihan. Tuan-tuan tanah terbaik adalah mereka yang membuat jelas bahawa membayar sewa secara penuh dan tepat pada waktunya adalah keperluan untuk tinggal di hartanah.
• Rancangan. Seperti mana-mana jenis pelaburan, terdapat banyak jalan untuk berjaya dengan hartanah sewa. Berapa banyak harta yang anda mahu memiliki? Berapa banyak risiko yang anda mahu ambil? Apa jenis harta? Di mana mereka akan berada di? Siapa yang akan menguruskan mereka? Adakah anda akan membuat wang anda dengan menghargai harta atau membuang aliran tunai setiap bulan? Walaupun anda tidak perlu mempunyai jawapan kepada semua soalan-soalan ini diukir dalam batu, anda perlu memikirkan jenis soalan ini dan mempunyai idea tentang apa yang anda ingin capai dan bagaimana anda akan melakukannya.
• Kecairan. Walaupun agak mudah untuk membiayai rumah sewa kediaman keluarga tunggal, anda masih memerlukan wang untuk menampung perkara seperti pembaikan dan kekosongan. Kecairan ini harus melebihi dana kecemasan yang anda bawa untuk kewangan peribadi anda. Sekurang-kurangnya, anda perlu mempunyai dua bulan perbelanjaan (bayaran gadai janji ditambah utiliti) di bank bagi setiap harta yang anda miliki. Minimum ini juga harus naik bersama dengan jumlah harta yang anda miliki. Walaupun tidak mungkin, anda boleh memiliki sepuluh hartanah sewa dan membiarkan mereka semua menjadi kosong sekaligus.
• Kemahiran pengurusan dan organisasi. Dengan risiko terdengar jelas, anda perlu dianjurkan dan mempunyai kemahiran pengurusan yang baik untuk menjadi tuan rumah yang berjaya. Terdapat satu juta butiran kecil yang anda perlukan untuk menjejaki untuk tujuan perniagaan dan cukai. Jika anda mempunyai lebih daripada satu harta sewa, anda juga perlu mengenal pasti potensi skala ekonomi. Contohnya ialah menggunakan warna cat dan permaidani yang sama dalam semua harta sewa anda - bukan sahaja ia memudahkan hidup anda tetapi anda berpotensi membeli secara pukal.

Sekiranya anda memiliki harta sewa, apa yang anda fikir akan menjadi tuan rumah yang berjaya? Kongsi pendapat anda di dalam komen di bawah.