Kadar gadai janji Dip Below 4%; Homeownership Falls hingga 35-Year Low

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah (7/30/15)

Kadar gadai janji jatuh sedikit di bawah 4% kerana pasaran ekuiti di luar negeri yang rosak menyebabkan hasil Perbendaharaan jatuh.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun jatuh kepada 3.98% dengan purata 0.6 mata untuk minggu berakhir 30 Julai 2015, menurut kajian pasaran mingguan Freddie Mac. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 4.12%.
• Kadar tetap 15 tahun menurun kepada 3.17% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga 3.23% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun turun kepada 2.95% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama rata-rata 3.01%.

"Data perumahan baru-baru ini mempamerkan corak berita baik / berita buruk yang sama dengan perkembangan luar negara," kata Sean Becketti, ketua ekonomi untuk Freddie Mac, dalam pembebasan. "Menjelang minggu ini, penjualan rumah yang ada pada bulan Jun dan langkah-langkah harga rumah FHFA terkini mencadangkan nada yang lebih kukuh di pasaran perumahan. Bagaimanapun minggu ini membawa apa-apa tetapi buruk - atau sekurang-kurangnya lemah daripada jangkaan - berita. Jualan rumah baru dan jualan rumah yang belum selesai kedua-dua lemah dan indeks harga rumah Case-Shiller, sementara positif, jatuh di bawah paras rendah jangkaan. Akhirnya, pelepasan staf Fed yang tidak sengaja menimbulkan ketidakpastian sepanjang tempoh masa depan kadar Fed."

Aktiviti aplikasi gadai janji naik sedikit daripada minggu sebelumnya, menurut satu tinjauan oleh Persatuan Bankir Hutang. Indeks indeks aplikasi naik 0.8% untuk minggu berakhir 24 Julai 2015. Aplikasi pembiayaan semula juga naik 2% padat.

Sementara itu, menunggu jualan rumah jatuh pada bulan Jun tetapi kekal di paras tertinggi sembilan tahun. Indeks Persatuan Realtors Kebangsaan, berdasarkan penandatanganan kontrak, meningkat lebih daripada 8% dari setahun yang lalu.

NAR juga melaporkan bahawa median harga rumah sedia ada hampir mencocokkan set rekod tinggi pada tahun 2006, dengan kenaikan dijangka sekitar 6.5% tahun ini, kepada $ 221,900.

[Read More: Bandingkan Kadar Gadai Janji]

Homeownership turun hingga 35 tahun rendah

Soalan terus: Sewa atau beli? Lebih banyak orang Amerika memilih tuan tanah atas gadai janji, kerana peratusan pemilik rumah jatuh pada suku kedua ke peringkat terendah sejak Jabatan Commerce mula menjejaki pada tahun 1980. Berdasarkan asas pelarasan bermusim, kadar homeownership jatuh kepada 63.5%, turun dari tinggi sebanyak 69.4% pada tahun 2004.

Walaupun kadar homeownership meningkat di kalangan orang dewasa milenium 35 dan lebih muda, ia berkurangan untuk setiap kumpulan umur yang lain, menurut laporan oleh Reuters.

Para penganalisis industri percaya trend rumahtangga yang melanda telah hampir mengendalikan jalannya tetapi tidak menjangkakan kenaikan ketara dalam kadar sebelum 2017.

Millennials mencari kejiranan yang boleh dilalui

Orang dewasa di bawah 35 lebih suka memarkir kereta mereka dan berjalan, dan keutamaan itu mendorong keputusan generasi mengenai tempat tinggal. Survei Keutamaan Komuniti dan Pengangkutan Kebangsaan yang dikeluarkan pada tahun 2015 mendapati Gen Y lebih suka berjalan dengan memandu dengan margin 12%. Penyelidikan juga menemui ribuan tahun:

• Perumahan yang dilampirkan
• Pengangkutan massa yang mudah
• Kedai dan restoran dalam jarak berjalan kaki
• Perjalanan singkat

"Walaupun tidak ada satu-satunya komuniti yang bersaiz satu saiz, semakin banyak pembeli rumah menyatakan minat untuk hidup dalam komuniti yang boleh diakses dan transit yang boleh digunakan," kata Presiden NAR, Chris Polychron, dalam satu kenyataan.

Hampir separuh (48%) daripada mereka yang ditinjau, merentasi semua kumpulan usia, berkata mereka lebih suka berputus asa besar dan keperluan untuk memandu ke kemudahan berdekatan untuk rumah dengan dataran padat dalam jarak berjalan kaki dari kedai, restoran dan kemudahan lain. Sepenuhnya 85% responden mengatakan bahawa trotoar merupakan faktor besar ketika membeli rumah.

Kajian 3,000 orang Amerika telah dijalankan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan dan Pusat Penyelidikan dan Pendidikan Pengangkutan di Portland State University.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Membongkar Penyenaraian Rumah Tersembunyi di Pasar Anda

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.