Viager Definition & Example |

Apa itu:

A viager adalah kaedah penjualan hartanah Perancis di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Katakanlah John Doe ingin membeli rumah $ 700,000 di Paris. Jane Smith sudah tinggal di sana. Dia tidak boleh mendapatkan pinjaman gadai janji di Perancis, jadi dia masuk ke kedai dengan penjual. Di bawah perjanjian itu, John memberi Jane $ 320,000 sekarang dan kemudian bersetuju untuk membuat $ 2,000 pembayaran bulanan setiap bulan untuk sepanjang hayatnya. Jane menggunakan wang itu untuk hidup sementara dia masih tinggal di rumah.

Jane meninggal 10 tahun kemudian. John menerima rumah dan telah membayar jauh kurang dari $ 700,000 untuknya.

Mengapa Matters:

Dari perspektif penjual, penipu adalah seperti anuiti kerana dia menerima beberapa siri bayaran bulanan untuk seumur hidup. Dari perspektif pembeli, viagra adalah satu cara untuk mendapatkan rumah dengan kurang wang dan komitmen yang lebih banyak. Seperti yang ditunjukkan oleh contoh, seorang penipu juga bertaruh apabila seseorang akan mati. Oleh itu, orang tua boleh membuat wang dari penjualan rumah mereka melalui orang ramai, walaupun orang tua mungkin lebih baik menjual rumah untuk nilai pasaran penuh secara terang-terangan, kerana mereka tidak mungkin hidup cukup lama untuk mengumpul bayaran yang mencukupi untuk menjadikannya keseluruhan.