Pelaburan Harta Tanah: Menyimpan Wang ke atas Hartanah Sewa

Jika anda pernah mempertimbangkan untuk melabur dalam beberapa hartanah sewa, kini mungkin masa yang baik. Harga masih rendah, tetapi telah meningkat. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, harga rata-rata rumah yang sedia ada di kawasan metropolitan Amerika Syarikat meningkat 13.7% antara Julai 2012 dan Julai 2013, yang terbaru dalam peningkatan 17-bulan kenaikan harga tahun ke tahun. Tuan-tuan tanah baru boleh memilih daripada hartanah yang mungkin menghargai dan kumpulan penyewa yang berpotensi besar.

Realtor berlesen Pat Mueller memetik beberapa sebab untuk trend ini: "Ramai keluarga telah kehilangan rumah mereka untuk perampasan dan memasuki pasaran sewa untuk kali pertama dalam tahun. Gadai janji juga sukar untuk mendapatkan sekarang, jadi lebih sedikit orang yang layak untuk yang baru."

Semakin banyak kemahiran yang anda bawa ke meja dan lebih banyak masa yang anda perlu dedahkan kepada harta benda anda, semakin cepat anda dapat membuat pulangan atas pelaburan anda. Tetapi melabur dalam penyewaan juga boleh menjadi bencana (atau terlalu tertekan untuk menjadi berbaloi) tanpa kepakaran. Berikut adalah tiga profesional yang anda boleh berunding mengenai harta baru anda, dan apa yang anda boleh lakukan untuk mengurangkan kos mereka:

Tukang tangan

Anda mungkin perlu menyewa pakar untuk beberapa kerja sewa anda. Jika anda memerlukan saluran baru atau paip baru, contohnya, menyewa juruelektrik, tukang paip atau kontraktor berlesen. Pengendali biasanya menangani tugas-tugas yang lebih kecil, lebih mudah diurus, seperti:

• Lukisan dan cat penyingkiran
• Pembaikan drywall
• Pembaikan perkakas kecil (memasang tandas atau keran yang bocor, antara lain)
• Memasang jubin atau lantai, acuan, tingkap, pintu
• Mencuci dek, kabinet dan barang kayu lain

Apabila Anda Boleh Langkau Ini: Anda boleh melakukan apa-apa (atau semua) projek-projek ini sendiri jika anda mempunyai masa dan minat dalam pembelajaran. Sudah tentu, ini hanya berfungsi jika anda tinggal berdekatan dengan penyewaan anda dan cukup fleksibel untuk memberi perkhidmatan kepada mereka dengan segera. Dan jika anda bersedia untuk bertindak balas terhadap banjir bawah tanah yang berlaku pada waktu pagi 5 pagi.

Simpanan Purata: Sebarang kadar asas atau kos setiap jam berbeza dari lokasi ke lokasi, tetapi secara nasional, anda boleh mengharapkan untuk menghabiskan purata $ 60 hingga $ 85 setiap jam untuk kos pembaikan. Ia kos umum kurang untuk mengupah seorang tukang tangan individu daripada seorang tukang yang dipekerjakan oleh sebuah syarikat. Mengharapkan bayaran tambahan jika kerja anda memerlukan perjalanan ke kedai untuk bahan.

Pengurus Hartanah Residen

Sebagai pemilik beberapa hartanah, anda mungkin dapat menguruskannya sendiri, tetapi jika anda mahu bantuan, seorang pengurus pemastautin tunggal mungkin lebih efisien daripada syarikat pengurusan harta. Pengurus pemastautin boleh:

• Berkhidmat sebagai tukang serba guna
• Mengiklankan kekosongan dalam unit anda
• Paparkan pangsapuri kepada bakal penyewa
• Semak aplikasi sewa
• Kumpul sewa

Apabila Anda Boleh Langkau Ini: Sekali lagi, semakin dekat dengan hartanah anda dan semakin banyak masa lapang yang anda miliki, semakin kecil kemungkinan anda memerlukan pengurus. Kewajipan menjadi bos juga akan memotong masa anda menyimpan pada penyelenggaraan.

Simpanan Purata: Upah median negara untuk pengurus kediaman hanya melebihi $ 25 per jam. Menyelidik upah dalam komuniti anda dan menyesuaikan mengikut tanggungjawab yang akan diambil oleh pengurus anda.

Agen hartanah

Sebaik sahaja anda memperoleh kewangan anda dengan teratur dan melakukan penyelidikan sendiri mengenai kejiranan yang anda sedang pertimbangkan, anda mungkin menghubungi broker barang untuk menunjukkan kepada anda potensi hartanah. Anda juga boleh mengatur broker barang untuk menunjukkan unit apabila mereka bersedia untuk menyewa.

Apabila Anda Boleh Langkau Ini: Ia bergantung. Walaupun anda seorang tempatan, atau dengan teliti meneliti kejiranan (s) yang anda sedang mempertimbangkan, broker barang adalah sumber yang hebat untuk pembeli sewa pertama kali. Realtors mempunyai akses kepada data dan statistik yang tidak semestinya tersedia kepada umum dan pembeli kali pertama mungkin tidak tahu semua soalan yang betul untuk bertanya. Menggunakan broker barang untuk mengisi kekosongan anda adalah kurang daripada yang tidak ada gunanya, bergantung kepada komitmen masa lain anda atau sama ada anda merancang untuk mengupah seorang pengurus pemastautin yang boleh melakukan perkara yang sama.

Simpanan Purata: Sebagai pembeli hartanah sewa, seperti ketika membeli rumah anda sendiri, penjual biasanya membayar paling banyak, jika tidak semua, yuran broker barang pembeli. Dalam kes ini, Mueller menegaskan ada alasan kecil untuk tidak bekerja dengan broker barang. Untuk bantuan dalam mengisi unit anda, perkhidmatan broker barang akan membuat anda kembali antara 10-20% daripada sewa unit sebulan. Mueller mengesyorkan wawancara dengan beberapa broker sebelum membuat keputusan akhir anda.

Garisan bawah

Sebagai pemilik baru, anda tidak semestinya dapat mengawal fleksibiliti jadual anda atau jumlah (dan kos) pembaikan yang tidak dijangka kepada harta benda anda. Sewa adalah pelaburan jangka panjang. Walau bagaimanapun, untuk memaksimumkan keuntungan dari sewa baru anda, anda boleh membeli berdekatan dengan rumah dan mula kecil. Mueller mengesyorkan bermula dengan hanya satu atau dua sifat. Ini akan membolehkan anda memaksimumkan masa yang anda habiskan untuk keperluan hartanah anda, dan meminimumkan jumlah yang anda perlu bayar kepada orang lain.

Baca Lagi Dari Investmentmatome:

• Bagaimana Membuka Akaun Broker Dalam Talian dalam 5 Langkah
• Kajian: 81% Orang Amerika Tidak Tahu Bagaimana Membuka Akaun Broker Dalam Talian
• Laman web kami Disyorkan Broker untuk Penny Stock Trading

Imej imej milik Creative Commons.