Kadar Gadai Janji Jatuh Kerana Masalah Inflasi Ebb

Mencari membeli atau membiayai semula gadai janji anda? Kini mungkin masa untuk berbuat demikian dengan kadar faedah pada gadai janji tetap 30 tahun jatuh kepada 4.27%, turun dari 4.34% pada minggu sebelumnya, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.

Dengan Rizab Persekutuan mengurangkan program pembelian bon bulanan dan kemungkinan inflasi meningkat, ia kelihatan seperti kadar gadai janji tidak dapat pergi ke mana-mana tetapi beberapa tahun akan datang. Di mana mereka pergi dalam jangka pendek adalah sesiapa sahaja yang meneka.

Kenapa kadar faedah gadai janji meningkat sejak 2012?

Rizab Persekutuan terus melepaskan program pembelian bon pelbagai tahun, yang juga dikenali sebagai pelonggaran kuantitatif. Tujuan program ini adalah untuk merangsang ekonomi dan menggalakkan pinjaman, dengan menolak kadar faedah. Dengan purata kadar faedah gadai janji jatuh dari 6.03% pada tahun 2008 hingga 2012 pada tahap 3.35%, ia kelihatan seperti Fed telah berjaya dalam usahanya.

Dengan ekonomi yang semakin meningkat dan kadar pengangguran yang jatuh dari 2008 hingga 10% kepada hari ini 6.7%, Fed berkata ia akan mengurangkan program pembelian bonnya sebanyak $ 10 bilion sebulan sehingga mencapai $ 55 bilion bagi setiap bulan. Ekonomi yang bertambah baik dan pelabur menjangkakan penurunan dalam program rangsangan adalah sebab utama mengapa kadar faedah gadai janji meningkat daripada paras terendah tahun 2012.

Kenapa kadar gadai janji jatuh sekarang?

Kadar faedah gadai janji secara langsung dipengaruhi oleh hasil pada Perbendaharaan. Apabila hasil pada Perbendaharaan lebih tinggi, begitu juga dengan hasil pada kadar faedah gadai janji.

Jadi apa yang mempengaruhi hasil pada Perbendaharaan? Apabila pelabur mencari keselamatan dan mahu pulangan tetap, boleh diramalkan atas wang mereka, hasilnya lebih rendah. Ini biasanya bermakna ekonomi semakin perlahan. Apabila ekonomi dijangka akan berjalan dengan baik, hasil Perbendaharaan akan naik sejak pelabur cenderung bergerak ke pelaburan lain seperti saham dan mengambil risiko lebih.

Oleh itu, apabila berita buruk mencecah ekonomi, anda boleh mengharapkan kadar faedah gadai janji turun. Laporan perumahan terkini lebih buruk daripada yang diharapkan. Indeks Persatuan Kebangsaan Home Builders (NAHB) meningkat kepada 47 pada bulan April, yang hilang penganalisis anggaran 49. Sebilangan lebih tinggi daripada 50 menunjukkan bahawa lebih ramai pembina melihat keadaan yang baik dan bukannya miskin, menurut NAHB.

Di samping itu, perumahan A.S. mula naik kurang daripada yang dijangka pada Mac, meningkat pada 2.8%, iaitu 5.9% di bawah kadar pada Mac 2013, menurut Jabatan Perdagangan.

Sekiranya anda menunggu kadar hipotek yang lebih rendah sebelum membeli rumah?

Sekiranya anda menangguhkan untuk mendapatkan gadai janji kerana anda fikir harga akan turun ke paras terendah tahun 2012, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula. Apabila anda melakukan nombor-nombor itu, perbezaan.5% hingga 1% dalam kadar faedah gadai janji anda tidak akan membuat perbezaan besar dalam pembayaran bulanan anda.

Misalnya, gadai janji tetap 30 tahun, dengan kadar faedah sebanyak 4.3%, mempunyai pembayaran gadai janji bulanan sebanyak $ 990 sebulan. Jatuhkan kadar faedah hingga 3.8%, dan anda akan membayar $ 932 sebulan, atau hanya $ 58 kurang setiap bulan.

Apabila anda meletakkan kadar gadai janji semasa ke dalam perspektif, mereka masih rendah. Walaupun kadar faedah gadai janji telah meningkat kira-kira titik peratusan penuh yang lebih tinggi sejak memukul paras rekod pada tahun 2012, mereka masih lebih daripada 4% di bawah kadar purata jangka panjang sebanyak 8.56%.

Sekiranya kadar faedah meningkat, kos pemilikan rumah anda juga akan meningkat. Menunggu kadar jatuh lebih rendah mungkin tidak bernilai risiko.

Sama ada anda pembeli rumah pertama kali atau mencari pembiayaan semula gadai janji, ketahui lebih lanjut mengenai bagaimana untuk mendapatkan kadar gadai janji terbaik dari panduan hipotek tapak kami.

Imej melalui Shutterstock.