Bagaimana Menentukan Sama ada Anda Perlu Mengubah atau Pindah

Ia tidak mudah untuk memutuskan sama ada anda perlu merombak rumah anda atau ia lebih masuk akal untuk bergerak. Tetapi jika anda bertanya soalan, kemungkinan anda akan lebih baik membuat beberapa jenis perubahan. Mungkin rumah anda tidak lagi sesuai dengan keperluan keluarga anda, atau mungkin menunjukkan tanda-tanda usia. Pengubahsuaian rumah mungkin membetulkan masalah, tetapi boleh meletakkan rumah anda untuk dijual dan mencari lagi.

Sama ada pilihan akan mempengaruhi dompet anda. Tetapi keputusan anda juga boleh mempengaruhi lebih banyak, dari hubungan jiran ke daerah sekolah dan kerja-kerja komuter. Anda akan mahu membuat pilihan yang sesuai untuk anda dan orang tersayang anda. Berikut adalah beberapa petua untuk membantu anda membuat keputusan.

Senarai matlamat peningkatan rumah

Mulakan dengan membuat senarai naik taraf yang anda bersedia bayar, sama ada di rumah semasa anda atau yang baru, kata Michael Chadwick, penasihat kewangan di Unionville, Connecticut.

Sebagai contoh, jika keluarga anda semakin meningkat, anda mungkin mahu menambah bilik tidur atau bilik mandi. Jika anda sering memasak di rumah tetapi ruang dapur anda lebih tua dan tidak cekap, mungkin masa untuk kemas kini.

"Akhirnya, anda akan menggunakan senarai ini untuk menganggarkan berapa kosnya untuk merombak rumah, dan itu boleh membantu anda menentukan sama ada ia lebih masuk akal untuk meningkatkan atau menjual," kata Chadwick.

»LEBIH: Perlukan kontraktor untuk penambahbaikan rumah anda? Cari kontraktor di Thumbtack

Ketahui pasaran tempatan anda

Terdapat beberapa cara untuk mendapatkan jawapan kepada soalan itu. Salah satu adalah untuk membandingkan nilai rumah anda dengan jualan baru-baru ini di kawasan kejiranan anda, kata Jenelle Isaacson, pemilik Living Room Realty di Portland, Oregon. Sekiranya rumah jiran bernilai lebih daripada rumah anda, pengubahsuaian boleh membawa nilai harta anda selaras dengan orang lain di kawasan kejiranan anda, katanya. Ini boleh menjadi pelaburan yang baik.

Tetapi jika anda sudah memiliki rumah terbesar di blok itu, anda mungkin tidak akan mendapatkan pulangan yang cepat pada wang anda jika anda membayar untuk merombak utama. Ini mungkin tidak kelihatan seperti masalah jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda selama beberapa tahun selepas membayar untuk pengubahsuaian. Tetapi jika anda perlu bergerak lebih cepat daripada yang dijangkakan - tugas anda memindahkan anda ke negeri lain, contohnya - rumah anda mungkin tidak menjual cukup untuk membuat kembali wang yang anda masukkan ke dalam projek.

Ketahui apa-apa sekatan yang boleh dilakukan oleh masyarakat setempat untuk membuat perubahan di rumah anda. Hubungi pegawai bandaraya untuk mengetahui tentang membina kod dan sekatan. Dan jika anda adalah sebahagian daripada persatuan pemilik rumah, mintalah ahli lembaga untuk menyediakan garis panduan peningkatan rumah kejiranan.

Jika anda memerlukan lebih banyak ruang tetapi mempunyai sekatan untuk menambah rakaman persegi ke rumah anda, maka menjual dan membeli rumah yang lebih besar mungkin akan menjadi pilihan yang lebih baik.

Anggarkan kos pengubahsuaian rumah

Cari anggaran kasar untuk projek pengubahsuaian rumah dengan membaca sumber-sumber industri, seperti majalah Remodeling, yang menerbitkan senarai kos pengubahsuaian khas di seluruh negara. Kos purata untuk menambah bilik mandi, misalnya, adalah kira-kira $ 40,000, menurut majalah itu. Sekiranya anda bersandar pada pengubahsuaian, hubungi kontraktor tempatan untuk membuat anggaran yang lebih terperinci.

Bersama-sama dengan memikirkan kos, anda juga perlu memutuskan bagaimana untuk membayar pengubahsuaian. Pemilik rumah sering membiayai projek pembaikan rumah dengan pembiayaan gadai janji, garis ekuiti rumah kredit atau simpanan peribadi, kata John Walsh, Ketua Pegawai Eksekutif Total Mortgage di Milford, Connecticut.

"Sekiranya anda mempunyai lebih daripada 20% ekuiti di rumah anda, anda mungkin boleh mengambil sedikit wang dan menggunakannya untuk membayar pengubahsuaian," katanya.

»LEBIH: Lihat pilihan pinjaman pembaikan rumah anda

Bandingkan kos untuk menjual rumah anda

Jika anda menjual rumah anda, anda mungkin tidak perlu membayar untuk pengubahsuaian utama, tetapi anda masih mempunyai perbelanjaan. Ejen hartanah penuh perkhidmatan biasanya mengenakan komisen kira-kira 6% daripada harga belian. Terdapat juga perbelanjaan bergerak dan kos perjalanan untuk mencari rumah di kawasan yang berbeza, yang boleh menambah dengan cepat.

Tambah kos ini bersama-sama dan anda boleh mengharapkan untuk membayar beribu-ribu dolar sebelum anda pergi ke rumah baru. Dan anda juga perlu mempunyai bayaran pendahuluan.

Jika anda mempunyai ekuiti di rumah anda, bagaimanapun, anda boleh menggunakan wang dari penjualan untuk membiayai langkah seterusnya anda, kata Walsh.

Menimbang manfaat emosi

Jika anda tidak berpuas hati dengan rumah anda tetapi seperti kejiranan anda, mungkin masuk akal untuk menaik taraf rumah dan tinggalkan, kata Isaacson. "Menjadi selesa dengan komuniti anda adalah faedah tidak ketara yang tidak boleh digantikan apabila anda bergerak. Jika anda suka di mana anda berada dan bergantung kepada jiran anda, mungkin lebih masuk akal untuk merombak, "katanya.

Sebaliknya juga benar. Jika anda tidak berpuas hati dengan lokasi rumah anda, atau dengan faktor lain yang tidak dapat diperbaiki oleh pengubahsuaian, mungkin masuk akal untuk menjual dan mencari harta lain, katanya.

Sebagai pemilik rumah, anda perlu berhati-hati menimbang pilihan antara pembentukan semula dan bergerak. Dengan mempertimbangkan kesan kewangan dan emosi kedua-dua pilihan, anda dengan yakin dapat membuat keputusan yang tepat.

Bandingkan Kadar Pembiayaan Gadai Janji

Lagi dari Investmentmatome:

Cari kontraktor di Thumbtack

Cari ejen hartanah tempatan

Bagaimana untuk menentukan masa untuk membeli rumah

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imej melalui iStock.