Apa Kalkulator Hipotek Dapat - dan Tidak Dapat - Lakukan

Semasa anda mempertimbangkan membeli rumah atau membiayai semula gadai janji anda, kemungkinan anda akhirnya akan mencari kalkulator gadai janji dalam talian. Seperti apa-apa lagi, terdapat banyak hasil carian. Dan seperti biasa, hanya segelintir yang relevan atau berguna.

Kami melompat ke hujungnya hasil-hasil itu, dan inilah yang kami dapati.

Membuat penggunaan kalkulator hipotek terbaik

Sesetengah kalkulator gadai janji adalah sangat mudah. Google adalah tepat di bahagian atas hasil carian dan merupakan alat Google tipikal: bersih, mudah digunakan dan cepat. Masukkan harga rumah, kadar faedah gadai janji dan jangka panjang gadai janji! Berikut adalah bayaran bulanan anda. Itu tidak baik untuk pandangan perkara yang tinggi. Anda mungkin melihat jumlah yang dihasilkan, mendapati lebih tinggi daripada yang anda harapkan, mengerang dan mengomel, "Ya, kembali ke Facebook."

Tetapi jika nombor kelihatan boleh dilakukan, gerakkan sedikit untuk mendapatkan nombor yang lebih baik dan lebih realistik. Itulah ketika anda akan mencari kalkulator pembayaran hipotek yang melakukan sedikit lebih. Anda mahu kalkulator yang membolehkan anda untuk menganggarkan perbelanjaan yang mungkin akan memasuki pembayaran bulanan anda.

Kebanyakan pembayaran gadai janji melampaui bayaran utama dan faedah dan termasuk perbelanjaan tersebut sebagai cukai harta, insurans pemilik rumah dan juga iuran persatuan pemilik rumah. Terdapat juga insurans hipotek bulanan jika bayaran pendahuluan anda kurang daripada 20%. Kos tersebut benar-benar boleh menambah, dan termasuk mereka dalam pengiraan anda memberi anda idea yang lebih baik tentang apa yang sebenarnya anda bayar.

Jadi sekarang anda mendapat pandangan hidup sebenar mengenai kos rumahtangga. Tetapi ia masih berada di dalam taman permainan. Sebaik sahaja anda masuk ke dalam proses pinjaman gadai janji, anda akan melihat berapa banyak pembolehubah yang ada. Kadar faedah anda boleh naik atau turun, contohnya - mungkin hanya sedikit, tetapi masih berbeza daripada apa yang anda kira. Dan anda perlu berbelanja untuk insurans rumah anda untuk benar-benar mencabut kos.

Jadi jalankan sekumpulan nombor yang berbeza. Bertujuan tinggi pada anggaran kos pada satu pas, rendah ke yang lain, sehingga anda mendapat pelbagai kemungkinan yang baik.

Kira Pembayaran Gadaian Bulanan Anda

Apa yang boleh dibuat oleh kalkulator hipotek

• Kalkulator gadai janji hanya boleh menganggarkan bayaran bulanan yang akan anda buat. Ia akan mendasarkan pada maklumat yang anda berikan - atau pada apa yang dapat diperkirakan, dengan menggunakan guessing terbaik seseorang.
• Ia boleh memberi anda titik permulaan dalam perbualan "berapa banyak rumah yang saya mampu".
• Ia mungkin memujuk anda untuk meletakkan lebih banyak wang.
• Ia mungkin mendorong anda untuk berunding untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih baik.

Apa kalkulator hipotek tidak boleh dilakukan

• Ia tidak dapat memberitahu anda tepat apa bayaran bulanan anda. Terdapat terlalu banyak pemboleh ubah, dan perkara berubah semasa proses pembelian.
• Ia tidak dapat memberi anda jumlah perbelanjaan tambahan yang akan dibina dalam pembayaran bulanan anda. Hanya pemberi pinjaman boleh melakukannya.
• Ia tidak dapat memberitahu anda - walaupun bayaran bulanan kelihatan baik kepada anda - sama ada anda sebenarnya boleh membeli rumah. Untuk itu, anda memerlukan kehidupan sebenar "berapa banyak rumah yang saya mampu?".
• Ia tidak dapat memberitahu anda jika anda layak untuk kadar faedah yang anda pasang ke kalkulator.
• Ia tidak dapat memberitahu anda jika anda akan mendapat kadar yang anda mahu dengan bayaran pendahuluan yang telah anda simpan.
• Ia pastinya tidak dapat memberitahu anda jika anda akan dapat mencari rumah dalam julat harga yang anda gunakan.
• Dan ia tidak dapat memberitahu anda jenis gadai janji yang terbaik untuk anda.

Langkah seterusnya

Jika semua pengiraan ini telah mendapat anda dipecat untuk membeli rumah, anda mungkin mahu mengambilnya lebih jauh. Ingat, kalkulator gadai janji hanya dapat memberitahu anda. Mahu tahu jika anda layak mendapat pinjaman? Anda perlu menentukan nisbah hutang kepada pendapatan anda, semak skor kredit anda dan lihat berapa banyak wang yang anda terima di bank.

Atau lebih baik lagi, pergi bercakap dengan pemberi pinjaman atau dua dan lihat apa yang mereka fikirkan.

Dapatkan nasihat daripada pakar gadai janji

Lagi dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang saya dapat? Bandingkan kadar gadai janji Cari broker gadai janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick