Reality Maya: Bagaimana Tech Apakah Mengubah Cara Anda Beli dan Jual Rumah

Realiti maya tidak lagi dikaitkan dengan permainan sahaja. Industri hartanah mengamalkan teknologi yang berkembang ini untuk membantu anda membeli dan menjual rumah anda dengan cara yang tidak pernah mungkin.

Katakan anda beralih ke negeri lain, atau anda berminat untuk membeli pembinaan baru dan rumah anda belum dibina. Anda boleh melakukan lawatan maya ke rumah masa depan anda tanpa meninggalkan keselesaan yang anda tinggal sekarang.

Atau mungkin sudah tiba masanya untuk dijual, dan anda mahu satu kaki di pasaran yang kompetitif. Sekarang anda boleh menarik pembeli berpotensi dengan penyerahan 3-D rumah anda sebelum mereka masuk untuk menunjukkan.

Bandingkan Kadar Gadai Janji Semasa

Bagaimanakah ia berfungsi?

"Hartanah mungkin merupakan satu-satunya kelas aset yang berpengalaman dan berdagang dengan emosi," kata Steven Giles, broker dengan Douglas Elliman Real Estate di New York. "Saya rasa teknologi realiti maya telah meningkatkan pengalaman itu." Giles mengatakan bahawa dalam pasaran yang kompetitif, sangat membantu para penjual untuk mendapatkan akses kepada teknologi terkini.

Matterport yang berpangkalan di San Francisco adalah salah satu daripada beberapa syarikat teknologi media yang menawarkan broker, agen hartanah dan penyedia perkhidmatan kamera 3-D untuk menangkap pedalaman rumah. Matterport menjahit imej bersama-sama untuk memberikan panduan yang memuat naik ke perkhidmatan awan. Anda boleh melihat harta itu sebagai model 3-D menggunakan alat dengar telefon pintar, tablet, komputer atau realiti maya anda.

Matterport kini menambah unsur realiti bertambah - unsur super komputer yang terkena pada tetapan sebenar - kepada perangkaannya, kata Ketua Pegawai Eksekutif Bill Brown. "Di samping dapat berjalan melalui ruang, orang dapat menandakan objek dalam ruang, dan mereka dapat memberi penjelasan tentang objek tersebut," katanya. Nota-nota ini boleh menyerlahkan ciri-ciri seperti countertop granit atau peralatan cekap tenaga.

Lawatan realiti maya adalah cara yang baik untuk mengurangkan jumlah langkah rumah fizikal yang anda perlu buat kerana ia membantu anda mempersempit carian anda, kata Brown. Dia melihat pembeli tiba di rumah terbuka pertama yang bersedia membuat tawaran kerana mereka sudah melakukan langkah maya. "Ia hanya membina momentum di sekitar transaksi dengan lebih cepat."

Visi Buletin syarikat media hartanah, yang juga berpangkalan di San Francisco, sedang menggunakan penggunaan teknologi lain: mewujudkan hartanah yang belum ada. Orang yang membina rumah mereka sendiri atau mengubahsuai mereka yang ada sekarang boleh menggunakan alat dengar realiti maya untuk mendapatkan gambaran tentang apa yang akan kelihatan seperti harta itu apabila ia selesai.

"Apabila anda memerhatikan pelan tindakan, anda tidak akan menyedari betapa rasanya berada dalam harta itu, sedangkan dengan realiti maya, anda berada di dalamnya," kata Bob Yuan, presiden Visions Circle. "Anda boleh membuka pintu, anda boleh menghidupkan lampu; anda mendapat rasa untuk skala atau rasa bilik itu."

Berapakah kosnya?

Sebagai penjual, anda tidak akan membayar syarikat hartanah khusus untuk harta anda untuk dilihat melalui realiti maya, tetapi kos perkhidmatan mungkin termasuk dalam yuran ejen anda. Jika ejen hartanah anda boleh membuat model 3-D rumah anda, tanya dia berapa banyak yang dia bayar untuk perkhidmatan ini. Pembeli rumah tidak perlu membayar apa-apa untuk melihat rumah dalam realiti maya.

Apakah kelemahan itu?

Bergerak dari bilik ke bilik di ruang maya mungkin membuat beberapa pembeli rumah merasa sedikit goyah. Kerana VR berada di peringkat awal, orang masih mencuba teknik yang betul, kata Brown. "Saya menyamakannya dengan cara reka bentuk laman web ketika internet baru," katanya. "Anda akan melihat semua jenis perkara yang pelik dalam hal bagaimana orang membuat laman web mereka. Akhirnya orang semacam diselesaikan berdasarkan satu set norma untuk navigasi dan susun atur."

Anda juga mungkin menghadapi masalah mencari ejen hartanah atau broker yang menggunakan teknologi, terutama jika anda tidak tinggal di kawasan metropolitan yang besar. Kebanyakan syarikat broker dan hartanah masih menggunakan pelancaran fotografi dan video 2-D ke pasaran. Dan syarikat-syarikat yang menggunakan realiti maya adalah, untuk sebahagian besar, pemasaran hartanah lebih tinggi.

Jika broker atau ejen harta tanah anda tidak menggunakan realiti maya, tanyakan kepadanya sama ada dia bersedia untuk melihatnya, kerana ia juga dapat memberi manfaat kepada perniagaannya.

Di mana teknologi menuju?

Brown meramalkan bahawa realiti maya akan suatu hari nanti menggantikan fotografi 2-D. "Kepada saya, tidak ada alasan untuk mempunyai galeri gambar yang tidak bercorak tanpa mempunyai hubungan spasial, apabila dengan mudah anda boleh mewujudkan persekitaran yang mendalam dari ruang itu," katanya.

Giles berpendapat realiti maya akan menjadi lebih biasa pada tahun-tahun akan datang dan ia boleh menggantikan pejabat jualan tradisional atau model rumah atau pangsapuri.

Tetapi sebagai berguna sebagai realiti maya adalah untuk membantu anda memulakan carian rumah anda, Giles mengatakan bahawa melihat rumah yang ada secara peribadi adalah yang terbaik. "Banyak teknologi ini sangat realistik dalam cara anda boleh mengalami harta itu, jadi saya akan mengatakan bahawa lawatan maya cukup dekat, tetapi tiada apa yang menggantikan perkara sebenar."

Lagi dari Investmentmatome Hitung bayaran gadai janji bulanan anda Ketahui berapa banyak rumah yang anda mampu Membeli rumah, langkah pertama

Michael Burge adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi.E-mel: [email protected].