Definisi & Terma-terma Pinjaman Hutang-Faedah |

Apa itu:

Gadai janji hanya faedahBagaimana ia berfungsi (Contoh):

Secara umum, gadai janji hanya faedah bermakna peminjam hanya membayar faedah ke atas pinjaman untuk jangka masa tertentu. Kadar faedah boleh diperbaiki atau berubah. Kadar faedah pada gadai janji rentetan kadar faedah, contohnya, sesuai dengan penanda aras tertentu (selalunya kadar utama, tetapi kadang-kadang LIBOR, Treasury matang matang satu tahun atau tanda aras lain) serta penyebaran tambahan (yang juga dikenali sebagai margin, dan saiznya biasanya berdasarkan skor kredit peminjam). Penanda aras ditambah spread adalah sama dengan kadar faedah atas pinjaman; ia dipanggil kadar indeks sepenuhnya. Sesetengah ARM menawarkan kadar indeks diskaun, juga dipanggil kadar penggoda, sepanjang tahun pertama atau lebih.

Untuk memahami bagaimana pinjaman hanya faedah mempengaruhi pembayaran peminjam, mari kita anggap bahawa bank menawarkan gadai janji $ 100,000 kepada peminjam yang berpotensi di 8%. Pembayaran bulanan ialah $ 733.77 - di mana $ 666.67 adalah faedah dan $ 67.10 daripadanya adalah pembayaran balik jumlah pinjaman $ 100,000 yang asal. Tetapi dalam gadai janji hanya faedah, pembayaran hanya bahagian faedah: $ 666.67.

Jika anda sudah bersedia untuk membeli rumah, gunakan Kalkulator Hipotek kami untuk mengetahui pembayaran pokok dan bunga bulanan anda.

Jika kadar faedah berubah-ubah dan kadar faedah akan meningkat, katakan, 9%, pembayaran bunga hanya untuk $ 750. Dalam banyak kes, gadai janji kadar boleh laras mempunyai had - batasan bagaimana tinggi dan kadang-kadang berapa rendah kadar faedah boleh pergi, dan berapa banyak mereka boleh bergerak dalam mana-mana satu tahun, bulan, atau suku. Dalam beberapa kes, kadar faedah akan menyesuaikan hanya ke atas - iaitu, peminjam akan mendapat manfaat sekiranya kadar faedah jatuh.

Mengapa Perkara-perkara ini:

Gadai janji faedah yang menarik adalah godaan yang berisiko dan secara amnya idea yang buruk. Strategi tipikal di sebalik mengambil gadai janji hanya bunga adalah bahawa peminjam tidak mempunyai pendapatan untuk membuat bayaran yang lebih besar sekarang tetapi mengharapkan untuk memperoleh pendapatan itu kemudian. Jika kadar faedah berubah-ubah, kadang-kadang peminjam juga berpendapat bahawa kadar faedah akan jatuh, membuat pembayaran lebih rendah kemudian. Walau apa pun, peminjam tidak membayar balik mana-mana prinsipal, dan prinsipal hanya akan menaikkan faedah yang terhutang oleh peminjam sehinggalah ia dibayar balik.

Gadai janji bunga hanya boleh mempunyai implikasi yang kompleks. Oleh itu, seperti mana-mana gadai janji atau pinjaman lain, peminjam mesti pasti membaca dan memahami dokumentasi pemberi pinjaman dan merenungkan implikasi perubahan kadar faedah. Peminjam perlu memastikan mereka boleh mengendalikan senario terburuk yang terpaksa membuat pembayaran gadai janji yang lebih tinggi sebaik sahaja mereka mula membayar prinsipal. Dalam gadai janji kadar laras, peminjam dikehendaki secara undang-undang untuk mendedahkan betapa tinggi bayaran bulanan peminjam mungkin berlaku, dan prinsipal asal hanya akan menaikkan bunga sehingga ia dibayar.