Kadar Mortgage Tetap Sebelum Keputusan Fed

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah (9/17/15)

Kadar gadai janji terus kukuh sebelum pengumuman kadar Rizab Persekutuan, menurut kajian pasaran mingguan Freddie Mac.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.91% dengan purata 0.6 mata untuk minggu berakhir 17 September 2015. Setahun yang lalu, kadar purata purata 4.23%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.11% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga 3.37% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.92% dengan purata 0.5 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama rata-rata 3.06%.

"Pasaran Perbendaharaan agak tenang minggu ini, dan hasilnya kadar gadai janji selama 30 tahun hampir tidak berubah," kata ketua ekonomi kepada Freddie Mac, Sean Becketti. "Walaupun Fed memutuskan untuk menaikkan kadar faedah jangka pendek, kami tidak mengharapkan kesan yang signifikan terhadap pasaran perumahan. Kami masih berada di landasan untuk tahun jualan rumah terbaik sejak 2007."

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Peminjam mengambil cuti lewat musim panas kerana permohonan gadai janji turun 7% untuk minggu berakhir 11 September, menurut Persatuan Peminjam Gadai Janji. Statistik diselaraskan untuk percutian Hari Buruh. Jumlah permohonan pembiayaan semula juga merosot, turun 9% dari minggu sebelumnya.

Apa kenaikan kadar faedah oleh Fed akan bermakna bagi pembeli rumah

Sama ada Federal Reserve menimbulkan kadar faedah jangka pendek pada hari ini, bulan depan atau tahun depan, pembeli rumah pasti akan terjejas, di sesetengah pasaran lebih tinggi daripada yang lain.

"Potensi berpindah dari dasar kadar faedah sifar, untuk kadar jangka pendek, adalah petunjuk harga kadar gadai janji yang lebih tinggi di hadapan dan permulaan penghujung era tujuh tahun ini kadar gadai janji yang sangat rendah dan kemampuan yang tinggi," Jonathan Smoke, ketua ekonomi untuk Realtor.com, dalam satu kenyataan yang diberikan kepada Investmentmatome.

Asap mengatakan hanya peningkatan 50 mata asas dalam kadar faedah gadai janji rumah - contohnya, dari 4% hingga 4.5% - akan meningkatkan bayaran bulanan 6% pada gadai janji baru, sementara menyebabkan penolakan 7% permohonan pinjaman.

"Berdasarkan analisis nisbah peringkat pinjaman untuk sampel pinjaman yang besar yang diluluskan pada semester pertama tahun ini, sebanyak 7% pemohon gadai janji tidak akan mendapat kelulusan akibat dari nisbah hutang kepada pendapatan yang lebih tinggi oleh kadar yang lebih tinggi, "kata Asap.

Asap mengatakan pasaran yang paling terjejas oleh kenaikan kadar pinjaman rumah, dengan potensi untuk 10% atau lebih permohonan gadai janji yang gagal, akan termasuk:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Perumahan mula tersandung, tetapi membenarkan positif

Pembina masih berada di belakang lengkung permintaan perumahan, tetapi momentum mungkin semakin meningkat. Jabatan Perdagangan melaporkan hari ini bahawa perumahan AS jatuh 3% pada bulan Ogos sementara permit bangunan naik 3.5%.

Jumlah permit melebihi 12% dari setahun yang lalu. Perumahan bermula, manakala turun bulan lepas, masih hampir 17% menjelang kadar Ogos 2014.

Keterjangkauan rumah mengambil hit yang lain

Membeli rumah adalah cabaran yang lebih besar daripada hanya satu tahun yang lalu, kerana harga median rumah keluarga tunggal meningkat hampir 6%, kepada $ 235,500 sejak Julai 2014.

Persatuan Realtors Kebangsaan melaporkan kenaikan harga paling besar berlaku di Barat (+ 8.4%) manakala Timur Laut menyaksikan peningkatan minimum (+ 1.8%). Rumah di Selatan (+ 7.1%) dan Midwest (+ 6.5%) juga menyaksikan peningkatan harga yang ketara.

Sementara itu, pendapatan meningkat hanya 2% dalam tempoh yang sama.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.