Tempat Terbaik untuk Homeownership di Nevada

“Secret” Vegas Area Community With Affordable Homes, Low Crime & Good School

Isi kandungan:

FIND THE AGENT ESTATE REAL TERBAIK
TETAP MEMBELI BELANJA RUMAH ANDA

Ditulis oleh Cherise Fantus

Nevada adalah salah satu negeri yang paling sukar dilanda semasa krisis perampasan pada akhir 2000-an, dan pasaran perumahan masih dalam pemulihan. Tetapi pada tahun 2013, nilai rumah terus meningkat sementara kadar perampasan diketuai, menurut satu laporan dari Institut Pengajian Harta Tanah di Universiti Nevada Las Vegas. Negeri ini juga merupakan tempat yang menarik untuk kedua-dua penduduk dan perniagaan kerana Nevada tidak mengumpul cukai pendapatan individu atau korporat. Dan untuk pembeli rumah yang berpotensi, Bahagian Perumahan Nevada dan Pihak Berkuasa Perumahan Luar Bandar Nevada menawarkan kelas pendidikan homebuyer, bantuan belanjawan dan juga bantuan kewangan.

Investmentmatome memandang 34 pertubuhan Nevada dengan lebih 5,000 penduduk untuk menentukan yang terbaik untuk pembeli rumah. Analisis kami menjawab tiga soalan utama:

1. Adakah rumah tersedia? Kami melihat kadar homeownership untuk menentukan ketersediaan rumah. Kadar homeownership yang rendah mungkin merupakan isyarat persediaan yang kompetitif, lebih banyak pilihan bagi penyewa bukan pembeli dan perumahan mahal. Bidang dengan kadar homeownership yang tinggi membawa kepada skor keseluruhan yang lebih tinggi.

2. Bolehkah anda tinggal di sana? Kami melihat pendapatan isi rumah median, kos rumah pemilik bulanan dan nilai rumah median untuk menilai kemampuan dan menentukan sama ada penduduk boleh hidup dengan selesa di kawasan itu. Kami menggunakan kos bulanan pemilik rumah untuk mengukur kos sara hidup. Bidang dengan pendapatan median yang tinggi dan kos sara hidup yang rendah menjaringkan lebih tinggi.

3. Adakah kawasan itu berkembang? Kami mengukur pertumbuhan penduduk untuk memastikan kawasan itu menarik penduduk baru dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan yang kukuh. Ini mungkin merupakan isyarat kepada ekonomi tempatan yang teguh, yang merupakan ciri menarik lain untuk pembeli rumah.

FIND THE AGENT ESTATE REAL TERBAIK

Gunakan perkhidmatan sepadan yang didorong oleh data kami untuk berhubung dengan ejen yang sesuai untuk anda.
Bermula

TETAP MEMBELI BELANJA RUMAH ANDA

Kalkulator kemampuan kami membolehkan anda memasukkan faktor-faktor seperti hutang dan simpanan untuk menentukan berapa banyak rumah yang anda benar-benar mampu.
Hitung Sekarang Untuk butiran lanjut mengenai metodologi kami, sila lihat bahagian "Metodologi" pada akhir laporan.
1. Silver Springs

Silver Springs mempunyai penduduk kurang daripada 6,000, menurut Biro Banci A.S., tetapi jumlahnya sedikit meningkat. Malah, komuniti ini mendahului senarai kami untuk pertumbuhan penduduk kerana kenaikan 18.8% penduduknya antara tahun 2010 dan 2012. Walaupun bandar ini menawarkan kos peminjam bulanan rumah yang dipilih purata median $ 1,176 dan nilai rumah median yang rendah sebanyak $ 114,300, pemilik rumahnya menggunakan sejumlah besar pendapatan mereka - 42.3% - untuk membayar kos pemilik rumah. Dengan sejarah, Silver Springs mempunyai laluan Fort Churchill dan Pony Express, yang digunakan untuk mengembara mel di seluruh negara.

2. Spanish Springs

Masyarakat ini lebih daripada 15,000 penduduk di dekat Pergunungan Pah Rah di barat Nevada menyediakan beberapa pemandangan yang indah, serta peluang untuk mendaki gunung dan aktiviti gunung lain. Oleh kerana pemilik rumah di Spanish Springs menggunakan hanya 29.1% pendapatan isi rumah mereka untuk membayar kos pemilik rumah, tidak menghairankan bahawa 85% rumah di sini dimiliki dan bukannya disewa. Beberapa kolej dan universiti di Reno dan Sparks berdekatan, termasuk University of Nevada Reno, membantu mengekalkan tenaga kerja yang berpendidikan di kawasan itu: 22.3% penduduk mempunyai sekurang-kurangnya gelar sarjana muda, yang sedikit lebih tinggi daripada purata negara, menurut Banci Amerika Syarikat Biro.

3. Spring Creek

Kedudukan Spring Creek GreatSchools 7 dari 10, yang berdasarkan skor ujian standard, menunjukkan bahawa komuniti luar bandar ini, yang terletak berhampiran Elko di bahagian timur laut negara ini, adalah tempat yang bagus untuk membesarkan keluarga. Penduduk bandar mendapat pendapatan bulanan isi rumah bulanan sebanyak $ 7,575, yang tertinggi dalam senarai kami, dan pemilik rumah membayar hanya 20.2% daripada itu kepada kos pemilik rumah, paling rendah dalam senarai kami. Lokasi Spring Creek berhampiran pangkalan Ruby Mountains juga menyediakan penduduk dengan banyak peluang untuk aktiviti rekreasi luar, termasuk berkhemah, mendaki di Ruby Dome dan Griswold Lake, dan memancing dan berkanu di marina swasta yang dipenuhi 32 hektar.

4. Lembah Moapa

Masyarakat kecil ini kurang daripada 7,000 terdiri daripada bandar-bandar di Overton, Logandale dan Moapa. Penduduk Moapa Valley tumbuh 7.3% antara tahun 2010 dan 2012, dan pemilik rumah kawasan menghabiskan 35.2% pendapatan bulanan isi rumah bulanan mereka atas kos pemilik rumah. Penduduk mempunyai peluang untuk menghabiskan masa lapang mereka dalam persekitaran yang sangat berbeza: mereka dapat mengalami luar yang luar biasa di Valley of Fire State Park dan Kawasan Rekreasi Negara Lake Mead, atau mereka dapat meneroka liar di Las Vegas, yang hanya satu jam memandu di selatan.

5. Winnemucca

"Bandar paling mesra di Nevada," seperti yang disebut Winnemucca sendiri, adalah kerusi daerah Humboldt County, yang terletak di barat laut Nevada di sempadan Oregon. Terutama, kadar pengangguran 6.8% pada bulan Februari 2014 untuk daerah itu adalah salah satu yang paling rendah di Nevada, menurut Jabatan Kerja, Latihan dan Pemulihan Nevada. Industri utama Winnemucca termasuk ternakan lembu dan peternakan, perlombongan emas dan perak, dan pertanian.Nilai rumah median di Winnemucca adalah $ 173,900, dan biaya rumah pemilik bulanan yang dipilih median adalah $ 1,368. Kos pemilik rumah mengambil hanya 24.3% daripada pendapatan rumah tangga, menjadikan Winnemucca tempat yang berpatutan untuk hidup.

6. Enterprise

Enterprise adalah sebahagian daripada kawasan metro Las Vegas, dan sementara kedekatan dengan Sin City boleh menjadi kelemahan bagi beberapa penduduk berpotensi, kadar pertumbuhan penduduk yang tinggi tidak menunjukkannya. Populasi tempat yang ditetapkan sebagai banci meningkat 13.7% antara tahun 2010 dan 2012, membuat Enterprise merupakan kawasan kedua tertinggi dalam senarai kami untuk pertumbuhan penduduk. Selain daripada perjudian dan membeli-belah di Vegas Strip, aktiviti rekreasi luaran juga boleh diakses oleh penduduk sebagai Kawasan Rekreasi Negara Lake Mead dan Kawasan Pemuliharaan Nasional Red Rock hanya dalam jarak memandu singkat. Pemilik perniagaan tertarik ke kawasan tersebut kerana kelebihan cukai, termasuk cukai pendapatan korporat dan tiada cukai kedai rantaian.

7. Lembah Lemmon

Masyarakat kecil Lembah Lemmon mempunyai penduduk yang hampir tidak memecah 5,000, menurut Biro Banci A.S., dan hanya beberapa minit dari Reno dan Sparks. Tempat yang dibentuk banci adalah kawasan yang berpatutan untuk memanggil rumah, kerana kos peminjam bulanan yang dipilihnya adalah $ 1,490, dan pendapatan isi rumah median melebihi $ 5,328 sebulan. Peavine Peak terletak di selatan lembah Lemmon, jadi penduduknya mempunyai akses ke laluan mendaki dan menonton burung berdekatan dengan rumah. Lake Tahoe hanya satu jam untuk bermain ski, perkhemahan dan aktiviti luar yang lain.

8. Summerlin South

Summerlin South adalah lanjutan dari komuniti yang dirancang oleh Summerlin. Ia adalah sebuah komuniti yang berpendapatan tinggi dan berpendidikan tinggi di mana 45.8% penduduk mempunyai ijazah sarjana muda atau lebih tinggi, dan kemiskinan rendah dengan hanya 3.6% penduduk yang tinggal di bawah garis kemiskinan, menurut Biro Banci A.S.. Tempat banci yang ditetapkan sebagai pendapatan rumah tangga bulanan adalah $ 7,226, yang merupakan pendapatan isi rumah tertinggi dalam senarai kami. Summerlin South terletak bersebelahan dengan Kawasan Pemuliharaan Kebangsaan Red Rock Canyon, salah satu daripada lima destinasi mendaki di A.S. Komuniti ini juga mempunyai rangkaian jejak besar yang menghubungkan setiap kampung di Summerlin.

9. Elko

Bandar ini lebih daripada 18,000 di timur laut Nevada mempunyai rumah mampu milik, cukai yang rendah dan program bandar untuk kanak-kanak. Tambahan pula, kadar pengangguran 6.5% Elko County adalah salah satu yang paling rendah di negeri ini, menurut Jabatan Tenaga Kerja, Latihan dan Pemulihan Nevada. Memiliki rumah di sini adalah berpatutan kerana kos rumah pemilik median terpilih mengambil hanya 25.1% daripada pendapatan bulanan isi rumah bulanan. Ekonomi disokong oleh pelbagai industri termasuk perlombongan batu, pembuatan, peternakan lembu, pelancongan dan permainan. Sebagai tambahan kepada taman-taman awam Elco's 120 hektar, kawasan ini menawarkan pelbagai aktiviti rekreasi termasuk hiking, berkemah, memanjat, menunggang kuda dan bermain ski.

10. Cold Springs

Sekurang-kurangnya 87.9% penduduk memiliki rumah mereka di Cold Springs, yang menempatkan kawasan itu berhampiran bahagian atas senarai kami dalam kategori kadar pemilikan rumah. Tempat yang ditetapkan oleh banci itu terletak di sempadan California dan mempunyai purata pemilihan bulanan rumah peminjam yang rendah sebanyak hanya $ 1,596 sebulan. Cold Springs terletak di luar Reno, sehingga kasino Reno, pekerjaan, universiti dan kolej mudah diakses, dan Lake Tahoe hanya satu jam perjalanan ke selatan. Kembali pada zaman Barat Lama, Cold Springs adalah perhentian terkenal di Pony Express.
Belajar Mengenai Tableau
Untuk menanamkan visualisasi ini di laman web anda sendiri, klik tab "Share".

Kedudukan City Bandar Besar terdekat Kadar Pemilikan Rumah Kos Pemegang Rumah Bulanan Dipilih Pendapatan Isi Rumah Bulanan Median Kos Pemilik Rumah sebagai Peratusan Pendapatan Isi Rumah Nilai Rumah Median Pertumbuhan Populasi 2010-2012 Skor Keseluruhan untuk Pemilik Rumah

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spanish Springs Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Lembah Moapa las vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Enterprise las vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lembah Lemmon Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South las vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney las vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Las Vegas Utara las vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson las vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City las vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump las vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metodologi

Skor keseluruhan bagi setiap bandar adalah dari setiap langkah berikut:

1. Kadar homeownership 33.3% daripada jumlah skor. Kadar yang lebih tinggi mendapat skor yang lebih tinggi. Kadar ini datang dari Estimates 5-tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Banci A.S. untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04.

2. Kos pemilik bulanan terpilih sebagai peratusan pendapatan isi rumah median membentuk 16.7% daripada jumlah skor. Peratusan yang lebih rendah mendapat skor yang lebih tinggi. Kos pemilik rumah bulanan sebagai peratusan pendapatan isi rumah median yang terdiri separuh daripada skor kemampuan. Pendapatan rumah tangga median berasal dari Banci Amerika Syarikat Suruhanjaya Amerika Suruhanjaya Anggaran 5 tahun untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 03. Kos rumah pemilik bulanan berasal dari Banci Amerika Syarikat Survei Komuniti Amerika 5-tahun Perkiraan untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04.

3. Nilai rumah Median membentuk 16.7% daripada jumlah skor. Nilai yang lebih rendah mendapat skor yang lebih tinggi. Nilai rumah median terdiri separuh daripada skor kemampuan. Nilai rumah Median berasal dari Estimates 5-tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Bancian Amerika Syarikat untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04.

4. Perubahan penduduk dari tahun 2010 hingga 2012 33.3% daripada jumlah skor.Perubahan peratus yang lebih tinggi menghasilkan skor yang lebih tinggi. Penduduk 2010 berasal dari Permintaan Anggaran 5-Tahun Suruhanjaya Amerika 2010 untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 05. Data penduduk pada tahun 2012 datang dari Estimates 5-Tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Syarikat untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 05 Investmentmatome mengira perubahan peratus.

Hanya tempat yang mempunyai populasi lebih daripada 5,000 dimasukkan.

Kredit imej: Puan Gemstone / Flickr: