Bagaimana Mengasingkan Nilai Rumah dalam Perceraian
Pembagian Harta Perkawinan Dalam Perceraian
Isi kandungan:
- Bagaimanakah ekuiti rumah dibahagikan kepada perceraian?
- Opsyen 1: Jual rumah dan pecahkan hasilnya
- Pilihan 2: Seorang bekas menyimpan rumah itu
- Pilihan 3: Kedua-duanya menyimpan rumah itu
- Berapa banyak ekuiti yang anda dapat?
- Dapatkan kreatif
- Apa yang akan datang?
- Anggarkan nilai rumah anda
- Memahami faktor yang paling penting ketika menilai rumah
- Buangkan kewangan anda dalam perceraian
Apabila pasangan bercerai, mereka mempunyai tiga pilihan asas untuk apa yang harus dilakukan dengan rumah mereka sendiri. Tidak kira pilihan mana yang mereka pilih, langkah pertama ialah menentukan nilai rumah. Cara yang paling boleh dipercayai ialah mendapatkan penilaian - atau lebih baik lagi, dua.
Walaupun dalam perceraian yang baik, bijak bagi setiap pasangan untuk memerintahkan penilaian, kata Mary Ballin, perancang kewangan yang disahkan dan penasihat klien untuk Mitra Kewangan Mosaic, di Walnut Creek, California. Mendapatkan dua penilaian melindungi kedua-dua pihak, kerana tidak mungkin dua penilaian tidak tepat dengan cara yang sama, katanya.
Selepas pasangan bercerai bersetuju dengan nilai rumah, mereka menolak apa yang mereka berhutang kepadanya. Hasilnya adalah ekuiti mereka.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
Bagaimanakah ekuiti rumah dibahagikan kepada perceraian?
Terdapat tiga cara utama untuk mengendalikan rumah:
- Menjual rumah dan membahagi hasil.
- Seorang bekas pasangan menyimpan rumah dan membiayai semula gadai janji untuk membuang yang lain dari pinjaman.
- Kedua-dua mantan isteri menjaga rumah itu buat sementara waktu.
Shawn Leamon, penganalisis kewangan perceraian yang sah dan pengasas laman web Perceraian dan Wang Anda, menasihatkan semua pilihan. Inilah pandangan yang lebih dekat pada tiga perkara asas:
Opsyen 1: Jual rumah dan pecahkan hasilnya
Cara paling bersih untuk membahagikan ekuiti rumah ialah menjual rumah. Setelah pasangan itu bersara hutang gadai janji, membayar cukai dan perbelanjaan berkaitan penjualan, mereka membagi baki wang.
Dengan menjual rumah itu, kedua-dua ujian itu dapat lebih mudah dipisahkan dari kehidupan masing-masing, kata Ballin.
Pilihan 2: Seorang bekas menyimpan rumah itu
Cara terbaik bagi satu pasangan untuk menjadi pemilik tunggal adalah untuk membiayai semula gadai janji. Pembiayaan semula berfungsi untuk tiga tujuan:
- Ia menghilangkan pasangan yang lain dari gadai janji supaya rumah itu tidak lagi menjadi aset bersama.
- Ia membayar hutang gadai janji yang belum dijelaskan, menggantikan gadai janji lama dengan pinjaman baru.
- Ia membebankan wang tunai untuk membeli bahagian ekuiti yang lain.
Dalam pembiayaan semula, pemilik yang kini bercerai biasanya telah melayakkan diri untuk gadai janji berdasarkan satu pendapatan. Itu boleh menjadi sukar jika pasangan asalnya layak untuk gadai janji berdasarkan dua pendapatan. Kadang-kadang tidak semestinya mengharapkan seorang bekas isteri untuk dapat membeli rumah, kata Elizabeth Rose, pengurus cawangan untuk Pergerakan Gadai Janji, di Dallas.
Orang yang menyimpan rumah mesti membeli bahagian ekuiti bekas di rumah.
"Saya akan mengesyorkan kepada kedua-dua orang, sama ada mereka bersikap sivil atau tidak, untuk melakukan ini terlebih dahulu," kata Rose. "Anda perlu tahu dengan tepat: Bolehkah orang lain layak?" Pemilik tunggal perlu mempunyai nisbah hutang kepada pendapatan yang sesuai.
Dalam pembelian itu, "mesti ada kesepakatan mengenai nilai itu," kata Rose. Itulah sebabnya membayar lebih daripada satu laporan penilaian tujuan umum, atau GPAR, adalah penting.
Pilihan 3: Kedua-duanya menyimpan rumah itu
Kadang-kadang masa tidak sesuai untuk menjual rumah. Mungkin pasangan yang berpecah-pecah berhutang lebih daripada rumah itu bernilai. Atau mereka tidak mampu membeli rumah berasingan, jadi mereka terus berkongsi rumah. Atau satu pasangan keluar, tetapi membayar gadai janji sementara anak-anak berada di sekolah.
Kebanyakannya, kanak-kanak adalah alasan bahawa pasangan menyimpan pemilikan bersama, kata Ballin. Akhirnya pasangan itu biasanya menjual rumah itu, atau seorang bekas membeli ekuiti yang lain.
Berapa banyak ekuiti yang anda dapat?
Berikut adalah contoh mudah bagaimana ekuiti rumah boleh diedarkan.
Pasangan berjumlah $ 100,000 di rumah yang dinilai pada $ 400,000. Ini bermakna ekuiti mereka adalah $ 300,000 (nilai rumah $ 400,000 dikurangkan daripada $ 100,000 yang dikenakan). Jika mereka memecah ekuiti sama rata, mereka masing-masing mempunyai $ 150,000 ekuiti. Orang yang menyimpan rumah itu memerlukan gadai janji $ 250,000:
- $ 100,000 untuk mengambil alih baki pinjaman terkumpul
- Plus $ 150,000 untuk membeli separuh daripada ekuiti itu
Jadi dalam contoh ini, bekas yang meninggalkan rumah mendapat $ 150,000, tidak mempunyai gadai janji dan tiada kepentingan dalam ekuiti masa depan rumah itu; dan bekas yang menyimpan rumah itu mempunyai $ 150,000 ekuiti, gadai janji $ 250,000 dan nilai masa depan rumah.
Dapatkan kreatif
Setiap senario di atas - menjual rumah, menyimpan rumah, satu bekas pasangan membeli yang lain - mempunyai variasi. Pasangan suami isteri dikenali dengan cara yang sangat kreatif dalam cara mereka menanggung bon mereka.
Sebagai contoh, bukannya membayar tunai setiap satunya, exes boleh menukar aset seperti dana persaraan atau kereta, kata Leamon. Kunci hasil yang berjaya ialah untuk memastikan semua pilihan terbuka dari awal apabila datang ke rumah.
"Jangan menganggap bahawa anda perlu menjualnya atau anda perlu menyimpannya, atau apa-apa di antara," kata Leamon. "Tentukan apa pilihan anda supaya anda boleh membuat keputusan kewangan jangka panjang yang terbaik."
