Cara Menavigasi Proses Menutup Pinjaman Gadai Janji

Penutupan gadai janji, kadangkala dikenali sebagai penyelesaian, adalah apabila anda menandatangani dokumen untuk membeli rumah. Ingat jumlah kertas kerja yang anda perlu tandatangani untuk membeli kereta baru? Melipatgandakan bahawa dengan faktor yang hanya di bawah infiniti untuk mendapatkan idea tentang berapa banyak kerja kertas yang akan anda hadapi semasa proses penutupan gadai janji.

Beberapa ejen penyelesaian telah menerima penutupan tanpa kertas, tetapi industri telah lambat untuk berubah. Lebih besar kemungkinannya, pencetak akan meludah tumpukan kertas hangat bagi pihak anda.

Keputusan 30 tahun

Anda mungkin tidak merancang untuk tinggal di rumah selama 30 tahun, tetapi jika anda mengeluarkan gadai janji tradisional, anda akan membayar hutang 30 tahun. Luangkan masa untuk mempertimbangkan kepentingan yang akan anda bayar dalam tempoh lima tahun pertama. Itulah apabila ia akan memukul anda: Ini benar-benar adalah masalah besar - begitu besar yang anda mungkin tidak mahu pergi sendiri.

Dapatkan nasihat daripada pakar gadai janji

Peguam penutup mewakili penjual atau pemberi pinjaman, tetapi bukan anda. Jika keadaan anda tidak memerlukan peguam pembeli untuk hadir pada penutupan, bawa bersama anda seorang agen hartanah atau seseorang yang mengetahui prosesnya. Ini pasti adalah masa apabila tidak ada soalan yang perlu dijawab. Pastikan anda memahami butiran semua yang anda tandatangani.

Apa yang boleh dijangkakan semasa proses penutupan gadai janji

Dari awal hingga akhir, berikut adalah senarai semak untuk tempoh penutupan. Masa dari kontrak yang ditandatangani kepada penutupan pinjaman biasanya merangkumi 30 hingga 60 hari.

• Ambil kontrak jualan yang ditandatangani kepada pemberi pinjaman anda dan mulakan pemudahan pinjaman anda. Pada masa itu, anda akan mempertimbangkan sama ada anda ingin mengunci kadar faedah anda. Pemberi pinjaman akan memberi anda anggaran pinjaman (mandat oleh "Ketahui Sebelum Anda Bertanggungjawab" peraturan TRID) yang memperincikan syarat dan kos pinjaman anda dalam tempoh tiga hari.
• Perintah pemeriksaan rumah, dan mungkin pemeriksaan radon dan anai-anai. Cuba jadwalkannya supaya anda dapat menandai bersama.
• Sahkan bahawa pemberi pinjaman anda telah memerintahkan penilaian.
• Mengikuti perkara-perkara yang ditemui oleh pemeriksaan rumah.
• Jejak tarikh akhir pada sebarang kontingensi, yang merupakan syarat jualan yang dirundingkan sebagai sebahagian daripada kontrak, seperti penjual yang membaiki bumbung atau pembeli mengatur pembiayaan.
• Hubungi ejen insurans anda untuk menubuhkan dasar pemilik rumah untuk menguatkuasakan hari penutupan.
• Jadualkan pemindahan utiliti dan lengkapkan borang perubahan alamat. Menghadiri butiran lain yang bergerak.
• Adakah tarikh tutup telah ditetapkan? Pastikan anda tahu di mana penutupan akan diadakan - dan bagaimana untuk sampai ke sana.
• Baca pendedahan penutupan rasmi sebelum tarikh penutupan untuk mengkaji semula semua terma dan yuran yang sepatutnya ditandatangani. Bandingkan dengan anggaran pinjaman yang anda terima sebelumnya. Sekiranya terdapat percanggahan, bincangkan dengan segera kepada pemberi pinjaman anda.
• Ketahui berapa banyak yang perlu anda bayar dalam kos penutupan - dan bagaimana anda akan membayar (cek juruwang, cek diperakui, pindahan kawat, dll.).

»LEBIH: Kira kos penutupan anda

• Menanggalkan sebarang kemungkinan luar jangkaan.
• Sahkan dengan pemberi pinjaman bahawa proses pinjaman gadai janji berada di landasan untuk tarikh tutup yang dijadualkan.
• Satu hari atau lebih sebelum tutup, jalankan rumah untuk memastikan ia berada dalam keadaan yang betul. Sekiranya ada masalah, ejen anda perlu menghubungi penjual dengan serta-merta untuk membincangkan kemungkinan rawatan atau penyesuaian pada penutupan.
• Tentukan sama ada sebarang maklumat atau dokumentasi tambahan diperlukan semasa tutup.
• Bawa ID foto dan dana penutupan.
• Daftar gunung kerja kertas.
• Dapatkan kunci!

Bandingkan Kadar Gadai Janji

Apakah kesepakatan dengan jaminan rumah?

Sebagai sebahagian daripada proses penutupan gadai janji, anda mungkin ditawarkan pilihan untuk membeli jaminan rumah. Waranti asas biasa boleh berjalan kira-kira $ 500 setahun, menurut Realty Times. Seperti mana-mana kontrak perkhidmatan lain yang ditawarkan dengan pembelian utama, ia mempunyai kebaikan dan keburukan:

• Kelebihan: Anda mungkin menerima panggilan perkhidmatan diskaun (tetapi mungkin tidak percuma) serta pembaikan atau penggantian peralatan dan sistem utama seperti elektrik, paip, penghawa dingin dan relau. Mempunyai jaminan rumah boleh memberikan sedikit ketenangan fikiran, terutama jika anda telah membeli harta yang tertekan.
• Cons: Selalu ada cetakan yang baik. Pastikan anda membaca pengecualian dan batasan. Anda mungkin tidak akan dapat memilih pembekal khidmat anda, dan beberapa perkhidmatan mungkin memerlukan yuran tambahan.

Sediakan untuk yang tidak dijangka

Berkumpul di meja dengan susunan dokumen untuk menandatangani boleh menakutkan. Dapatkan secawan kopi, berbual-bual beberapa saat dan selesaikan. Ambil masa yang banyak kerana anda perlu membaca semuanya dengan teliti.

Mungkin ada gangguan akhir-akhir ini. Bayaran di sini atau mungkin berbeza dari anggaran asal, dan anda berhak mendapat penjelasan penuh tentang apa-apa perubahan. Dan kadar faedah anda boleh berubah, kecuali jika anda membayar kunci kadar. (Adakah anda menulis secara bertulis?) Kebanyakan masa, penutupan berjalan dengan lancar, tetapi jika perkara yang tidak dapat dikawal, tetap tenang. Anda tidak boleh dipaksa untuk menutup perjanjian jika tiba-tiba anda tidak selesa dengan proses itu.

Jika anda memutuskan untuk pergi, tanya berapa banyak wang yang akan dikenakan kepada anda. Hampir pasti, anda akan kehilangan wang sungguh-sungguh di escrow - dan boleh ada ganti rugi tambahan untuk lalai kontrak. Ia bukan satu keputusan untuk membuat ringan.

Sekarang bahawa anda mempunyai sedikit masa drama, berehat. Berharap perkara menjadi baik.Anda hanya lebih dekat untuk mendapatkan kunci rumah baru anda.

Lagi dari Investmentmatome Bandingkan kadar gadai janji Berapa banyak rumah yang saya dapat? Cari broker gadai janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini dikemaskinikan pada 29 Jun, 2016. Ia pada asalnya diterbitkan pada 7 April 2016.