Home Affordability Watch: The 10 Fast-Growing Metro Areas

Naikkan tangan anda jika anda tahu seseorang yang berpindah ke Atlanta, Dallas-Fort Worth atau Houston baru-baru ini. Banyak tangan naik, kerana mereka adalah tiga kawasan metropolitan yang paling cepat berkembang - dan mereka juga mempunyai harga rumah yang agak berpatutan.

Setiap suku tahun, Investmentmatome mengira kemampuan rumah untuk 172 kawasan metro. Investmentmatome mengetengahkan fokusnya pada suku ini hingga ke 10 metros yang mempunyai pertumbuhan penduduk paling banyak dari pertengahan 2016 hingga pertengahan 2017, data terbaru yang diperoleh daripada Biro Banci A.S.. Di antara 10, Atlanta mempunyai harga rumah yang paling berpatutan musim bunga ini dan Seattle mempunyai yang paling murah.

Tiga metros teratas dalam senarai ini mempunyai dua perkara yang sama, kata Danielle Hale, ketua ekonomi untuk Realtor.com: Mereka mempunyai ruang untuk berkembang, dengan beberapa halangan fizikal seperti gunung dan lautan, dan mereka mempunyai kerajaan tempatan yang "lebih bersedia untuk membenarkan dan membenarkan pembangunan juga."

Keterjangkauan dikira dengan membandingkan pendapatan dan harga rumah median. Tempat yang berpenghasilan tinggi dan harga rumah yang rendah lebih murah daripada kawasan yang berpendapatan rendah dan harga rumah yang tinggi.

Berikut adalah 10 kawasan metro yang paling pesat berkembang, disenaraikan dari paling kurang hingga paling murah untuk membeli sebuah rumah pada suku kedua 2018. Kedudukannya disusun menggunakan data dari Persatuan Realtors Kebangsaan, Biro Banci A.S. dan kaji selidik Investmentmatome.

»LEBIH: Berapa banyak rumah yang anda mampu di kawasan anda?

Kawasan metro terpantas dengan kemampuan perumahan pada Q2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Harga rumah median: $228,800

Pendapatan isi rumah median: $62,613

Bayaran prinsipal dan faedah: $950 (bersamaan dengan 18.2% daripada pendapatan bulanan median)

Atlanta mempunyai harga rumah median terendah di antara 10 kawasan metro yang paling pesat berkembang, namun ia mempunyai pendapatan rumah tangga kelima tertinggi. Gabungan gaji yang baik dan harga rumah yang rendah meletakkan Atlanta di bahagian atas untuk kemampuan rumah. Ia menambahkan 89,013 orang dalam 12 bulan, menjadikannya metro ketiga yang paling cepat berkembang.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Harga rumah median: $244,400

Pendapatan isi rumah median: $61,708

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,015 (19.7% daripada pendapatan bulanan)

Kawasan metro Houston menambah 94,417 kepada penduduknya dalam 12 bulan dari anggaran Banci. Ia adalah kawasan metro kedua yang paling pesat berkembang dalam tempoh itu, yang berakhir sebelum Hurricane Harvey membanjiri bandar itu pada Ogos 2017. Keupayaan kawasan Houston itu mendapat kelonggaran harga ketiga rumah terendah dan pendapatan isi rumah tertinggi keenam.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Harga rumah median: $268,200

Pendapatan isi rumah median: $63,812

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,114 (21% pendapatan bulanan)

Metroplex adalah kawasan metro yang paling pesat di negara ini, yang membengkak sebanyak 146,238 dalam satu tahun, menurut Banci. Ia mempunyai pendapatan keempat tertinggi dalam senarai dan harga rumah terendah keempat, menjadikan kedudukan ketiga kedudukan dalam kemampuan.

4. Washington, D.C., kawasan metro

Harga rumah median: $443,100

Pendapatan isi rumah median: $95,843

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,841 (23% daripada pendapatan bulanan)

Rumah mahal di kawasan metro Washington-Arlington-Alexandria, yang merangkumi seluruh Daerah Columbia dan beberapa bahagian Virginia, Maryland dan West Virginia. Harga adalah kedua tertinggi di kalangan 10 metros ini, di belakang hanya Seattle. Tetapi pendapatan adalah yang tertinggi dalam senarai ini, menaikkan ranking keterjangkauan kawasan metro. Metro D.C meningkat 65,908 dalam 12 bulan, kedudukan kelima dalam pertumbuhan.

5. Austin-Round Rock, Texas

Harga rumah median: $330,200

Pendapatan isi rumah median: $71,000

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,372 (23.2% daripada pendapatan bulanan)

Ibukota Texas mempunyai harga rumah keempat tertinggi di antara kawasan metro yang paling pesat berkembang dan pendapatan rumah tangga ketiga tertinggi. Ia menambah 55,269 kepada penduduknya dalam satu tahun, ranking kesembilan.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Harga rumah median: $238,700

Pendapatan isi rumah median: $51,115

Bayaran prinsipal dan faedah: $992 (23.3% daripada pendapatan bulanan)

Tampa-St. Pete mempunyai harga rumah terendah kedua di senarai ini. Tetapi kemampuan memperoleh hit kerana kawasan metro mempunyai pendapatan isi rumah terendah. Ia adalah kawasan metro yang paling pesat berkembang, menambahkan 54,874 kepada penduduknya.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Harga rumah median: $272,000

Pendapatan isi rumah median: $58,075

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,130 (23.3% daripada pendapatan bulanan)

Kawasan metro yang paling cepat keempat mempunyai pendapatan isi rumah ketiga terendah di senarai ini, bersama dengan harga rumah kelima tertinggi. Ia menambahkan 88,772 kepada penduduknya.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Harga rumah median: $269,000

Pendapatan isi rumah median: $52,385

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,117 (25.6% daripada pendapatan bulanan)

Magnet pelancongan pusat Florida ini mempunyai pendapatan kedua paling rendah dalam senarai ini, hanya mengarahkan Tampa-St. Pete memandu sebentar di Interstate 4. Tetapi harga rumah lebih tinggi, menyaksikan tamparan kepada kemampuan. Ia mempunyai pertumbuhan penduduk kelapan, iaitu 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Harga rumah median: $360,000

Pendapatan isi rumah median: $58,236

Bayaran prinsipal dan faedah: $1,495 (30.8% daripada pendapatan bulanan)

Dengan harga rumah ketiga tertinggi di kalangan 10 teratas, tetapi pendapatan isi rumah terendah keempat, ramai penduduk Empayar Dalam Negeri perlu meregangkan untuk membeli rumah. Ia adalah kawasan metro yang paling cepat ketujuh, menambah 57,017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Harga rumah median: $530,300

Pendapatan isi rumah median: $78,612

Bayaran prinsipal dan faedah: $2,203 (33.6% daripada pendapatan bulanan)

Emerald City mempunyai pendapatan isi rumah tertinggi kedua di kalangan 10 teratas, tetapi ia juga mempunyai harga rumah tertinggi. Dengan rumah tipikal yang bernilai lebih daripada setengah juta dolar, sukar untuk membayar bayaran rumah walaupun pada pendapatan Seattle yang tinggi. Pengetua dan kepentingan gadai janji untuk rumah median akan mengambil lebih dari satu pertiga daripada pendapatan isi rumah median. Walaupun terdapat kekurangan kemampuan, ia adalah kawasan metro yang paling cepat keenam, menambah 64,386.

Bagaimana Investmentmatome melancarkan data

Ketidaksesayaan dianggarkan dengan membandingkan setiap pendapatan isi rumah tahunan medan metro dengan bayaran pokok dan faedah bulanan untuk rumah keluarga tunggal harga median pada suku kedua. (Median bermakna setengah pendapatan dan harga lebih tinggi dan separuh lebih rendah.) Selepas bayaran pendahuluan 20%, pembayaran rumah dikira pada kadar faedah 4.71%, kadar purata bagi gadai janji kadar tetap 30 tahun di kedua suku dalam tinjauan harga gadai janji harian Investmentmatome. Pembayaran tidak termasuk cukai insurans dan harta benda.

10 kawasan metro yang paling cepat berkembang ditentukan dari anggaran Banci untuk tempoh 1 Julai 2016, hingga 1 Julai 2017. Pendapatan negara median median Metro adalah dari Suruhanjaya Masyarakat Amerika Banci pada 2016. Harga median untuk jualan rumah yang sedia ada pada suku kedua datang dari Persatuan Realtors Kebangsaan.

Versi artikel ini pada asalnya diterbitkan oleh The Associated Press.

Lagi dari Investmentmatome

• Kebanyakan dan paling kurang pasaran yang berpatutan pada Q1 2018
• Kalkulator pra-kelayakan gadai janji
• Dapatkan skor kredit anda secara percuma